Asistență pentru rezidență pentru cumpărătorii de proprietăți în Spania

Această pagină este pentru cumpărătorii internaționali care vor să înțeleagă rezidența înainte să cumpere o locuință pe Costa del Sol. Vrei să știi dacă achiziția îți oferă dreptul de a locui în Spain și ce viză ți se potrivește. Această pagină îți oferă răspunsuri clare și sincere, într-un limbaj simplu.

Rezidența în Spain este unul dintre cele mai prost înțelese subiecte pentru cumpărătorii străini. Regulile s-au schimbat recent, iar multe sfaturi vechi sunt acum greșite. Hai să lămurim lucrurile.

Răspuns rapid:a0Cumpărarea unei proprietăți în Spain NU îți oferă rezidență. Golden Visa a fost desființată la 3 April 2025. Cetățenii UE nu au nevoie de viză și doar se înregistrează ca rezidenți. Cetățenii din afara UE trebuie să solicite o viză, cum ar fi Non-Lucrative Visa sau Digital Nomad Visa, iar în rest sunt limitați la 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile conform regulilor Schengen.

Cel mai important fapt: cumpărarea nu înseamnă rezidență

Te rugăm să citești această secțiune cu atenție, pentru că corectează cea mai mare greșeală pe care o fac cumpărătorii. Deținerea unei locuințe în Spain nu îți oferă dreptul de a locui acolo cu normă întreagă. Cele două lucruri sunt complet separate.

Timp de ani de zile, cumpărătorii puteau obține rezidență prin Golden Visa investind în proprietăți. Acea opțiune a dispărut. Golden Visa a fost desființată la 3 April 2025. Așadar, cumpărarea unei locuințe astăzi nu îți oferă deloc drepturi de rezidență.

• Deținerea unei proprietăți îți permite să îți vizitezi și să îți folosești locuința, dar nu prelungește durata șederii permise.
• Rezidența vine doar printr-o viză separată sau, pentru cetățenii UE, prin înregistrarea ca rezident.
• Oricine îți spune că achiziția unei locuințe îți oferă rezidență îți dă informații depășite.

Avertisment:a0Nu cumpăra o locuință în Spain așteptându-te să îți ofere dreptul de a locui în Spain. Din 3 April 2025, pur și simplu nu așa funcționează. Decide separat planul tău de rezidență, și ideal înainte să cumperi, ca să nu existe surprize neplăcute.

Ce înseamnă asta pentru cumpărătorii din afara UE

Dacă ești cetățean din afara UE, de exemplu din UK sau United States, asta schimbă lucrurile într-un mod la care mulți nu se așteaptă. Cel mai mare șoc este limita privind cât timp poți sta.

Ca vizitator din afara UE, ești supus regulii Schengen 90/180. Asta înseamnă că poți petrece doar 90 de zile în orice perioadă mobilă de 180 de zile în spațiul Schengen. Deținerea unei locuințe nu schimbă acest lucru.

• Dacă vrei să locuiești în Spain mai mult de 90 de zile odată, ai nevoie de viză. Nu există ocolire.
• Cele 90 de zile se calculează pentru întregul spațiu Schengen, nu doar pentru Spain, așa că și călătoriile în France sau Italy se iau în calcul.
• Depășirea limitei poate duce la amenzi sau interdicții de intrare, așa că merită să îți urmărești cu atenție zilele.

Acest lucru îi surprinde pe mulți cumpărători care își imaginau că pot împărți anul liber între Spain și casă. Încă te poți bucura de locuința ta, dar o ședere lungă necesită viza potrivită.

Principalele opțiuni de viză, explicate

Dacă ești din afara UE și vrei să stai mai mult, două vize apar cel mai des. Fiecare se potrivește unei situații diferite. Cunoașterea elementelor de bază te ajută să alegi fără teamă.

Prima estea0Viza non-lucrativă, adesea numită NLV. Este pentru persoanele care se pot întreține fără să lucreze în Spain, cum ar fi pensionarii sau cei cu venit pasiv.

• NLV necesită aproximativ 2.400 euro pe lună venit pasiv, plus aproximativ 600 euro pe lună pentru fiecare persoană aflată în întreținere.
• Aplici din țara ta de origine, nu din interiorul Spain.
• Nu îți permite să lucrezi și presupune să petreci cel puțin 183 de zile pe an în Spain.

A doua este viza26nbsp;pentru nomazi digitali, pentru persoanele care lucreaz3 la distan3 pentru clieni sau angajatori din afara Spaniei.

• Este nevoie de aproximativ 2.760 p26nbsp;2.850 de euro pe lun3 venit, dintre care 80% sau mai mult trebuie s3 provin3 din afara Spaniei.
• Se poate aplica26nbsp;Legea Beckham, un regim fiscal special cu o cot3 fix3 de impozitare de 24% pentru veniturile din Spania de p26nbsp;la 600.000 de euro.
• Se potrivete lucr3torilor la distan3 i freelancerilor care i p3streaz3 veniturile bazate en str3in3tate.

Sfat bonus:26nbsp;Rezidena fiscal3 nu ine doar de regula celor 183 de zile. Poi fi tratat i ca rezident fiscal en Spania dac3 Spania devine principalul t3u centru de interes economic, chiar dac3 petreci aici mai puine zile. Un rezident fiscal este impozitat pentru veniturile din eentreaga lume, nu doar pentru veniturile din Spania, iar taxele din Spania nu sunt mici, aa c3 nu-i doreti asta dec2t dac3 intenionezi cu adev3rat s3 locuieti aici. Cere mereu sfaturi fiscale eenainte s3 alegi o viz3.

Veti bune pentru cump3r3torii din UE

Iat3 partea linititoare pentru cump3r3torii notri din UE. Dac3 ai cet3enia oric3rei 3ri din UE, toat3 grija legat3 de viz3 dispare en mare parte. Ca cet3ean al UE, ai dreptul s3 locuieti en Spania.

Nu ai nevoie deloc de viz3. Pur i simplu te mui, apoi finalizezi o eenregistrare simpl3.

• Te eenregistrezi ca rezident i primeti un certificat verde de reziden3, numit uneori NIE verde.
• Aceast3 eenregistrare este necesar3, de obicei, odat3 ce pl3nuieti s3 stai mai mult de 90 de zile.
• P3strezi libertatea de micare care vine odat3 cu cet3enia UE, aa c3 ederile lungi nu sunt o problem3.

Aadar, en timp ce cump3r3torii din afara UE trebuie s3 planifice o viz3, cet3enii UE se pot stabili mult mai uor. Este unul dintre avantajele reale ale cump3r3rii ca cet3ean al UE.

Cum ajut3m noi i de ce conteaz3 asta

Nu suntem avocai de imigrare i nu vom pretinde niciodat3 c3 suntem. Ceea ce facem este s3 ne asigur3m c3 eei eenelegi opiunile reale eenainte s3 te angajezi la cump3rarea unei locuine. Numai asta previne mult3 suferin3.

Avocatul nostru de eencredere te poate ajuta cu rezidena sau te poate pune en leg3tur3 cu un specialist dedicat en imigrare. Oricum ar fi, primeti eendrumare adecvat3 de la cineva calificat, nu presupuneri din partea unui agent de veenz3ri.

• Ne asigur3m c3 tii dac3 achiziia se potrivete cu planul t3u de reziden3, ca s3 nu cumperi pe baza unei presupuneri false.
• Te punem en leg3tur3 cu expertul potrivit pentru situaia ta, fie c3 este avocatul, fie un specialist en imigrare.
• cei oferim imaginea sincer3, inclusiv dezavantajele, cum ar fi efectul fiscal al devenirii rezident.

De ce s3 lucrezi cu Spain Developments

Suntem un agent al cump3r3torului complet independent, cu acces la fiecare proiect de dezvoltare de pe Costa del Sol. Independena eenseamn3 c3 nu avem niciun motiv s3 exager3m. Mai degrab3 vrem s3 eenelegi clar regulile privind rezidena dece2t s3 iei o decizie pe care s3 o regrei.

Serviciul nostru de cump3rare este gratuit pentru tine, pentru c3 dezvoltatorul ne pl3tete comisionul. Preul este acelai fie c3 cumperi prin noi, fie direct, aa c3 mersul direct nu te face s3 economiseti nimic. Cu noi, primeti un ghid sincer care eei spune adev3rul, inclusiv atunci ce2nd adev3rul este incomod.

Dac3 r3me2i cu un singur agent al cump3r3torului de eencredere, nu vei fi copleit de sfaturi contradictorii. Ai un singur punct de contact calm pentru proprietate i o cale clar3 c3tre specialistul potrivit en reziden3.

Când sunteți pregătit, vă vom ajuta să vă înțelegeți opțiunile și să luați legătura cu persoanele potrivite, astfel încât locuința dumneavoastră și planul de rezidență să se potrivească în mod corespunzător.