Ingatlankeresés és szűkített lista új fejlesztésekhez a Costa del Solon

Ez az oldal azoknak a vevőknek szól, akik a Costa del Solon szeretnének off-plan otthont, de elvesznek a rengeteg lehetőség között. Megtudod, hogyan találjuk meg és válogatjuk ki azokat a fejlesztéseket, amelyek tényleg ahhoz passzolnak, amit valójában szeretnél. Azt is látni fogod, miért köréd épül a listánk, nem pedig azok köré, akik a legtöbbet fizetnek nekünk. Barátságosan és őszintén, az elejétől a végéig.

Rövid összefoglaló:a0Először megismerjük az elképzeléseidet, aztán az egész piacon keresünk olyan új fejlesztéseket, amelyek megfelelnek nekik. Rugalmasak vagyunk a méretet illetően: van, aki egy szűk top 5-öt szeretne, más 20 lehetőséget, mindegyiket elmagyarázva. Az ár ugyanaz, akár rajtunk keresztül vásárolsz, akár közvetlenül a fejlesztőtől, mert a fejlesztő jutaléka már eleve benne van a rögzített árlistában. Mivel függetlenek vagyunk és minden fejlesztést látunk, a rövidlistánk az igényeidet követi, nem egy értékesítési célt.

A számok, amelyek számítanak:

• 3% to 5%a0ez a fejlesztői jutalék tipikus mértéke, amely már benne van a fix árban.
• 0 euróa0ennyit fizetsz nekünk a vásárlási folyamat során.
• 1 vevői ügynöka0meg tudja mutatni neked az egész piacot, nem csak egy rövid belső listát.
• 5 to 20a0fejlesztés a rövidlistán, annyi, amennyi neked megfelel.

Hogyan építünk rövidlistát az elképzeléseid köré

Azért kezdünk hallgatással, nem listák küldésével. Egy jó rövidlista világos igényfelméréssel kezdődik. Kérdezünk a költségvetésedről, a városokról, amiket nézel, a nélkülözhetetlen szempontjaidról és arról, mi az, ami kizáró ok. Megkérdezzük, hogy nyaralóként, befektetésként vagy jövőbeli nyugdíjas otthonként gondolsz rá. Csak ezután kezdünk keresni.

Egy valós igényfelmérés ezt fedi le:

• Költségvetés, mindenestül.a0A valódi keretedhez igazodunk, beleértve az új fejlesztéseknél felmerülő 12% to 14% adót és díjakat is. Így egy 500.000 eurós otthont 564.000 eurós vásárlásként tervezünk.
• Környék és életstílus.a0Marbella más hangulatú, mint Estepona vagy Mijas. A várost ahhoz igazítjuk, ahogyan élni szeretnél, nem csak a fotókhoz.
• Típus és jellemzők.a0Lakás, sorház vagy villa. Tengeri kilátás, zárt lakópark, gyalog a strandra, távolság a málagai repülőtértől.
• Hány lehetőséget szeretnél.a0Van, aki egy gondosan válogatott top 5-től nyugszik meg. Más 20 fejlesztést szeretne, mindegyiknél őszinte előnyökkel és hátrányokkal. Nekünk mindkettő rendben van.

Valós példa.a0Egy cseh család azt mondta nekünk, hogy egy 3 hálószobás otthont szeretnének jó nemzetközi iskola közelében, 600.000 euró alatt mindennel együtt, rövid autóútra a repülőtértől. Nem küldtünk nekik 40 linket. 6 olyan fejlesztést küldtünk, amelyek tényleg megfeleltek, és elmagyaráztuk, miért nem került fel két „népszerű” projekt a listára.

Bónusz tipp:a0Írd le a három kizáró okodat, mielőtt keresni kezdesz. Például: nem földszint, legfeljebb 40 perc a repülőtértől, és közös medence. Egy világos nem-lista gyorsabban szűkíti a rövidlistát, mint bármilyen kívánságlista.

Miért ugyanaz az ár velünk vagy közvetlenül

Sok vevő attól tart, hogy egy ügynök használata többe kerül. A Costa del Sol új fejlesztéseinél nem így van. A fejlesztő egyetlen fix árlistát határoz meg. Az ügynöki jutalék, általában 3% to 5%, már benne van ebben az árban. Vagyis az összeg ugyanaz, akár egyedül sétálsz be, akár velünk érkezel.

Ez a kulcspont. Ha közvetlenül a fejlesztőhöz mész, semmit sem spórolsz. A fejlesztő egyszerűen megtartja az árrést ahelyett, hogy megosztaná egy ügynökkel. Így egy egyszerű választásod van. Vásárolsz egyedül, és hagyod, hogy a fejlesztő megtartsa a teljes árrést. Vagy magad mellé állítasz egy független szakértőt teljesen ingyen, úgy, hogy a díj a fejlesztő zsebéből jön, soha nem a tiédből.

Ezért tudunk őszinték lenni veled. Nem egy általad fizetett díjért hajtunk. Mi csak akkor vagyunk sikeresek, ha elégedett vagy azzal az otthonnal, amit választottál. Ez megváltoztatja azt is, hogyan épül fel az egész rövidlista.

Hogyan járjuk be helyetted az egész piacot

Ezt a félelmet halljuk a leggyakrabban. A vevők attól tartanak, hogy a szűkített lista afelé az ingatlan felé van eltolva, amelyik a legnagyobb jutalékot fizeti az ügynöknek. Egy eladói ügynöknél ez a félelem jogos. A saját kínálatukat mutatják, és a saját üzleteiket nyomják.

Mi fordítva dolgozunk. A Spain Developments teljesen független, és nincs egyetlen fejlesztőhöz sem kötve. Hozzáférünk a Costa del Sol összes fejlesztéséhez, keleten Malaga városától egészen nyugaton Sotogrande-ig. Bármelyiket meg tudjuk mutatni neked. Semmi okunk nincs arra, hogy az egyiket a másik elé helyezzük.

Ez azt jelenti, hogy egy megbízható vevőügynök neked az egész piacot jelenti. Nem kell tíz eladói ügynökkel zsonglőrködnöd, akik mind a saját projektjüket nyomják. Egyetlen becsületes kapcsolattartóval maradsz, aki mindent átlát, és helyetted rendszerezi. Nem leszel túlterhelve, és nem kapsz egy olyan listát, amely egyetlen kivitelező felé hajlik.

Ez azt is jelenti, hogy azt is megmondjuk, ha valamire az a válasz, hogy nem. Ha egy fejlesztés nem illik az elképzeléseidhez, kimondjuk. Rámutatunk a negatívumokra, nem csak a legjobb részekre. Eltereljük a vevőket azoktól a projektektől, amelyek nem nekik valók, még akkor is, ha ezeket a projekteket könnyű eladni.

Figyelmeztetés:0Ha egy ügynök mindig csak három-négy fejlesztést mutat neked, és egyetlen rossz szót sem mond róluk, légy óvatos. Egy igazi szakértőnek van véleménye. Szívesen megmondja, melyik projektnél zajos az út, szűk a parkolórámpa, vagy rossz a délutáni tájolás.

Hogyan ítélünk meg egy fejlesztőt, akit nem látsz

Külföldről nem tudod megítélni egy fejlesztő minőségét. A weboldal igényesnek tűnik. A látványtervek tökéletesnek néznek ki. De nem tudod, hogy a kivitelező időben végez-e, kijavítja-e a hibákat, vagy felveszi-e a telefont azután is, hogy megkaptad a kulcsokat.

Itt számít a legtöbbet a helyi tudás. A csapatunk jól ismeri a Costa del Sol új fejlesztési piacát. Túltekintünk a prospektuson, és azt nézzük, hogyan teljesít valójában egy fejlesztő.

• Előélet.0Őszinték vagyunk, ha egy fejlesztő új és még nincs bizonyított múltja. Egy ismeretlen kivitelező első projektje nagyobb kockázatot jelent, mint egy ismert kivitelező tizedik projektje.
• Értékesítés utáni szolgáltatás.0Néhány fejlesztő az átadás után elcsendesedik. Figyelmeztetünk, ha egy fejlesztő gyenge az értékesítés utáni ügyintézésben, hogy a hibajegyzékben szereplő problémáid ne maradjanak hónapokig javítatlanul.
• A papírnyom.0A folyamat későbbi szakaszában az ügyvéded ellenőrzi a(z)0nota simple0(széljegyzetes földhivatali kivonat, amely megmutatja, kié a telek, és milyen tartozások vannak rajta), valamint a(z)0Catastro0(adózási és határvonal-nyilvántartásra használt ingatlan-nyilvántartás). Ezek az ellenőrzések megerősítik, hogy a telek tehermentes, mielőtt elköteleződnél.

Így a mi szűkített listánk nem csak „szép otthonokból” áll. Hanem olyan szép otthonokból, amelyeket olyan kivitelezők építenek, akikre rábíznánk a pénzedet. Ez egy egészen más lista.

A valódi kockázatok egy elárasztott postaládában

Egyedül keresni kimerítő. Beállítod az értesítéseket, sok ügynökséggel felveszed a kapcsolatot, és a postaládád megtelik az elképzeléseidhez nem illő hirdetésekkel. Ráadásul ugyanaz a lakás gyakran több ügynökön keresztül is megjelenik, kissé eltérő árakkal és leírásokkal. Nehéz megmondani, mi a valós.

Ott van még a nyelvi akadály is. A legjobb portálok és fejlesztői oldalak közül sok elsődlegesen spanyolul érhető el. A fontos részletek elvesznek a fordításban, vagy egyszerűen elsiklanak felettük.

Mi kiszűrjük ezt az egész zajt. Egyetlen szűrt listát kapsz világos angolsággal, az igényeidre szabva. Kivágjuk a duplikátumokat, elhagyjuk a nem odaillő opciókat, és minden otthont úgy magyarázunk el, ahogy egy barát tenné kávé mellett. Egy helyen látod a nyílt piacot és a csendben induló fejlesztői projekteket együtt.

Találtál egy ingatlant máshol? Előbb küldd el nekünk

Nem csak azt nézheted meg, amit mi küldünk neked. Ha bárhol kiszúrsz egy ingatlant, az Idealista oldalán, egy másik portálon vagy egy ügynökség saját weboldalán, küldd el nekünk azonnal. Őszinte véleményt adunk róla: hogy a hirdetés valódi-e, miért jó az otthon, és miért lehet, hogy mégsem az. Mivel függetlenek vagyunk és az egész piacot elérjük, általában ebben is tudunk téged képviselni, számodra pluszköltség nélkül.

De van egy hiba, amit mindenképp el kell kerülnöd, és ez drága hiba.

Figyelmeztetés:0Soha ne vedd fel közvetlenül a kapcsolatot egy fejlesztővel, még alapinformációkért sem. Abban a pillanatban, hogy regisztrálsz egy fejlesztő weboldalán, vagy küldesz nekik egy érdeklődést, a fejlesztő saját érdeklődőjeként tart nyilván. Ezután már semmilyen független tanácsadó nem képviselhet téged. Elveszíted az ingyenes szakértődet, és az egész vásárlást egyedül kell végigcsinálnod. A vevők ezt állandóan véletlenül teszik meg, pusztán azzal, hogy kitöltenek egy űrlapot egy prospektus letöltéséhez. Ezért a projektet mindig előbb küldd el nekünk, és hagyd, hogy mi vegyük fel helyetted az első kapcsolatot.

Amikor készen állsz, írj üzenetet a Spain Developments tanácsadójának az elképzeléseiddel. Küldd el a teljes költségkeretedet, a két vagy három kiszemelt várost és a három kizáró okodat. Mi ebből olyan szűkített listát készítünk, amely hozzád illik, nem egy értékesítési célhoz, és az ár ugyanaz, mintha közvetlenül mennél.

Összegzés

Egy jó szűkített lista a megbízásoddal kezdődik, nem egy értékesítési céllal. Mivel a Spain Developments független, és a Costa del Sol minden fejlesztését látja, a mi listánk köréd épül. Az ár ugyanannyi, akár rajtunk keresztül vásárolsz, akár közvetlenül, mivel a fejlesztő jutaléka már benne van a rögzített árban. Így kapsz egy őszinte szakértőt és a teljes piacot, mindezt vevői díj nélkül. Amikor készen állsz, írj nekünk, és együtt összeállítjuk a szűkített listádat.