İspanya'da Projeden Alım Yapanlar İçin Geliştirici İncelemesi

Bu sayfa, Costa del Sol'da projeden veya yeni inşa edilmiş bir ev satın almayı düşünen uluslararası alıcılar içindir. Herhangi bir para vermeden önce geliştiricinin güvenli olup olmadığını bilmek istiyorsunuz. Bu sayfa, bir geliştiriciyi nasıl kontrol edeceğinizi sade ve dürüst bir dille açıklar.

Projeden satın almak, bir ev bitmeden önce onun için ödeme yapmak anlamına gelir. Bu, satın almanın harika bir yolu olabilir. Geliştirici zayıfsa işler ters de gidebilir. İyi haber şu ki, İspanyol hukuku alıcıları güçlü şekilde korur ve dikkatli bir kontrol riskin çoğunu ortadan kaldırır.

Kısa cevap:a0Size dürüstçe, bir geliştiricinin köklü ve kendini kanıtlamış mı yoksa henüz geçmişi olmayan yepyeni biri mi olduğunu söyleriz ve sahip olduğumuz gerçek deneyimleri paylaşırız. Avukatınız ruhsatları, banka teminatını ve tapu sicilini yasal olarak doğrular; ayrıca yıllardır birlikte çalıştığımız bağımsız bir avukatla sizi tanıştırabiliriz, ancak bizimkini kullanmak zorunlu değildir. İspanyol hukukuna göre, projeden satışta yapılan her ödeme bir banka teminatıyla korunmalıdır; bu nedenle geliştirici başarısız olsa bile paranız geri alınabilir.

Dürüstçe, kim neyi kontrol eder

Burada roller konusunda net olmak önemlidir, çünkü bazı ajanslar bunları birbirine karıştırır. İki ayrı görev vardır ve bunlar iki farklı kişi tarafından yapılır.

Biz geliştiriciyi bir şirket olarak kontrol ederiz. Dürüst gerçek şu ki, Costa del Sol hızla büyüyor, bu yüzden birçok geliştirici yenidir ve bazıları için bu ilk projeleridir. Hâlihazırda bildiğimiz ve birlikte çalıştığımız birkaç köklü isim var. Bizim işimiz, baktığınız şeyin hangisi olduğunu size dürüstçe söylemektir; bir geliştiriciyle gerçek deneyimimiz olduğunda ya da olan alıcıları tanıdığımızda bunu açıkça paylaşırız, iyi yönleriyle ve kötü yönleriyle. Henüz deneyimimiz yoksa da öyleymiş gibi yapmak yerine bunu açıkça söyleriz.

Hukuki doğrulamayı avukatınız yapar. İspanya'da sistem böyle işler. Avukat ruhsatları, banka teminatını ve tapu sicili kayıtlarını resmî olarak doğrular. Yıllardır birlikte çalıştığımız ve güvendiğimiz bağımsız bir avukatla sizi tanıştırabiliriz, ancak bizimkini kullanmak gibi bir zorunluluğunuz yoktur.

• Elimizde varsa size insani tabloyu sunarız: bu, tanıdığımız köklü bir geliştirici mi, yoksa henüz geçmişi olmayan daha yeni biri mi.
• Avukatınız size hukuki tabloyu sunar: tüm belgeler geçerli mi ve eksiksiz şekilde düzenlenmiş mi.
• Birlikte, bu iki kontrol hem itibarı hem de evrak işlerini kapsar; böylece hiçbir şey arada gözden kaçmaz.

Ek ipucu:a0Güzel bir broşür size bir geliştirici hakkında hiçbir şey söylemez. Tamamlanmış projeleri varsa, onları görmeyi isteyin ve mümkünse daha önce satın almış kişilerle konuşun. Geçmişte teslim etmiş olması, gelecekte de teslim edeceğine dair en iyi ipucudur; ancak yepyeni bir geliştiricinin henüz hiç böyle bir geçmişi olmayabilir ve bunu bilmek de başlı başına önemlidir.

Projeden satın almanın gerçek riskleri

Nelerin ters gidebileceği konusunda dürüst olalım. Bu endişeler gerçektir ve bunları anlamayı hak ediyorsunuz.

En derin korku 2008'den gelir. Piyasa çöktüğünde, geliştiriciler inşaatın ortasında iflas ettiği için binlerce yabancı alıcı aşamalı ödemelerini kaybetti. Bu travma, alıcıların bugün ne kadar temkinli hissettiğini hâlâ şekillendiriyor. Şimdi büyük fark şu ki, İspanyol hukuku projeden satışta yapılan her ödemenin bir banka teminatıyla korunmasını zorunlu kılıyor; yani geliştirici başarısız olsa bile paranız geri alınabilir. Aşağıda bunun tam olarak nasıl işlediğini açıklıyoruz.

• Geliştiricinin inşaat sırasında parası tükenebilir; bu da binanın yarım kalmasına ve ödemelerinizin risk altına girmesine neden olabilir.
• İnşaat tam ruhsatlar olmadan başlayabilir ve en kötü durumda bir mahkeme yıkım kararı verebilir.
• Dürüst olmayan bir projeden satış firması kaporaları alıp ortadan kaybolabilir.

İnşaatın en sonunda, taşınmayı beklediğiniz sırada da riskler vardır.

• Eksik veya geçersiz bir banka teminatı, aşamalı ödemelerinizi korumasız bırakır.
• Bira0olmadanİlk Oturma İzni, evde yasal olarak oturamaz veya altyapı hizmetlerini bağlatamazsınız.
• 22Bugün özel fiyat, başkaları da ilgileniyor22 gibi yüksek baskılı satış taktikleri, siz herhangi bir şeyi kontrol etmeden önce sizi taahhütte bulunmaya iter.

Bu son nokta net bir yanıtı hak ediyor. Gerçek baskı, acele etme nedeni değil, bir uyarı işaretidir. İyi bir ev ve sağlam bir geliştirici, avukatınız kontrolleri yaptıktan sonra da orada olacaktır.

İspanyol hukuku paranızı nasıl korur

İşte içinizi rahatlatan kısım ve bu koruma gerçekten güçlüdür. İspanya'da projeden satın alanlar için ciddi hukuki koruma vardır. Bunu anladığınızda, kaporanızı kaybetme korkusu büyük ölçüde azalır.

Tamamlanmadan önce yaptığınız her ödeme bir banka teminatı veya bir sigorta poliçesi ile korunmalıdır. Bu yasaların gereğidir, yani geliştirici için isteğe bağlı değildir.

• Bu korumaa0şuradan gelir:Ley 57/1968, geliştiricilerin alıcı ödemelerini garanti altına almasını zorunlu kılan yasa, nbsp;ile güçlendirildiLey 20/2015.
• Geliştirici teslimatı gerçekleştiremezse, paranızın %100f9nü ve buna ek olarak yasal faizi geri alma hakkına sahipsiniz.
• Bu sadece geliştiricinin iflas etmesiyle ilgili değildir. İnşaat, sözleşmenizde belirlenen tamamlanma tarihini aşarsa, paranızı geri alma hakkınız da vardır.
• Fonları elinde tutan bankalar müteselsilen sorumludur ve İspanya Yüksek Mahkemesi bu tür davalarda istikrarlı biçimde alıcıların yanında yer almıştır.

Bu, aşamalı ödemelerinizin havada kalmadığı anlamına gelir. Bunlar bir garantiyle, yasa gereği ve mahkemeler sizin yanınızdayken güvence altındadır. Önemli olan, bu garantinin gerçekten mevcut ve geçerli olduğundan emin olmaktır; avukatınızın doğruladığı şey de tam olarak budur.

İşte basit bir örnek. İnşaat süresince, projeden bir konut için aşamalı ödemeler halinde 150.000 euro ödersiniz. Geliştirici daha sonra inşaatı tamamlayamaz. Ley 57/1968 kapsamında geçerli bir banka garantisi varsa, bu 150.000 euroyu artı yasal faizi geri talep edebilirsiniz ve banka da sorumluluğu paylaşır.

Avukatınızın kontrol ettiği hukuki belgeler

Avukatınız, herhangi bir riske maruz kalmadan önce net bir kontrol listesi üzerinden ilerler. Bu terimleri ezberlemeniz gerekmez, ancak onları bilmek kontrolün sizde olduğunu hissetmenize yardımcı olur.

• nbsp;licencia de obra, inşaatın yasal olarak yapılmasına izin veren yapı ruhsatı.
• Arsanın nbsp;olmasısuelo urbano, yani koruma altındaki ya da kırsal arazi değil, kentsel ve imara uygun olarak sınıflandırıldığı anlamına gelir.
• nbsp;CFO, binanın usulüne uygun şekilde tamamlandığını teyit eden iş bitirme sertifikası.

Birkaç belge daha süreç sonunda ve tapu sicilinde karşınıza çıkar.

• nbsp;LFO, konutta yasal olarak oturmanıza ve su ile elektriği bağlatmanıza izin veren İlk Oturma Ruhsatı.
• Gerçek güncel durumu göstermesi için yeni alınmış bir tapu sicili kaydı örneği.
• Yaptığınız her aşamalı ödemeyi kapsayan geçerli banka garantisi veya sigorta poliçesi.

Uyarı:nbsp;Küçük rezervasyon depozitosu genellikle önce, banka garantisi kurulmadan önce ödenir ve bu normaldir. Korunması gereken kısım, büyük aşamalı ödemelerin başladığı özel satın alma sözleşmesidir (PPC). Bunları ödemeden önce, avukatınız geçerli bir banka garantisinin yürürlükte olduğunu teyit etmelidir. İnşaat başarısız olursa paranızı geri getiren şey bu garantidir.

Neden Spain Developments ile çalışmalısınız

Biz, Costa del Sol'daki her projeye erişimi olan bağımsız bir alıcı temsilcisiyiz. Tek bir geliştiriciye bağlı değiliz. Bu da sizi sizin için uygun olmayan bir müteahhide yönlendirmek için hiçbir nedenimiz olmadığı anlamına gelir.

Kâğıt üzerinde cazip görünseler bile, satış sonrası hizmeti zayıf olan geliştiricilerden alıcıları uzak tuttuk. Sizi sinir bozucu bir deneyime göndermektense hızlı bir satışı kaçırmayı tercih ederiz. Biz ancak siz evinizde mutlu olduğunuzda başarılı oluruz.

Satın alma hizmetimiz size hiçbir şeye mal olmaz, çünkü ücretimizi geliştirici öder. Fiyat, bizim aracılığımızla satın almanız ya da doğrudan almanız fark etmeksizin aynıdır, çünkü komisyon sabit fiyat listesine zaten dâhildir. Doğrudan satın almak size hiçbir tasarruf sağlamaz ve yanınızdaki uzmanı ortadan kaldırır.

Hazır olduğunuzda, herhangi bir geliştirici hakkında size dürüst değerlendirmemizi sunarız ve avukatınız da hukuki kontrolleri sağlam şekilde güvence altına alır. Birlikte, projeden güvenle konut satın almanın yolu budur.