İspanya'da Gayrimenkul Satın Almak İçin Döviz Transferi

Bu sayfa, bir İspanyol evi için ödeme yapmak üzere başka bir para biriminden para gönderecek uluslararası alıcılar içindir. Paranızı, kötü döviz kurları yüzünden binlerce kaybetmeden euroya çevirmek istiyorsunuz. Bu sayfa, bunu nasıl yapacağınızı açık ve basit bir dille anlatır.

Döviz, birçok alıcının iş işten geçene kadar görmezden geldiği sessiz maliyettir. Yanlış yaparsanız, avukatınızın toplam ücretinden daha fazlasını kaybedebilirsiniz. Doğru yaparsanız, o para cebinizde kalır. Size nasıl olduğunu gösterelim.

Kısa cevap:a0Büyük bankalar döviz kurlarına yaklaşık %1,5 ila %3 arasında gizli bir marj ekler. Uzman bir döviz brokeri yaklaşık %0,4 ila %1,0 alır ve bu da size binlerce kazandırabilir. Maketten satışlarda, bira0vadeli sözleşmea0gelecekteki aşamalı ödemeler için bugünün kurunu sabitlemenizi sağlar. Sizi güvenilir bir broker ile buluşturuyoruz ve evet, bunun ayrı küçük bir maliyeti var.

Döviz size gerçekten nasıl mal olur

Çoğu alıcı maliyetin bankanın havale ücreti olduğunu düşünür. Öyle değildir. Gerçek maliyet, nadiren gördüğünüz şekilde doğrudan döviz kurunun içine gizlenmiştir.

Bankalar sessizce gerçek piyasa kurunun üzerinea0spreada0denilen bir marj ekler. Bu spread genellikle %1,5 ile %3 arasında olur. Küçük gibi görünür, ama büyük bir transferde ciddi bir para tutarına dönüşür.

• Banka size tek bir kur gösterir, ancak gerçek piyasa kuru daha iyidir ve aradaki fark bankanın kârıdır.
• Maliyet kurun içine gömülü olduğu için görünmezdir; bu yüzden çoğu alıcı bunu hiç fark etmez.
• Bir gayrimenkul alımında tutarlar büyüktür, bu yüzden küçük bir yüzde bile büyük bir rakama dönüşür.

İşte bunu somutlaştıran örnek. 150.000 tutarındaki bir transferde, bankanın yaklaşık %2’lik spread’i size yaklaşık 3.000 euro veya daha fazlasına mal olur. Yaklaşık %0,5 alan uzman bir broker ile aynı transfer yaklaşık 750 euroya mal olur. Bu da tek bir ödemede kabaca 2.250 euro tasarruf demektir.

Ek ipucu:a0Bir transferi asla sadece ücrete bakarak değerlendirmeyin. dccretsiz görünen bir transfer bile kötü bir döviz kuru yüzünden size çok daha fazlasına mal olabilir. Her zaman sadece ilan edilen ücreti değil, elinize geçen gerçek kuru karşılaştırın.

Bir döviz brokeri size nasıl yardımcı olur

İşte burada biz devreye giriyoruz. Sizi, gayrimenkul alımlarında uzmanlaşmış güvenilir bir döviz brokeri ile buluşturuyoruz. Onlar her gün uluslararası alıcılar için para transferi yapıyor.

Maliyet konusunda, her zaman olduğumuz gibi, açık olalım. Bu broker, kendine ait küçük bir ücreti olan üçüncü taraf bir hizmettir. Bu ücret, size ücretsiz kalan satın alma hizmetimizden ayrıdır. Aksini varsaymanıza izin vermektense bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz.

İyi bir broker kendini defalarca amorti eder. Döviz kurundaki tasarruf, brokerin mütevazı maliyetini fazlasıyla aşar.

• Bir broker, bankadaki %1,5 ila %3 yerine genellikle yaklaşık %0,4 ila %1,0 arasında daha dar bir spread sunar.
• Bir broker zamanlama konusunda size rehberlik edebilir; böylece kötü bir günde körlemesine transfer yapmazsınız.
• Bir broker büyük gayrimenkul transferleri için hazır yapılandırılmıştır; böylece paranız sorunsuz ve zamanında hareket eder.

Maketten satış sorunu: aşamalı ödeme

Maketten alım, insanları hazırlıksız yakalayan özel bir döviz zorluğuna sahiptir. Tek seferde ödeme yapmazsınız. İnşaat ilerledikçe 1 ila 2 yıl boyunca birkaç aşamada ödeme yaparsınız.

Genellikle bir rezervasyon depozitosu ile başlar. Bundan sonra bazı geliştiriciler tapudan önce sadece tek bir ödeme isterken, bazıları bunu birkaç ödemeye böler; örneğin, özel satış sözleşmesini imzaladıktan altı ay sonra bir taksit ve bir yıl sonra bir başka taksit isteyebilir. Ardından kalan bakiye tapuda ödenir. Bu ödemelerin her birinin euroya çevrilmesi gerekir.

Bu, döviz kuruyla bir kez değil, birkaç kez karşı karşıya kalacağınız anlamına gelir. Her ödeme, o ay kur neyse ona maruz kalır ve kurlar hareket eder; üstelik her zaman sizin lehinize olmaz.

• Rezervasyon depozitosu, ardından bir veya birkaç aşamalı ödeme ve son olarak tapu devrinde kalan bakiye için döviz bozdurmanız gerekir.
• İlk ödeme ile işlemin tamamlanması arasında kur büyük ölçüde dalgalanabilir.
• En büyük tutarın ödeneceği tamamlama gününde kötü bir kur, bütçenize ciddi zarar verebilir.

Bunun için akıllıca bir çözüm var ve bunu bilmeye değer.

A 0vadeli sözleşme 0gelecekteki bir tarih için bugünün döviz kurunu sabitlemenizi sağlar; çoğu zaman 12 ay sonrasına kadar. Bunu genellikle yaklaşık %5 ila %10 arasında bir depozitoyla güvence altına alırsınız. Bu, aşamalı proje aşamasındaki ödemeler için idealdir çünkü maliyetlerinizi önceden sabitler.

İşte sizi nasıl koruduğu. Diyelim ki tamamlama günündeki kurunuzu bugün bir forward sözleşmesiyle sabitlediniz. Önümüzdeki yıl kur olumsuz yönde hareket etse bile, euro tutarınız daha iyi kurdan zaten güvence altına alınmış olur. Bütçeniz dalgalanmalardan korunur.

Uyarı: 0Uygulama tabanlı hizmetler üzerinden yapılan büyük tek seferlik transferler, kara para aklamayı önleme kontrolleri nedeniyle dondurulabilir. Bu kontroller normaldir, ancak tam da tamamlama süresiyle karşı karşıya olduğunuz anda devreye girebilir. Gayrimenkul zamanlamalarını bilen uzman bir broker, sizi en kötü anda mağdur bırakma olasılığı çok daha düşük olan seçenektir.

Uygulamalar ne zaman işe yarar, ne zaman yaramaz

Uygulama tabanlı transfer hizmetleri popülerdir ve bunun iyi nedenleri vardır. Küçük tutarlar için hızlı ve ucuzdurlar. Ancak bir gayrimenkul satın alımı için her zaman doğru araç değildirler.

Dürüst tablo şu ki uygulamalar küçük transferlerde parlar, büyük tutarlarda ise avantajlarını kaybeder. Aradaki farkı bilmek hem para hem de stres tasarrufu sağlar.

• Uygulama hizmetleri genellikle yalnızca yaklaşık 2.000 euro altındaki küçük transferlerde en ucuz seçenektir.
• Büyük gayrimenkul tutarlarında, uzman bir broker çoğu zaman daha iyi genel kur ve daha iyi destek sunar.
• Uygulamalar ayrıca büyük transferleri kontroller için duraklatabilir; bu da son tarih yaklaşmışken risklidir.

Yani yurt dışında bir kahve bütçesi için bir uygulama uygundur. Ama tarihi sabit olan 150.000 euro’luk bir tamamlama ödemesi için uzman bir broker daha güvenli tercihtir.

Paranız daha küçük bir para birimindeyse bir not

Paranız daha küçük, daha az işlem gören bir para birimindeyse, bu sizin için daha da önemlidir. Küçük para birimleri genellikle majör para birimlerine göre daha geniş spreadlere sahiptir.

Sterlin veya doların euro karşısındaki pariteleri gibi yoğun işlem gören çiftlerde spreadler daha dar olma eğilimindedir. Daha az işlem gören para birimleri daha düşük hacimlerle hareket eder, bu yüzden bankalar bunları çevirmek için genellikle daha fazla ücret alır.

• Bir bankanın gizli marjı, daha küçük bir para biriminde daha da büyük olabilir; bu yüzden broker ile elde edilen tasarruf daha fazladır.
• Para biriminizle çalışan uzman bir broker, yerel bankanıza göre size çok daha iyi bir kur bulabilir.
• Aşamalı proje aşamasındaki ödemelerde, kurları önceden sabitlemek sizi küçük para birimlerinin getirebileceği ek dalgalanmalardan korur.

Bu nedenle, ana para biriminiz büyük para birimlerinden biri değilse bankanızın adil bir kur verdiğini varsaymayın. İyi bir broker sizin için daha da değerlidir.

Neden Spain Developments ile çalışmalısınız

Biz, Costa del Sol’daki tüm projelere erişimi olan bağımsız bir alıcı temsilcisiyiz. Herhangi bir bankaya ya da tek bir hizmete bağlı değiliz. Bu da tavsiyelerimizin sizin için en iyi olana odaklanmasını sağlar.

Satın alma hizmetimiz size hiçbir maliyet çıkarmaz, çünkü ücretimizi geliştirici öder. Bizimle satın almanız ya da doğrudan gitmeniz fark etmeksizin ödeyeceğiniz fiyat aynıdır; yani doğrudan gitmek size hiçbir tasarruf sağlamaz. Bizimle, başkalarının sessiz kaldığı maliyetler de dahil olmak üzere yanınızda dürüst bir uzman bulundurursunuz.

Olumsuz yönleri de avantajlar kadar açıkça belirtiriz, çünkü biz ancak siz memnun olduğunuzda başarılı oluruz. Güvendiğiniz tek bir alıcı temsilcisiyle ilerlemek, gayrimenkulün kendisinden başlayıp onu nasıl ödeyeceğinize kadar uzanan bütünlüklü tavsiye anlamına gelir.

Hazır olduğunuzda sizi güvenilir döviz brokerimizle tanıştıracağız; böylece paranızın daha fazlası evinize gider, daha azı ise bir bankanın gizli marjında kalır.