Hispaania omandiõiguse akt ja nota simple lahti seletatud

Kui ostate Costa del Solil uusarenduse, tõendavad kaks dokumenti, et kodu kuulub tõesti teile: omandiõigust tõendav dokument ja nota simple. See juhend selgitab, mis kumbki neist on, kuidas need erinevad ja miks need olulised on. See on kirjutatud välismaistele ostjatele, kes tahavad teada, et nende raha on kaitstud.

Lühikokkuvõte

• Escritura on teie omandiõigust tõendav dokument, mis allkirjastatakse notari juures ja mis teeb teist omaniku.
• Nota simple on odav registriväljavõte, mida loete enne ostmist.
• Lugege nota simple’t, et otsustada, allkirjastage escritura, et osta.
• Võtke registrist alati värske nota simple, mitte kunagi ainult müüja koopiat.

Lühiversioon

Seea0escrituraa0on teie omandiõigust tõendav dokument. See on dokument, mis allkirjastatakse notari juures ja mis annab omandiõiguse teile üle. Seea0nota simplea0on kinnistusraamatu lühike väljavõte, mis näitab, kellele kinnisvara kuulub ja kas sellega kaasnevad võlad. Üks on teie omandiõiguse tõend. Teine on teie kontroll enne ostmist.

Mõelge sellele nii. Nota simple on aruanne, mida loete enne allkirjastamist. Escritura on see, mille te allkirjastate. Seejärel uuendatakse registrit nii, et seal on teie nimi.

Mis on escritura (omandiõigust tõendav dokument)?

Escritura (täisnimia0escritura pública de compraventa, avalik müügileping) on ametlik juriidiline dokument, mis annab kinnisvara müüjalt teile üle. See allkirjastatakse notari ees (notarioa0- neutraalne ametiisik). Kui see on allkirjastatud, läheb omandiõigus teile üle.

Kuna notar selle kinnitab, on escritura avalik dokument. Sellel on tugev juriidiline kaal, palju suurem kui eraõiguslikul lepingul. See on Hispaanias kinnisvara omamise nurgakivi.

Teie escritura sisaldab:

• Ostja ja müüja täisnimed ning isikutunnuse numbrid (välisostjate puhul teie NIE).
• Kinnisvara üksikasjalik kirjeldus: aadress, suurus, piirid, garaaž, panipaik.
• Kinnistusraamatu andmed ja katastritunnus (referencia catastral).
• Hind ja kuidas see maksti.
• Kõik kinnisvaraga seotud hüpoteegid või koormatised.
• Tasumisele kuuluvad maksud ja see, kes need maksab, ning kuupäev, millal te valduse üle võtate.

Pärast allkirjastamist saadetakse leping kinnistusraamatusse (Registro de la Propiedada0- ametlik kinnisvara omandiõiguse register), et kanda teid uue omanikuna sisse. Just see viimane samm kaitseb teie omandiõigust täielikult mis tahes kolmanda isiku nõude eest.

Mis on nota simple?

Nota simple (täisnimia0nota simple registrala0- ametlik kinnistusraamatu väljavõte) on ametlik väljavõte kinnistusraamatust. See on lühike ja lihtne kokkuvõte kinnisvara õiguslikust seisundist. See on odav, kiire ja kõige olulisem dokument, mida te enne ostmist loete.

Nota simple ütleb teile neli peamist asja.

• Kellele see kuulub.a0Registrisse kantud omaniku nimi ja osa. See kinnitab, et müüja saab seda tõesti müüa.
• Millised võlad sellega kaasnevad.a0Hüpoteegid, arestid (juriidilised arestimised) või muud koormatised.
• Millised piirangud kehtivad.a0Servituudid, kasutusvaldused või erilised piirangud.
• Mis on menetluses.a0Kõik ootel muudatused, näiteks uue hüpoteegi registreerimine.

See ei ole omandiõigust tõendav dokument ega ka kohtus kehtiv juriidiline omandiõiguse tõend. Seda teeb ainult täielika0certificación registrala0(sertifitseeritud registri kinnitus). Kuid kinnisvara kontrollimiseks enne ostmist on nota simple täpselt see, mida vajate.

Omandiõigust tõendav dokument vs nota simple: erinevus

Siin on need kaks dokumenti kõrvuti.

Escritura (omandiõigust tõendav dokument)

• Mis see on:a0dokument, mis annab omandiõiguse üle.
• Allkirjastab:a0notar.
• Eesmärk:a0tõend, et teile kuulub kodu.
• Millal te seda kasutate:a0allkirjastamisel ja pärast seda.
• Juriidiline kaal:a0täielik juriidiline tõend.
• Maksumus:a0osa tehingu lõpuleviimise kuludest.

Nota simple

• Mis see on:a0lühike kokkuvõtlik väljavõte registrist.
• Allkirjastab:a0mitte keegi; see on aruanne.
• Eesmärk:a0kontrollige kinnisvara enne ostmist.
• Millal te seda kasutate:a0enne kui midagi maksate.
• Juriidiline kaal:a0ainult informatiivne.
• Maksumus:a0mõni euro.

Ühe lausega: loete nota simple’t, et otsustada, allkirjastate escritura, et osta, ja seejärel näitab register teie nime.

Kinnistusregister vs katastriregister

Välisostjad ajavad need kaks süsteemi sageli segamini. Need on erinevad ja mõlemad peavad omavahel kokku klappima.

Kinnistusregister (Registro de la Propiedad)

Siin registreeritakse juriidiline omand, võlad ja õigused. Nota simple pärineb siit. See on juriidiline register.

Katastriregister (Catastro)

Siin registreeritakse kinnisvara füüsilised andmed maksustamise eesmärgil: suurus, piirid, asukoht ja väärtus. Katastritunnus pärineb siit.

Hea jurist kontrollib, et mõlemad registrid kattuksid omavahel ja vastaksid tegelikule kinnisvarale. Kui register näitab üht suurust ja katastriregister teist, siis on see probleem, mis tuleb lahendada enne ostu, mitte pärast seda.

Kuidas saada nota simple’t (hind ja aeg)

Igaüks, kellel on mõjuv põhjus, võib taotleda nota simple’t. Ostjana vastad sellele tingimusele. Sa ei pea olema omanik.

Selleks on kaks ametlikku viisi. Väldi eraviisilisi “kiireid” veebisaite, mis küsivad sama dokumendi eest palju rohkem.

• Veebis (registradores.org):a0umbesa09 eurot 2B KM. Tavaliselt 2 tunni jooksul, maksimaalselt 48 tundi.
• Kohalikus registris kohapeal:a0umbesa03,64 eurot 2B KM. Kohe või mõne tunni jooksul.
• Eraviisilised kolmandate osapoolte saidid:a020 kuni 30 eurot või rohkem. Erinev, sageli aeglasem. Väldi neid.

Taotluse esitamiseks tuleb anda vähemalt üks järgmistest andmetest: registri (finca) number, täpne aadress, omaniku nimi ja ID või katastritunnus.

Lisanipp:a0Võta värske nota simple kaks korda. Esimest korda alguses, kui sulle kinnisvara esimest korda meeldima hakkab. Siis uuesti vahetult enne ostuakti allkirjastamist. Nii tabad viimase hetke muudatused, näiteks uue hüpoteegi või koormise, mis on viimastel nädalatel registrisse kantud.

Mida nota simple riski kohta paljastab

Siin kaitseb nota simple sinu raha. See toob välja täpsed probleemid, mis lähevad välisostjatele kalliks maksma.

• Varjatud võlad.a0Kinnisvaral lasuv hüpoteek või arest. Hispaanias järgivad mõned võlad kinnisvara, mitte müüjat. Nota simple näitab need ära, et sa neid endaga kaasa ei saaks.
• Vale müüja.a0Kui müüv isik ei ole registrijärgne omanik, peatu. Nota simple kinnitab, kes tohib seaduslikult müüa.
• Koormised ja piirangud.a0Servituudid või muud piirangud, mis mõjutavad seda, kuidas sa saad kodu kasutada.
• Uusarenduste puhul.a0Kui ehitus lõpeb, registreerib arendaja iga üksuse. Sinu jurist kontrollib enne tehingu lõpuleviimist, et uus üksus oleks korrektselt loodud ja koormistest vaba.

Võtame päris näite. Oled nõus ostma uusarenduse korteri hinnagaa0500.000 eurot. Nota simple näitab, et üksuse vastu on endiselt registreeritud 130.000 euro suurune hüpoteek arendaja ehituslaenust. See on selles etapis normaalne. Kuid see tuleb enne tehingu lõpuleviimist kustutada või tasuda, et sina võlga üle ei võtaks. Sinu jurist hoolitseb selle eest. Ilma nota simple’ta poleks sa seda kunagi näinud.

Hoiatus:a0Ära kunagi tugine nota simple’le, mille müüja või maakler sulle annab. See võib olla vana või muudetud. Lase oma sõltumatul juristil alati võtta värske dokument otse registrist.

Akti allkirjastamise päev samm-sammult

Nii näeb välja tehingu lõpuleviimine, kui allkirjastad escritura.

1. Lõppkontrollid.a0Sinu jurist võtab viimase nota simple, et kinnitada, et midagi pole muutunud.
2. Notari juures.a0Ostja ja müüja (või nende esindajad) osalevad. Kui sa ei saa reisida, allkirjastab sinu jurist sinu eest volikirja alusel (poder notarial).
3. Lugemine ja allkirjastamine.a0Notar loeb ette põhipunktid ja kinnitab, et kõik saavad aru. Sa allkirjastad escritura.
4. Makse ja võtmed.a0Sa maksad ülejäänud summa. Saad võtmed ja akti kinnitatud koopia (copia autorizada).
5. Maksud ja registreerimine.a0Sinu jurist tasub maksud ja esitab akti Kinnistusregistrisse. Mõne nädala pärast näitab register sind omanikuna.

Notar säilitab originaalaktti oma arhiivis igavesti (ehka0protocolo). Sina hoiad oma kinnitatud koopiat. Register hoiab sinu omandi ametlikku kannet.

Mis siis, kui ma oma omandiakti kaotan?

Ära paanitse. Sinu omand on kaitstud, sest see on Kinnistusregistris registreeritud. Uue koopia saad alati.

• Küsi notarilt uus koopia.a0Küsi notarilt, kes originaali allkirjastas, uus kinnitatud koopia (copia autorizada). Pead näitama isikut tõendavat dokumenti ja maksma tasu.
• Küsi registrilt tõendit.a0Küsi Kinnistusregistrilta0certificación registrala0oma omandiõiguse ja kinnisvara staatuse kinnitamiseks.

Sinu jurist saab teha mõlemat sinu eest, mis on kasulik, kui elad välismaal.

Kogu see protsess on üks põhjusi, miks emakeelne meeskond on nii oluline. Spain Developmentsis teeme koostööd sõltumatute Hispaania juristidega, mitte kunagi arendaja juristiga, kes loevad nota simple’t, kontrollivad registri vastavust katastriregistrile ja kinnitavad enne sinu allkirja andmist, et akt on puhas. Arendaja tasustatud ostjaesindajana on meie töö tagada, et kodu, mille eest maksad, oleks juriidiliselt täielikult sinu oma.

Kokkuvõte

Nota simple on sinu kontroll enne ostmist. See näitab, kellele kinnisvara kuulub ja kas sellega kaasnevad võlad. Escritura on sinu omandiakt, mis allkirjastatakse notari juures ja mis teeb sinust omaniku. Koos kaitsevad need sinu ostu varjatud probleemide eest.

Võta alati registrist värske nota simple, mitte ära kasuta ainult müüja koopiat, ja lase sõltumatul juristil see üle vaadata. Kui ostad uusarendust Costa del Solis, saab Spain Developments korraldada täpselt selle, et sinu omand oleks puhas ja turvaline.