Fejlesztő átvilágítása spanyolországi tervasztalról vásárlók számára

Ez az oldal azoknak a nemzetközi vevőknek szól, akik a Costa del Solon egy tervasztalról értékesített vagy új építésű otthon vásárlását fontolgatják. Tudni szeretné, hogy a beruházó megbízható-e, mielőtt bármennyi pénzt átadna. Ez az oldal közérthetően és őszintén elmagyarázza, hogyan ellenőrizheti a beruházót.

A tervasztalról vásárlás azt jelenti, hogy még azelőtt fizet egy otthonért, hogy az elkészülne. Ez remek vásárlási mód lehet. De rosszul is elsülhet, ha a beruházó gyenge. A jó hír az, hogy a spanyol jog erősen védi a vevőket, és egy alapos ellenőrzés a kockázat nagy részét megszünteti.

Rövid válasz:a0Őszintén megmondjuk, hogy a beruházó bejáratott és bizonyított-e, vagy teljesen új, még előzmények nélkül, és megosztunk minden valós tapasztalatot, amivel rendelkezünk. Az ügyvédje jogilag ellenőrzi az engedélyeket, a bankgaranciát és a földhivatali bejegyzéseket, és tudunk ajánlani egy független ügyvédet, akivel évek óta együtt dolgozunk, bár a mi ügyvédünk igénybevétele nem kötelező. A spanyol jog szerint minden tervasztalról történő befizetést bankgaranciának kell védenie, így még ha a beruházó csődbe is megy, a pénze visszaszerezhető.

Ki mit ellenőriz, őszintén

Fontos, hogy itt pontosak legyünk a szerepekkel kapcsolatban, mert egyes ügynökségek összemossák ezeket. Két külön feladatról van szó, és ezeket két külön ember végzi.

Mi a beruházót mint céget ellenőrizzük. Az őszinte valóság az, hogy a Costa del Sol fellendülésben van, ezért sok beruházó új, és némelyiknek ez az első projektje. Van néhány bejáratott név, akiket már ismerünk és akikkel dolgoztunk. A mi feladatunk az, hogy őszintén megmondjuk, melyik típussal áll szemben, és ahol valódi tapasztalatunk van egy beruházóval, vagy ismerünk olyan vevőket, akiknek van, azt nyíltan megosztjuk, a jót és a rosszat is. Ahol még nincs tapasztalatunk, azt egyenesen kimondjuk, ahelyett hogy úgy tennénk, mintha lenne.

Az ügyvédje végzi a jogi ellenőrzést. Spanyolországban ez így működik. Az ügyvéd hivatalosan megerősíti az engedélyeket, a bankgaranciát és a földhivatali bejegyzéseket. Tudunk ajánlani egy független ügyvédet, akivel évek óta együtt dolgozunk és akiben megbízunk, de soha nem köteles a miénket használni.

• Mi megadjuk az emberi képet, ahol rendelkezésre áll: ez egy bejáratott beruházó, akit ismerünk, vagy egy újabb, amelynek még nincs előélete.
• Az ügyvédje adja a jogi képet: minden dokumentum érvényes és rendben van-e.
• A két ellenőrzés együtt lefedi a hírnevet és a papírmunkát is, így semmi sem esik a kettő közé.

Bónusz tipp:a0Egy gyönyörű prospektus semmit nem mond el a beruházóról. Ha vannak befejezett projektjeik, kérje meg, hogy mutassák meg őket, és ha tud, beszéljen olyan emberekkel, akik már vásároltak tőlük. A korábbi teljesítés a legjobb jelzés a jövőbeli teljesítésre, bár egy teljesen új beruházónál lehet, hogy még nincs ilyen, amit önmagában is érdemes tudni.

A tervasztalról történő vásárlás valódi kockázatai

Legyünk őszinték azzal kapcsolatban, mi romolhat el. Ezek a félelmek valósak, és megérdemli, hogy értse őket.

A legmélyebb félelem 2008-ból ered. Amikor a piac összeomlott, külföldi vevők ezrei veszítették el a szakaszos befizetéseiket, mert a beruházók az építkezés közben mentek csődbe. Ez a trauma ma is meghatározza, mennyire óvatosak a vevők. A nagy különbség most az, hogy a spanyol jog előírja, hogy minden tervasztalról történő befizetést bankgaranciának kell védenie, így még ha a beruházó meghiúsul is, a pénze visszaszerezhető. Alább pontosan elmagyarázzuk, hogyan.

• A beruházó kifogyhat a pénzből az építkezés során, így az épület befejezetlen maradhat, és a befizetései veszélybe kerülhetnek.
• Az építkezés teljes engedélyek nélkül is elindulhat, és a legrosszabb esetben a bíróság bontást rendelhet el.
• Egy tisztességtelen tervasztalról értékesítő cég felveheti a foglalókat, majd egyszerűen eltűnhet.

Vannak kockázatok az építkezés legvégén is, amikor már beköltözésre számít.

• Egy hiányzó vagy érvénytelen bankgarancia védelem nélkül hagyja az ütemezett befizetéseit.
• Anélkül, hogy lennea0Használatbavételi engedély, jogszerűen nem lakhat az otthonban, és a közműveket sem kötheti be.
• Az olyan erőszakos értékesítési taktikák, mint a „csak ma ennyi az ár, mások is érdeklődnek”, arra kényszerítik, hogy még azelőtt elköteleződjön, hogy bármit ellenőrzött volna.

Ez az utolsó pont egyértelmű választ érdemel. A valódi nyomás figyelmeztető jel, nem ok a sietségre. Egy jó otthon és egy megbízható beruházó akkor is ott lesz, miután az ügyvédje elvégezte az ellenőrzéseket.

Hogyan védi a spanyol jog az ön pénzét

Itt jön a megnyugtató rész, és ez valóban erős. Spanyolország komoly jogi védelmet biztosít a tervasztalról vásárlóknak. Ha ezt megérti, a foglaló elvesztésétől való félelem nagymértékben csökken.

Minden, a befejezés előtt teljesített befizetését bankgaranciának vagy biztosítási kötvénynek kell védenie. Ezt törvény írja elő, tehát ez a beruházó számára nem választható.

• Ez a védelem innen ered:a057/1968. törvény, az a törvény, amely előírja a fejlesztők számára a vevői befizetések garantálását, megerősítve aa020/2015. törvény.
• Ha a fejlesztő nem teljesít, jogosult vagy a pénzed 100%-ának visszatérítésére, plusz a törvényes kamatra.
• Nem فقط arról van szó, hogy a fejlesztő csődbe megy. Ha az építkezés túllépi a szerződésedben meghatározott befejezési határidőt, akkor is jogod van visszakapni a pénzedet.
• A pénzeszközöket kezelő bankok egyetemlegesen felelnek, és a spanyol Legfelsőbb Bíróság ezekben az ügyekben következetesen a vevők oldalára állt.

Ez azt jelenti, hogy a részletfizetéseid nincsenek a levegőben lógva. Törvény által biztosított garancia áll mögöttük, a bíróságok pedig a te oldaladon állnak. A kulcs az, hogy ez a garancia valóban létezzen és érvényes legyen, és pontosan ezt erősíti meg az ügyvéded.

Íme egy egyszerű példa. Az építkezés során 150.000 eurót fizetsz be részletekben egy tervasztalról vásárolt otthonra. A fejlesztő később nem fejezi be az építkezést. A 57/1968. törvény szerinti érvényes bankgaranciával visszaigényelheted ezt a 150.000 eurót plusz a törvényes kamatot, és a bank is osztozik a felelősségben.

Azok a jogi dokumentumok, amelyeket az ügyvéded ellenőriz

Az ügyvéded egy világos ellenőrzőlista alapján halad, mielőtt bármilyen kockázatnak lennél kitéve. Nem kell fejből tudnod ezeket a kifejezéseket, de ha ismered őket, könnyebben érzed úgy, hogy kézben tartod a dolgokat.

• Aa0licencia de obra, az építési engedély, amely lehetővé teszi, hogy az építkezés jogszerűen megvalósuljon.
• Hogy a teleka0suelo urbano, vagyis városi és beépíthető besorolású, nem pedig védett vagy külterületi föld.
• Aa0CFO, a munkálatok befejezését igazoló tanúsítvány, amely megerősíti, hogy az épület megfelelően elkészült.

Néhány további dokumentum a célvonalnál és a földhivatalnál kerül elő.

• Aa0LFO, az első használatbavételi engedély, amely lehetővé teszi, hogy jogszerűen beköltözz az otthonba, és csatlakoztasd a vizet és az áramot.
• Egy friss tulajdoni lap másolat, hogy a valódi aktuális állapotot mutassa.
• Az érvényes bankgarancia vagy biztosítási kötvény, amely fedezi az összes általad befizetett részletet.

Figyelmeztetés:a0A kisebb foglalót gyakran először fizetik ki, még a bankgarancia létrehozása előtt, és ez normális. A védendő rész a magán adásvételi szerződés (PPC), ahol a nagyobb részletfizetések elkezdődnek. Mielőtt ezeket befizetnéd, az ügyvédednek meg kell erősítenie, hogy érvényes bankgarancia van érvényben. Ez a garancia biztosítja, hogy visszakapd a pénzedet, ha az építkezés meghiúsul.

Miért érdemes a Spain Developments-szel dolgozni

Független vevői ügynök vagyunk, akik hozzáférnek minden fejlesztéshez a Costa del Solon. Nem kötődünk egyetlen fejlesztőhöz sem. Ez azt jelenti, hogy nincs okunk afelé terelni, hogy olyan építtetőt válassz, aki nem megfelelő számodra.

Irányítottunk már el vevőket olyan fejlesztőktől, akiknek gyenge az értékesítés utáni szolgáltatásuk, még akkor is, ha ezek a projektek papíron vonzónak tűntek. Inkább elveszítünk egy gyors eladást, mint hogy egy frusztráló helyzetbe küldjünk téged. Csak akkor vagyunk igazán sikeresek, ha boldog vagy az otthonodban.

A vásárlói szolgáltatásunk neked semmibe sem kerül, mert a fejlesztő fizeti a díjunkat. Az ár ugyanaz, akár rajtunk keresztül vásárolsz, akár közvetlenül, mivel a jutalék be van építve a fix árlistába. A közvetlen vásárlással semmit sem spórolsz, viszont elveszíted a saját oldaladon álló szakértőt.

Amikor készen állsz, őszinte véleményt adunk bármely fejlesztőről, az ügyvéded pedig lezárja a jogi ellenőrzéseket. Együtt így lehet magabiztosan tervasztalról vásárolni.