4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·228 m²
דירת חוף בקו ראשון – פלייה Esmeralda, מארבלה גולדן מייל
הזדמנות יוצאת דופן לבעלות על דירת חוף מפוארת בקו ראשון במעון הנחשב פלייה Esmeralda, הממוקם במארבלה על הגולדן מייל האיקוני. הדירה נוצרה מהשילוב של שתי דירות ליחידה מרווחת אחת, והבית הייחודי הזה מציע שטחי מגורים נדיבים, נופים מרהיבים של הים התיכון, ואחד משלל הכתובות המבוקשות ביותר על חוף הים של קוסטה דל סול.
הדירה כוללת סלון ומטבח פתוח מרווח שטוף אור טבעי, המוביל אל מרפסת גדולה פונה דרום-מזרח נהנית מנופי ים יפים ושמש הבוקר. מטבח מודרני, מאובזר לחלוטין עם מכשירים יוקרתיים ואחסון נרחב, תוכנן לשלב בין סגנון לפונקציונליות, מה שהופך אותו לאידיאלי גם לחיים יומיומיים וגם לבילויים.
הנכס כולל ארבעה חדרי שינה מרווחים וארבעה חדרי אמבטיה מעוצבים להפליא, המספקים נוחות ופרטיות יוצאת דופן הן למשפחה והן לאורחים. גימורים באיכות גבוהה כולל רצפות שיש, חלונות כפולי זגוגית, ומיזוג אוויר מרכזי מבטיחים נוחות לאורך כל השנה, בעוד שהמבנה המרווח שנוצר מאיחוד של שתי דירות מעניק תחושת מרחב נדירה שנמצאת לעיתים רחוקות בנכסי חוף.
הממוקם בתוך הקהילה הסגורה והמאובטחת של פלייה Esmeralda, התושבים נהנים מאבטחה 24 שעות ביממה, גינות טרופיות מטופחות, ובריכת שחייה גדולה משותפת. גישה ישירה לחוף ולטיילת המפורסמת של מארבלה מאפשרת הליכה נוחה גם לפורטו בנוס וגם לעיר מארבלה, תוך כדי מעבר ליד מלון מארבלה קלאב וריזורט פונטה רומנו בדרך.
בנוסף למעלותיו, הנכס כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים ושני חדרי אחסון פרטיים, תכונה בעלת ערך שמשלימה באופן מושלם את המידות הנדיבות של הדירה.
ממוקם בקרבת מסעדות ברמה עולמית, בוטיקים מעצבים, מועדוני חוף, מגרשי גולף מהדרגה העליונה, ובתי ספר בינלאומיים מובילים, מעון זה מציע סגנון חיים שאין שני לו באחת מהמיקומים המפוארים ביותר של מארבלה.
נכסי חוף בקו ראשון בגודל ובאיכות שכזו על הגולדן מייל נדירים במעמדן. בין אם אתם מחפשים מקום מגורים קבוע יוצא דופן, בית נופש בלעדי, או השקעה בטוחה לטווח ארוך, דירה מצוינת זו מהווה הזדמנות ייחודית בבעלות על נכס באמת מרשים.
צרו קשר עוד היום כדי לקבוע את הביקור הפרטי שלכם.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
ראש השוק: 88% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 88% מעל המחיר הטיפוסי בMarbella. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Marbella בין 2.750.000 € ל-3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
