Ingatlanmegtekintő utak a Costa del Solon: Hogyan segíti Önt a tanácsadója

Ez az oldal azoknak a vásárlóknak szól, akik azt tervezik, hogy eljönnek megnézni a Costa del Sol újépítésű fejlesztéseit, vagy először online tekintik meg őket. Pontosan megtudhatod, hogyan zajlik nálunk egy megtekintési nap, és miért van ott a tanácsadód minden lépésnél. Nincs zsargon, nincs nyomás, csak az őszinte kép.

Rövid összefoglaló:A0Mi megtervezzük neked az egész napot. A tanácsadód végig veled van, a szállodai felvételtől az utolsó megtekintésig. Mi vezetjük az útvonalat, elmagyarázunk minden környéket és projektet, megválaszoljuk a felmerülő sok kérdést, és menet közben alkalmazkodunk, ha megváltozik az ízlésed. Ha még nem tudsz utazni, helyette teljes online megtekintéseket tartunk. Soha nem gyakorlunk rád nyomást. Cserébe egy dolgot kérünk: légy őszinte azzal kapcsolatban, mi tetszik és mi nem.

Mi tanácsadók vagyunk, nem ügynökök

A Costa del Sol tele van ügynökökkel. Sokuk nyomul. Mi másképp dolgozunk, ezért hívjuk magunkat tanácsadóknak. Valódi véleményt adunk. Őszintén elmondjuk egy projektről az igazat, a jót és a rosszat is. És örömmel megmondjuk azt is, ha egy otthon nem neked való, még akkor is, ha emiatt elesünk egy eladástól. Ez a különbség határozza meg minden megtekintési napunkat.

A megtekintési napod, lépésről lépésre

Mindent megtervezünk, mielőtt megérkezel. Neked semmit sem kell megszervezned. Egyszerűen követed a tanácsadódat a nap folyamán.

• Felveszünk a szállodádból.A0Ha pár vagytok, a tanácsadóddal utazhattok az ő autójában. Ha család vagytok vagy nagyobb csoport, a saját autótokkal mentek, a tanácsadód pedig a sajátjával halad mellettetek, és egész nap veletek marad.
• A tanácsadód mindent elmagyaráz neked.A0Miközben haladunk, elmagyarázzuk a környékeket, mi van balra és jobbra, mely utcák csendesek, hol vannak az üzletek és a strandok, valamint az egyes helyek előnyeit és hátrányait.
• Minden kérdésre választ kapsz.A0Egy megtekintési nap száz kérdést vet fel. Ez teljesen normális. A tanácsadód ott van melletted, hogy megválaszolja őket, ahogy felmerülnek.
• Minden fejlesztésről kapsz egy nyomtatott lapot.A0Az elején a legfontosabb tények vannak. A hátoldal üres, hogy saját jegyzeteket írhass rá.

Hogy egy nap hány megtekintés fér bele, az tőled függ, nem egy fix számtól. Ha hetet akarsz megnézni, hetet nézünk meg. De jó, ha tudod: az irodai bemutatók sok részletet tartalmaznak, és fárasztóak lehetnek. A megfelelő tempó fontosabb, mint egy hosszú lista kipipálása.

Bónusz tipp:A0Használd minden lap hátoldalát arra, hogy egy őszinte sort írj, amikor kilépsz az adott projektből. Egy egész nap után a fejed tele lesz, és az otthonok kezdenek összemosódni. Ezek a gyors jegyzetek teszik majd később egyértelművé, melyik volt a nyerő.

Mi is valójában egy újépítésű „megtekintés”

Néhány vásárló elgondolkodik azon, mit lehet megnézni, amikor az otthon még nincs felépítve. Jogos kérdés, és a válasz általában több, mint gondolnád.

Minden beruházónak általában van egy értékesítési irodája. Néha közvetlenül a telken van, néha csak egy rövid autóútra, és mi odaviszünk téged. Bent az, amit találsz, nagyon eltérő lehet:

• Részletes látványtervekA0személyes átnézésre, és néha egy 3D modell is.
• Mintafelületek, például a valódi padlólapok, konyhabútorok és fürdőszobai anyagok.
• Mintalakás, a jobban előkészített projekteknél, így bejárhatsz egy kész otthont.
• Teljes képernyős bemutató, amelyet a beruházó értékesítési képviselője tart.

Gyakran az is lehetséges, hogy magán a telken állj, és megérezd a helyszínt, a fényviszonyokat és a kilátást. Amint elindul az építkezés, ez nehezebbé válik, és általában lehetetlenné.

Egy őszinte megjegyzés az értékesítési képviselőkről. A színvonaluk projektenként nagyon eltérő. Néhányan minden részletet ismernek. Mások csak azt ismétlik, ami a brosúrában van. Amikor ez történik, mi közvetlenül a beruházótól szerezzük meg neked a többi választ. Inkább világosan elmondjuk ezt, mintsem úgy tegyünk, mintha minden bemutató tökéletes lenne.

A megfelelő lakás kiválasztása fontosabb, mint gondolnád

Itt mutatkozik meg igazán, mennyit ér egy jó tanácsadó. Egyetlen új fejlesztésen belül a legolcsóbb lakás lehet 500.000 euros, a legjobb penthouse pedig közel 1.000.000 euros. Ugyanaz a projekt, mégis nagyon különböző otthonok. Az, melyik egységet választod, mindent megváltoztat.

Sok vásárlónak nehéz elképzelnie egy kész, lakott otthont pusztán egy telek és egy látványterv alapján. Mi ezt minden nap csináljuk, ezért rámutatunk arra, amit nem könnyű észrevenni:

• A tájolás.A0Egy keleti fekvésű otthon nyáron világosnak és kellemesnek tűnhet, amikor meglátogatod, de télen sötét és hideg lehet. A helyes választás attól függ, hogyan és mikor fogod használni.
• Jövőbeli zaj.A0Egy ma csendes telek a jövőben lehet egy út vagy egy forgalmas terület mellett.
• A körülötted lévő telkek.A0Elmondjuk, mi épülhet valószínűleg a közelben.
• Folyamatban lévő építkezés.A0Jelezzük, meddig maradhat az egész környék építési terület.
• A kilátásod.Akkor is figyelmeztetünk, ha egy jövőbeli épület elveheti azt a kilátást, amiért fizetsz.

Ez nem áll meg magánál az otthonnál. Azokat a tényezőket is mérlegeljük, amelyek védik a pénzedet:

• Viszonteladási érték.Egyes lakások és elrendezések később sokkal könnyebben eladhatók, mint mások. Azok felé terelünk, amelyek megőrzik az értéküket.
• Kiadási potenciál.Ha esetleg kiadnád, tudjuk, mely lakások és területek hozzák a legjobb keresletet és hozamot, rövid és hosszú távú bérbeadásnál is.
• Ár-érték arány.Összehasonlítjuk az árat a közeli hasonló lakásokkal, így tudni fogod, hogy korrekt-e azért, amit kapsz.
• Fenntartási költségek.A közös költségek nagyon eltérőek lehetnek. Egy üdülő jellegű komplexum edzőteremmel és spával havonta jóval többe kerül, mint egy egyszerű lakóépület.
• Elrendezés és hasznos tér.Két azonos méretű otthon nagyon eltérően használható, és segítünk észrevenni a kihasználatlan tereket.

Ez csak néhány a tényezők közül. Mi sosem szorítkozunk egy rövid ellenőrzőlistára. A megfelelő lakás kiválasztása az összképről szól: arról, hogyan illik hozzád ma, és hogyan őrzi meg az értékét tíz év múlva. Ha ez tisztán befektetés, akkor teljes mértékben ahhoz igazítjuk a munkánkat. Pontosan ezért van szükséged olyan tanácsadóra, aki ebben a piacon él.

Csak annyit kérünk, hogy légy őszinte velünk

A tanácsadód melletted van, nem ellened. Szóval beszélj velünk. Ha tetszik valami, mondd el, miért. Ha nem, mondd el, miért. Azok a vevők, akik csendben maradnak, minden ok nélkül sokkal tovább keresnek otthont.

Néhány dolog, amit érdemes tudni:

• Az igényeid változni fognak, és ez teljesen normális.Lehet, hogy úgy érkezel, hogy földszinti lakást szeretnél, és úgy mész el, hogy inkább egy tengeri kilátásos penthouse kell. A legtöbb vevő változtat a keresés során. Soha ne érezd emiatt kellemetlenül magad.
• Nap közben is változtathatsz a terven.Ha hirtelen meg akarsz nézni egy projektet, ami nem volt a szűkített listádon, csak szólj. Ez állandóan előfordul. Ha tudjuk, még aznap alkalmazkodunk, vagy átszervezzük, ahelyett hogy olyan otthonokra pazarolnánk az idődet, amelyekről már most tudod, hogy nem fogod megvenni őket.
• Érkezéskor is lemondhatsz egy megtekintést.Ha megérkezel egy telekre, és egyszerűen nem tetszik a környék, mondd meg nekünk. Kihagyjuk, és inkább arra használjuk az időt, hogy körbeautózzunk. Csak adj egy projektnek egy tisztességes esélyt, hogy meghallgasd, hacsak maga a helyszín tényleg nem érződik rossznak számodra.
• A legjobb pillanat beszélni az, amikor kilépünk egy irodából.Ilyenkor mondjuk el az őszinte véleményünket, beleértve azt is, amit a fejlesztőről és a projektről tudunk. Gyakran már adtunk el ugyanabban a projektben vagy ugyanannál a fejlesztőnél, így tudjuk, hogyan teljesítenek valójában az eladás után.

Nincs nyomás, de a piac őszinte

Mi sosem helyezünk rád nyomást. Sok ügynök arra próbálja rávenni a vevőket, hogy gyorsan tegyenek le foglalót, nehogy „lemaradjanak”. Mi nem így dolgozunk.

De a piacról mindig őszinték leszünk, és jelenleg gyorsan mozog. A jó lakások eltűnnek. Ezért ha egy erős lakás épp most került ki, és valóban kevés az idő, azt egyenesen megmondjuk. Ez figyelmeztetés, nem értékesítési taktika.

Azért mondjuk ezt, mert sokszor láttuk már. Egy vevő beleszeret egy lakásba. Nem foglalja le, mert előbb meg akarja beszélni a családdal. Egy héttel később visszajön, és a lakást addigra már lefoglalta valaki más. Inkább tudj erről a valóságról, mint hogy a nehezebb úton tanuld meg.

És ha úgy döntesz, hogy most nem vásárolsz, az teljesen rendben van. Lehet, hogy inkább spórolnál még egy kicsit valami jobbra. Tőlünk soha nincs nyomás. A mi feladatunk az, hogy minden információt megadjunk, hogy nyugodt, megalapozott döntést hozhass.

Online megtekintés

Nem kell kiutaznod ahhoz, hogy valódi előrelépést tegyél. Teljes körű online megtekintéseket tartunk, ami remek módja annak, hogy először leszűkítsd a lehetőségeket. Két fő módon csináljuk:

• Irányított képernyőmegosztás.Felhívunk WhatsAppon vagy Google Meeten, megosztjuk a képernyőnket, és teljes részletességgel végigvezetünk egy adott projekten.
• Élő hívás a fejlesztővel.Bevonjuk a fejlesztő értékesítési képviselőjét a hívásba, hogy közvetlenül válaszoljon a kérdéseidre, miközben mi is ott vagyunk, hogy mindent elmagyarázzunk és kitöltsük az esetleges hiányokat.

Ugyanez az őszinteség online is érvényes. Míg egy értékesítési képviselő csak a brosúrát ismeri, mi utánajárunk a többi válasznak is a fejlesztőnél helyetted.

Egy dolgot kerülj el: ne vedd fel magad a kapcsolatot a fejlesztőkkel

Mielőtt bármelyik fejlesztőhöz fordulnál, előbb gyere hozzánk. Ha találsz egy projektet, amit meg akarsz nézni, az Idealista oldalon, egy másik portálon vagy egy ügynökség saját weboldalán, küldd el nekünk. Mi megszervezzük a megtekintést, és őszinte véleményt adunk róla.

Figyelmeztetés:Abban a pillanatban, hogy regisztrálsz egy fejlesztő weboldalán, vagy közvetlenül kapcsolatba lépsz velük akár csak alapinformációkért is, a fejlesztő már a saját érdeklődőjeként tart számon. Ezután egyetlen független tanácsadó sem képviselhet téged, és az egész vásárlási folyamatot egyedül kellene végigvinned. A vevők ezt állandóan véletlenül csinálják. Ezért mindig előbb hozzánk fordulj, és hagyd, hogy mi vegyük fel helyetted az első kapcsolatot.

Összegzés

Egy bejárási út a Spain Developments csapatával azt jelenti, hogy egész nap egy tanácsadó áll melletted, az útvonal teljesen meg van tervezve, és minden megállónál őszinte véleményt kapsz. Elmagyarázzuk azt is, amit nem láthatsz, segítünk kiválasztani a megfelelő ingatlant, és soha nem sürgetünk foglaló befizetésére. Cserébe csak annyit kérünk, hogy őszintén mondd el, mi tetszik és mi nem, hogy gyorsabban megtalálhassuk az otthonodat. Amikor készen állsz egy út vagy egy hívás megtervezésére, írj az advisorodnak, és mi mindent megszervezünk.