5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·367 m²
מרבלה גולדן מייל, מרבלה דירה מפוארת בקומת קרקע, דופלקס, עם 5 חדרי שינה אפיק 13 6,395,000€
דירה דופלקס בקומת קרקע מפוארת דירה דופלקס בקומת קרקע מותאמת אישית מציגה חמישה חדרי שינה רחבים עם חדרי רחצה צמודים, המפוזרים על פני שני קומות לשמירה על פרטיות ורצף אופטימלי. שלושה חדרי שינה נמצאים בקומה הראשית, בעוד שניים ממוקמים בקומת הכניסה התחתונה, אשר יש לה גם כניסה נפרדת מהחנייה. אזור המגורים הפתוח מתחבר למטבח מודרני וזורם אל מרפסת רחבת ידיים של Minotti, כולל מטבח חיצוני מצויד במלואו, אזור פינת ישיבה מחומם ואזור אוכל. חלונות רחבים מהרצפה עד התקרה מספקים נוף בלתי מוגבל של הים התיכון ולה קונצ׳ה, עם פרטיות מוגברת בזכות וילונות אוטומטיים. הבית גמור בסטנדרטים מחמירים, עם ארונות מעוצבים על ידי FENDI, חדרי רחצה משיש טראוורטין, פאנלים מעץ מותאמים אישית, ותערובת מוקפדת של חומרים, כוללים שיש קרארה, אבן טבעית, אוניקס, ועור פרימיום. הפנימיות של GC Studio יכולות לכלול פריטים ממותגים איטלקיים מהשורה הראשונה כמו גאלוטי ורדיצ׳י וג׳ורג׳טי. הקומה התחתונה כוללת סלון בידור גדול עם מערכת קולנוע ביתית של Bang & Olufsen, ארונות מותאמים אישית, ורהיטי שיש בולטים, יחד עם אזור שירות מרווח, שלושה מקומות חנייה מכוסים עם טעינה לרכבים חשמליים, ואחסון נוסף. זה יותר מדירה—זו הצהרה של סגנון ודלת כניסה לאורח חיים אפיק. ממוקם במרבלה במייל הזהב המפורסם, EPIC Marbella מציע אורח חיים שאין לו תחליף בתוך קהילה מגודרת של דירות מתוחכמות המעוצבות ומרוהטות על ידי FENDI CASA. רק דקות ממועדוני מרבלה, פואנטה רומנו, והחוף, פיתוח זה מספק מגורים בסגנון נופש עם מכלול מלא של מתקנים יוקרתיים. דיירים נהנים משירות קונסיירז' 24 שעות ביממה, אבטחה מתקדמת, ו מרכז חברתי ובריאות נרחב שכולל ספא יוקרתי, בריכה מקורה, מועדון ילדים, ומרכז ספורט מקורה מצויד בכדורסל, Technogym, איגרוף, סimulator גילוף, יוגה ופילאטיס. מתקנים חיצוניים כוללים שני מגרשי טניס, שני מגרשי פאדל, מגרש פיקלבול, ומספר בריכות—חלקם מחוממים ואחרים מותאמים לאימון או לרגיעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
ראש השוק: 126% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 126% מעל המחיר הטיפוסי בMarbella. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Marbella בין 5.500.000 € ל-7.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
