Kinnisvara ostu lõpuleviimine Hispaanias: escritura

See juhend on mõeldud välismaistele ostjatele, kes jõuavad Costa del Solil ostuprotsessi viimase sammuni. Saate teada, mis toimub tehingu lõpuleviimise päeval, mida notar teeb ja kuidas võtmed kätte saate. Lõpuks teate täpselt, kuidas tehing turvaliselt lõpule viia, isegi välismaalt.

Kiire kokkuvõte:0Lõpuleviimine on päev, mil allkirjastate notari juures0escritura0(omandiõiguse akti), maksate ülejäänud summa ja saate võtmed. Uusarenduse puhul toimub lõpuleviimine siis, kui väljastatakse Licence of First Occupation, ning maksate järelejäänud 60% kuni 80% saldo (umbes 350.000 euros 500.000 euros maksva kodu puhul) pärast oma etapiviisilisi, pangagarantiiga ehitusmakseid. Järelturu kinnisvara puhul maksate päeval umbes 90%. Notar on erapooletu, seega vajate ikkagi oma sõltumatut advokaati. Te ei pea Hispaaniasse lendama: volikirjaga võib teie advokaat teie eest allkirjastada. Olge lõpuleviimise nädalal ettevaatlik võltsitud "uute pangaandmete" e-kirjade suhtes.

Olulised numbrid:

• 60% kuni 80%0saldo, mis tuleb tasuda uusarenduse lõpuleviimisel (umbes 350.000 euros 500.000 pealt).
• Alla 1 tunni0allkirjastamiseks endaks.
• 30 päeva0ostumaksu tasumiseks.
• 0 reisi0vajalik volikirjaga.

Mida te teada saate

• Mis on lõpuleviimise päev
• Mida notar teeb (ja mida ei tee)
• Mis toimub sellel päeval samm-sammult
• Kuidas maksate ülejäänud summa
• Uusarenduse lõpuleviimine on teistsugune
• Võtmete üleandmine: mida kaasa võtta
• Mida teha esimese 30 päeva jooksul
• Riskid ja kuidas turvaliseks jääda

Mis on lõpuleviimise päev

Lõpuleviimine on viimane samm. Allkirjastate0escritura0(avaliku omandiõiguse akti) notari ees, maksate ülejäänud hinna ja saate võtmed. Sellest hetkest alates on kodu juriidiliselt teie oma.

0Puhul kui tegemist onuusarendusega, käivitub lõpuleviimine siis, kui linnavalitsus väljastab0Licence of First Occupation0ehituse lõpus. Selleks ajaks olete juba tasunud oma etapiviisilised, pangagarantiiga osamaksed (umbes 20% kuni 40% hinnast, sageli umbes 30%), seega maksate sellel päeval ülejäänud 60% kuni 80% saldo. Kui tegemist on0järelturu kinnisvaraga, toimub lõpuleviimine tavaliselt0umbes 4 kuni 8 nädalat0pärast seda, kui allkirjastate0contrato de arras, ja maksate ülejäänud 90%. Mõlemal juhul annab see vahe teie advokaadile aega kontrollid lõpule viia ja teie pangale aega raha ette valmistada.

Te ei0pea0selleks Hispaanias olema. Kui te ei saa reisida, allkirjastab teie advokaat teie eest volikirjaga (dokument, mis lubab teie advokaadil teie nimel tegutseda). Paljud välismaised ostjad viivad tehingu sel viisil lõpule kodust lahkumata.

Escritura on kogu ostu kõige olulisem dokument. See tõendab, et olete kodu omanik. Hoidke seda turvaliselt.

Mida notar teeb (ja mida ei tee)

See osa ajab paljusid ostjaid segadusse. Notar (notario) on avalik ametnik, kelle töötasu maksab riik. Notar on0erapooletu. Ta ei tööta teie heaks ega ka müüja heaks.

Mida notar teeb

• Loeb akti valjusti ette ja kontrollib mõlema poole isikut
• Kinnitab, et kinnisvara saab seaduslikult müüa
• Kinnitab, et raha on olemas ja akt on korrektne
• Templiga kinnitab akti ja saadab teate kinnistusregistrile

Mida notar ei tee

• Ei kaitse teie huve - see on teie advokaadi töö
• Ei kontrolli teie eest varjatud võlgu ega planeerimisprobleeme - teie advokaat teeb seda enne seda päeva

Seega vajate ikkagi oma sõltumatut advokaati. Notar muudab toimingu ametlikuks. Teie advokaat hoolitseb selle eest, et tehing oleks teie jaoks turvaline.

Lisanõuanne:0Hispaanias saab ostja tavaliselt notari valida. Teie advokaat korraldab hea notari. Notaritasud on seadusega määratud - arvestage umbes00.5% kuni 1%0hinnast.

Mis toimub sellel päeval samm-sammult

Lõpuleviimise päev järgib selget mustrit. Siin on, mida oodata:

1. Kõik kogunevad.0Notari büroos: teie (või teie advokaat), müüja, mõlemad advokaadid ja sageli ka maakler.
2. Notar loeb escritura ette.0Valjusti, selgitades klausleid. Küsimusi saate esitada igal ajal.
3. Kinnitate üksikasjad.0Nimed, kinnisvara kirjeldus, hind ja see, et kodule ei ole jäänud võlgu.
4. Maksate ülejäänud summa.0Ülejäänud hind ning müüja annab üle selle, mis on võlgu.
5. Mõlemad pooled allkirjastavad.0Notar on tunnistajaks ja templiga kinnitab akti.
6. Müüja annab teile võtmed.0Kodu on nüüd teie oma.
7. Notar saadab teate.0Kinnistusregistrile ning annab teile akti kinnitatud koopia.

Kogu allkirjastamine võtab tavaliselt alla tunni. Raske töö tegi juba varem ära teie advokaat.

Päriseluline näide.0Viite lõpule 500.000 euros maksva uusarenduse ostu. Teie advokaat on juba kontrollinud luba ja võlgu. Notari juures maksate saldo, allkirjastate escritura ja lahkute võtmetega. Kui kasutasite volikirja, teeb teie advokaat seda kõike teie eest ja saadab võtmed teile kulleriga.

Lisanõuanne:0Broneerige notari aeg varakult. Suvel ja aasta lõpus täituvad notarite kalendrid kiiresti. Hiline aeg võib kogu teie lõpuleviimise edasi lükata.

Kuidas maksate ülejäänud summa

Maksate ülejäänud hinna sellel päeval turvalisel viisil. Kui suur see "ülejäänud" on, sõltub sellest, mida ostsite. Kui tegemist on0uusarendusega0siis on see060% kuni 80% saldo0mis jääb pärast teie etapiviisilisi ehitusmakseid - umbes 350.000 euros 500.000 euros maksva kodu puhul. Kui tegemist on0järelturu kinnisvaraga0siis on see umbes090%0- umbes 450.000 euros - sest maksite ainult 10% arras'e. Kaks levinud meetodit on mõlemal juhul samad:

• Aa0pangat
  61ekka0(Hispaania panga garanteeritud t
  61ekk). Mfcfcja vf5i arendaja saab kindlasti raha ke4tte ja sina se4ilitad kontrolli kuni allkirjastamiseni.
• Ana0kohene pangafclekannea0mis laekub samal pe4eval.

Sularaha ei kasutata ostuhinna tasumiseks. Hispaania rahapesuvastased reeglid nf5uavad je4lgitavat makset. Sinu advokaat korraldab sobiva meetodi.

Kui saadad raha mf5nes muus valuutas - naeltes, kroonides, zlottides vf5i milles tahes ve4ljaspool eurot -, planeeri ette. Vahetuskurss vf5ib lepingu ja tehingu lf5puleviimise vahel muutuda.

Hoiatus:a0Valuutarisk on tf5eline. 500.000 eurosel ostul vf5ib ve4ike kursimuutus muuta sinu kulu tuhandete vf5rra. Valuutamaakler saab kursi lukustada, et kokkulepitud hind olekski hind, mida maksad. c4ra je4ta seda lf5puleviimise ne4dala hooleks.

Uusarenduse lf5puleviimine: Licence of First Occupation

Uue arenduse lf5puleviimisel on kaks lisadokumenti, mida je4relturul ostetaval kinnisvaral ei ole. Sinu advokaat peab need enne lf5puleviimist kinnitama:

• Thea0certificado final de obraa0(ehituse lf5petamise sertifikaat). See tf5endab, et hoone valmis vastavalt plaanidele.
• Thea0licencia de primera ocupacif3na0(esmase kasutuse luba ehk LFO). Selle ve4ljastab linnavalitsus ehituse lf5pus. See kinnitab, et kodus on seaduslik elada, see ke4ivitab sinu tehingu lf5puleviimise ja seda on vaja vee ning elektri fchendamiseks.

See on oluline:a0arendaja ei saa sundida sind lf5puleviimist tegema ilma Licence of First Occupation'ita.a0Kui see puudub, e4ra allkirjasta.

Kontrolli ka pangagarantiid rahale, mida maksid ehituse ajal. Seaduse je4rgi (Law 57/1968, Ley 20/2015) peavad sinu osamaksed olema kuni lf5puleviimiseni kaitstud.

Päriseluline näide.a0500.000 eurose plaanipf5hise uusarenduse puhul oled juba maksnud broneerimistasu ja ehituse ajal osamaksetena umbes 30% kokku, ligikaudu 150.000 eurot, kusjuures iga euro on pangagarantiiga kaitstud. Kui LFO on ve4ljastatud, kinnitab sinu advokaat, et kolm asja on korras, seeje4rel maksad e4ra 60% kuni 80% je4e4gi ja saad vf5tmed:

• Juba makstud:a0umbes 150.000 eurot ehituse ajal osamaksetena (umbes 30%, pangagarantiiga kaitstud)
• Nfcfcd notari juures tasumisele kuuluv:a0umbes 350.000 euro suurune je4e4k (umbes 70%)
• Esmalt nf5utav:a0LFO peab olema ve4ljastatud, lf5petamistunnistus olemas ja varasemad maksed garanteeritud

Je4relturu ost on lihtsam: puudub LFO ja puuduvad ehitusaegsed osamaksed, seega maksad lihtsalt notari juures e4ra fcleje4e4nud 90% (umbes 450.000 eurot).

Spain Developmentsis kontrollime iga uusarenduse puhul LFO-d, lf5petamistunnistust ja pangagarantiid, et sa ei viiks kunagi lf5pule ostu kodul, mis ei ole seaduslik ega valmis. Oleme sf5ltumatu ostja esindaja, arendaja maksab meie tasu ja sina ei maksa ostjatasu. Vf5ta julgelt fchendust, kui soovid, et kontrolliksime seda sinu eest.

Võtmete üleandmine: mida kaasa võtta

Vf5tmed antakse fcle kohe pe4rast allkirjastamist. c4ra kiirusta selle osaga. Kogu kf5ik kokku ja kontrolli kirjaliku nimekirja alusel:

• Kf5ik peaukse vf5tmed (iga koopia).
• Garaa
  7ei vf5i parkimiskoha pult.
• Panipaiga (trastero) vf5ti.
• Postkasti vf5ti.
• Korterifchistu uksevf5tmed ja koodid (ve4rav, bassein, jf5usaal).
• Alarmi koodid vf5i pultvf5tmed.
• Uusarenduse puhul: garantiidokumendid ja juhendid kfctte, kliimaseadme ja kf5igi nutisfcsteemide kohta.

Palu mfcfcjal vf5i arendajal allkirjastada lihtne nimekiri sellest, mida sa said. Je4relturu kodude puhul on tark pe4rast tehingu lf5puleviimist peaukselukud e4ra vahetada. Sa ei saa teada, kui palju koopiaid olemas on.

Lisanõuanne:a0Uusarenduse puhul tee vigade fclevaatus. Pe4rast fcleandmist on sul aega teatada leitud puudustest - ve4ikestest viimistlusvigadest, mille arendaja peaks parandama. Pane need kirja ja saada kiiresti edasi.

Mida teha esimese 30 päeva jooksul

Mf5ned toimingud tuleb teha varsti pe4rast vf5tmete saamist. Sinu advokaat vf5ia0gestora0(haldusesindaja) saab enamiku neist teha:

• Maksa ostumaks 30 pe4eva jooksul.a0Uusarendus: 10% IVA (VAT) makstakse arendajale lf5puleviimisel, lisaks umbes 1.2% AJD (tempelmaks). Je4relturu ost: 7% ITP (vf5f5randamismaks).
• Registreeri notariaalakta0kinnistusraamatus, et sinu nimi oleks omanikuna kirjas.
• Vii kommunaalteenused fcmbera0(vesi, elekter, internet) enda nimele.
• Teavita korterifchistuta0et oled uus omanik.
• Sf5lmi kodukindlustusa0alates pe4evast, mil saad vf5tmed.
• Registreeru padrf3n'isa0linnavalitsuses, kui plaanid seal elada.

Päriseluline näide.a0Siin on peamine maks, mis tuleb varsti pe4rast 500.000 eurose kodu ostu lf5puleviimist tasuda, olenevalt tfcfcbist. Hoia see raha valmis - see on osa 12% kuni 14% lisakuludest, mitte fcllatus:

Uusarendus

1.2% AJD (tempelmaks), tasumisele umbes lf5puleviimise ajal:a06.000 eurot.

Je4relturu ost

7% ITP (vf5f5randamismaks), tasumisele 30 pe4eva jooksul:a035.000 eurot.

Riskid ja kuidas turvaliseks jääda

Ole aus selle suhtes, mis vf5ib valesti minna, ja planeeri selleks:

• Puudub Licence of First Occupation (uusarendus).a0c4ra vii kunagi uusarenduse ostu lf5pule ilma selleta. Arendaja ei saa sind sundida ja just see ke4ivitab sinu je4e4kmakse.
• Pangagarantiid ei austata (uusarendus).a0Kinnita, et ehituse ajal tehtud osamaksed arvestatakse lf5puleviimisel. Sinu advokaat kontrollib seda garantii alusel.
• Varjatud vf5lad (je4relturu ost).a0Kfcsi korterifchistult tf5endit nullvf5la kohta ning lisaks tf5endit, et IBI (kohalik kinnisvaramaks) ja kommunaalteenused on makstud. Sinu advokaat kontrollib seda.
• Raha saadetud valele kontole.a0Maksa ainult kontole, mille sinu advokaat on kinnitanud. Ole ettevaatlik liba-fcuuendatud pangarekvisiitidefcu meilikirjadega - see on tuntud pettus.
• Valuutakahju.a0Lukusta oma kurss maakleriga enne lf5puleviimise ne4dalat.
• Puuduvad vf5tmed vf5i ligipe4e4sukoodid.a0Vf5ta allkirjastatud nimekiri. Vaheta je4relturu kinnisvara lukud.
• Kinnisvara ei vasta kokkulepitule.a0Tee enne allkirjastamist lf5plik fclevaatus (uusarenduse puhul vigade kontroll). Kui midagi on valesti, saad raha kinni pidada vf5i keelduda tehingu lf5puleviimisest, kuni see on parandatud.

Oht:a0Levinud pettus sihib lf5puleviimise ne4dalat. Keegi saadab sulle makse jaoks fcuuedfc pangarekvisiidid e-postiga. Kinnita konto alati telefoni teel oma advokaadiga, kasutades numbrit, mida juba usaldad. c4ra kunagi tegutse ainult e-kirjas saadud pangarekvisiitide pf5hjal.

Kas soovid, et sinu tehingu lf5puleviimine oleks otsast lf5puni korraldatud? Me haldame notarit, lubasid, nullvf5la kontrolli ja vf5tmete fcleandmist ka siis, kui sa ei saa lennata, seda kf5ike ilma ostjatasuta. Vf5ta julgelt fchendust Spain Developmentsiga.

Kokkuvf5te

Tehingu lõpuleviimine on päev, mil teie ost muutub reaalseks: allkirjastate escritura, maksate jäägi ja võtate võtmed üle. Uusarenduse puhul toimub lõpuleviimine pärast Licence of First Occupation väljastamist ning maksate ülejäänud 60% kuni 80% jäägist (umbes 350.000 eurot 500.000 eurose kodu puhul) lisaks teie osamaksetena tasutud, pangagarantiiga tagatud ehitusmaksetele. Järelturu kinnisvara puhul maksate sel päeval umbes 90%. Kasutage enda sõltumatut juristi, kinnitage load ja pangagarantii ning makske ainult sellele kontole, mille olete ise kontrollinud. 500.000 eurose kodu puhul muudab hoolikas lõpuleviimine kuudepikkuse töö turvaliseks koduks, mis kuulub teile. Spain Developmentsis haldame teie lõpuleviimise protsessi algusest lõpuni, isegi välismaalt, ilma ostjatasuta. Kui olete valmis, võtke meiega julgelt ühendust.