Devizaátutalás spanyolországi ingatlanvásárláshoz

Ez az oldal azoknak a nemzetközi vevőknek szól, akik más devizából küldenek pénzt egy spanyolországi otthon kifizetésére. Azt szeretné, hogy a pénzét euróra váltsa anélkül, hogy rossz árfolyamok miatt ezreket veszítene. Ez az oldal világos és egyszerű nyelven elmagyarázza, hogyan teheti ezt meg.

A devizaárfolyam az a csendes költség, amelyet sok vevő figyelmen kívül hagy, amíg túl késő nem lesz. Ha elrontja, többet veszíthet, mint az ügyvédje teljes díja. Ha jól csinálja, ez a pénz a zsebében marad. Megmutatjuk, hogyan.

Gyors válasz:nbsp;A lakossági bankok körülbelül 1,5% és 3% közötti árrést rejtenek el az árfolyamukban. Egy erre szakosodott devizabróker nagyjából 0,4% és 1,0% között számít fel, ami ezreket takaríthat meg. Off-plan vásárlásnál egynbsp;határidős ügyletnbsp;lehetővé teszi, hogy a mai árfolyamot rögzítse a jövőbeli, ütemezett kifizetésekhez. Összekötjük egy megbízható brókerrel, és igen, ennek van egy külön, kis költsége.

Hogyan kerül önnek valójában pénzbe a devizaárfolyam

A legtöbb vevő azt hiszi, hogy a banki utalási díj jelenti a költséget. Nem ez az. A valódi költség magában az árfolyamban rejtőzik, ahol ritkán látja meg.

A bankok csendben hozzáadnak egy árrést, az úgynevezettnbsp;spread, a valódi piaci árfolyam tetejére. Ez a spread általában 1,5% és 3% között mozog. Jelentéktelennek tűnik, de egy nagy összegű utalásnál ez komoly pénz.

• A bank egy árfolyamot mutat önnek, de a valódi piaci árfolyam kedvezőbb, és a kettő közötti különbség a bank nyeresége.
• Mivel ez be van építve az árfolyamba, a költség láthatatlan, ezért a legtöbb vevő észre sem veszi.
• Ingatlanvásárlásnál az összegek nagyok, ezért még egy kis százalék is nagy számmá válik.

Íme egy példa, amely kézzelfoghatóvá teszi. Egy 150.000 összegű utalásnál a bank körülbelül 2%-os spreadje nagyjából 3.000 euróba vagy még többe kerül. Egy erre szakosodott brókernél, aki inkább 0,5% körüli díjat számít fel, ugyanez az utalás körülbelül 750 euróba kerül. Ez egyetlen fizetésnél nagyjából 2.250 euró megtakarítást jelent.

Bónusz tipp:nbsp;Soha ne csak a díj alapján ítéljen meg egy utalást. Egy „díjmentes” utalás még mindig sokkal többe kerülhet egy rossz árfolyam miatt. Mindig a ténylegesen kapott árfolyamot hasonlítsa össze, ne csak a hirdetett díjat.

Hogyan segít önnek egy devizabróker

Itt lépünk mi közbe, hogy segítsünk. Összekötjük egy megbízható devizaváltási brókerrel, aki ingatlanvásárlásokra szakosodott. Ők nap mint nap mozgatnak pénzt nemzetközi vevők számára.

Legyünk őszinték a költségekről, ahogy mindig is azok vagyunk. Ez a bróker egy harmadik fél szolgáltatása, saját kis költséggel. Ez külön áll a mi vevői szolgáltatásunktól, amely önnek továbbra is ingyenes marad. Inkább világosan kimondjuk ezt, mintsem hagyjuk, hogy mást feltételezzen.

Egy jó bróker sokszorosan visszahozza az árát. Az árfolyamon elért megtakarítások messze meghaladják a bróker szerény költségét.

• Egy bróker szűkebb spreadet kínál, általában körülbelül 0,4% és 1,0% közöttit, szemben a bankok 1,5% és 3% közötti értékével.
• Egy bróker segíthet az időzítésben, így nem vakon utal egy rossz napon.
• Egy bróker fel van készülve a nagy összegű ingatlanos utalásokra, így a pénze zökkenőmentesen és ütemterv szerint mozog.

Az off-plan probléma: szakaszos fizetés

Az off-plan vásárlásnak van egy sajátos devizakockázata, amely sokakat váratlanul ér. Nem egyszer fizet. Néhány részletben fizet 1–2 év alatt, ahogy az építkezés halad.

Általában egy foglalóval kezdődik. Ezután egyes beruházók csak egyetlen fizetést kérnek a tulajdoni lap aláírása előtt, míg mások több részletre osztják, például egy részletet hat hónappal azután, hogy aláírta az adásvételi előszerződést, majd egy másikat egy évvel később. Ezután a fennmaradó összeg a tulajdoni lapnál esedékes. Ezen kifizetések mindegyikét euróra kell váltani.

Ez azt jelenti, hogy nem egyszer, hanem többször is szembe kell néznie az árfolyammal. Minden egyes fizetés ki van téve annak, hogy az adott hónapban éppen milyen az árfolyam, az árfolyamok pedig mozognak, és nem mindig az ön javára.

• A foglalási letétet, majd egy vagy néhány ütemezett részletfizetést, végül pedig a végső egyenleget a tulajdoni okirat aláírásakor mind át kell váltani.
• Az első befizetés és a lezárás között az árfolyam nagyot ingadozhat.
• Egy rossz árfolyam a lezárás napján, amikor a legnagyobb összeget kell fizetni, komolyan károsíthatja a költségvetését.

Erre van egy okos megoldás, és érdemes tudni róla.

Egya0határidős ügyleta0lehetővé teszi, hogy a mai árfolyamot egy jövőbeli dátumra rögzítse, gyakran akár 12 hónappal előre. Ezt általában körülbelül 5–10%-os letéttel biztosítja. Ez ideális az ütemezett, tervasztalról történő fizetésekhez, mert előre rögzíti a költségeit.

Így védi meg Önt. Tegyük fel, hogy ma egy határidős szerződéssel rögzíti a lezárás napi árfolyamot. Még ha az árfolyam kedvezőtlenül is alakul a következő évben, az eurói már a jobb árfolyamon biztosítva vannak. A költségvetése védve van az ingadozásoktól.

Figyelmeztetés:a0Az alkalmazásalapú szolgáltatásokon keresztül történő nagy összegű egyszeri átutalásokat pénzmosás elleni ellenőrzések miatt befagyaszthatják. Ezek az ellenőrzések normálisak, de éppen akkor is bekövetkezhetnek, amikor a lezárási határidő szorít. Egy ingatlanos ütemezéseket ismerő specialista bróker sokkal kisebb eséllyel hagyja Önt kellemetlen helyzetben a legrosszabb pillanatban.

Mikor működnek az alkalmazások, és mikor nem

Az alkalmazásalapú átutalási szolgáltatások népszerűek, és jó okkal. Kis összegeknél gyorsak és olcsók. De ingatlanvásárlásnál nem mindig ezek jelentik a megfelelő megoldást.

Az őszinte kép az, hogy az alkalmazások a kis utalásoknál teljesítenek jól, a nagyobbaknál pedig elveszítik az előnyüket. A különbség ismerete pénzt és stresszt is megtakarít Önnek.

• Az alkalmazásos szolgáltatások általában csak kisebb átutalásoknál a legolcsóbbak, körülbelül 2.000 euró alatt.
• Nagy összegű ingatlanos kifizetéseknél egy specialista bróker gyakran jobb összesített árfolyamot és jobb támogatást ad.
• Az alkalmazások a nagy átutalásokat ellenőrzések miatt fel is függeszthetik, ami kockázatos, ha közel a határidő.

Tehát egy külföldi kávéalaphoz egy alkalmazás rendben van. Egy 150.000 eurós, fix dátumú végső ingatlanos kifizetéshez azonban egy specialista bróker a biztonságosabb választás.

Megjegyzés, ha a pénze kisebb devizában van

Ha a pénze egy kisebb, kevésbé kereskedett devizában van, ez még fontosabb Önnek. A kisebb devizákra általában szélesebb spreadek jellemzők, mint a főbbekre.

A nagy forgalmú devizapárok, mint például a font vagy a dollár euróval szemben, általában szűkebb spreadekkel rendelkeznek. A kevésbé kereskedett devizákkal kisebb volumenben kereskednek, ezért a bankok gyakran többet számítanak fel az átváltásukért.

• Egy bank rejtett marzsa egy kisebb devizánál még nagyobb is lehet, így a brókerrel elérhető megtakarítás is nagyobb.
• Az Ön devizáját kezelő specialista bróker sokkal jobb árfolyamot találhat Önnek, mint a helyi bankja.
• Az ütemezett, tervasztalról történő fizetéseknél az árfolyamok előzetes rögzítése megvédi Önt a kisebb devizák által okozott további ingadozásoktól.

Tehát ha az Ön hazai devizája nem tartozik a nagyok közé, ne feltételezze, hogy a bankja tisztességes árfolyamot ad. Egy jó bróker az Ön számára még értékesebb.

Miért érdemes a Spain Developments csapatával dolgozni

Független vevői képviselők vagyunk, akik hozzáférnek a Costa del Sol összes fejlesztéséhez. Nem kötődünk egyetlen bankhoz vagy egyetlen szolgáltatóhoz sem. Ez biztosítja, hogy a tanácsaink arra összpontosítsanak, ami Önnek a legjobb.

A vásárlási szolgáltatásunk Önnek semmibe sem kerül, mert a fejlesztő fizeti a díjunkat. Az ár, amit fizet, ugyanaz, akár rajtunk keresztül vásárol, akár közvetlenül, így a közvetlen vásárlással semmit sem takarít meg. Velünk egy őszinte szakértő áll az Ön oldalán, beleértve azokat a költségeket is, amelyekről mások hallgatnak.

Ugyanolyan készségesen felhívjuk a figyelmet a hátrányokra, mint az előnyökre, mert csak akkor vagyunk sikeresek, ha Ön elégedett. Ha egy megbízható vevői képviselő mellett marad, összehangolt tanácsadást kap, magától az ingatlantól egészen addig, hogyan fizet érte.

Amikor készen áll, bemutatjuk megbízható devizabrókerünket, hogy a pénzéből több kerüljön az otthonába, és kevesebb egy bank rejtett marzsába.