Aspecte juridice și transferul de proprietate pentru cumpărarea unei locuințe noi în Spania

Această pagină este pentru cumpărătorii internaționali care vor ca achiziția proprietății lor din Spania să fie verificată și gestionată corect. Vei afla de ce ai nevoie de un avocat spaniol independent, ce face acesta pentru tine, cât costă și cum supraveghem împreună cu tine întregul proces juridic. Clar, sincer, într-un limbaj simplu.

Cumpărarea unei proprietăți în Spania este sigură atunci când partea juridică este făcută corect. Pericolul este să folosești avocatul greșit sau să nu folosești deloc un avocat. Iată cum să te protejezi.

Răspuns rapid:6nbsp;În Spania, un avocat independent verifică legal totul înainte să cumperi. Noi recomandăm un avocat de încredere care nu ne plătește niciun comision, percepe 1% inclusiv TVA (sub tariful obișnuit) și acționează doar pentru tine. Nu trebuie să aduci un avocat din țara ta, ai nevoie de unul care cunoaște legea spaniolă. Noi coordonăm și supraveghem întregul proces juridic alături de el, astfel încât nimic să nu scape.

Ai nevoie de un avocat spaniol, nu de unul din țara ta

Mulți cumpărători presupun că își vor aduce propriul avocat din țara lor ca să se ocupe de tot. Este un gând firesc, dar în Spania lucrurile nu funcționează așa.

Ai nevoie de un avocat spaniol care cunoaște legea spaniolă. Chiar și acolo unde se aplică dreptul european, regulile și procedurile de zi cu zi care guvernează efectiv achiziția ta sunt spaniole. Un avocat care lucrează într-un alt sistem nu le va cunoaște.

Ești binevenit să implici și avocatul din țara ta și să îl pui să lucreze alături de cel spaniol. Totuși, din experiența noastră sinceră, de obicei adaugă puțin și adesea încetinește lucrurile. Avocații din străinătate sunt frecvent plătiți la oră, așa că pot analiza fiecare clauză în detaliu și pot ridica aspecte pe care sistemul spaniol le-a clarificat deja, apoi să îl întrebe oricum pe avocatul spaniol cum funcționează aici. În special pentru o construcție nouă, mare parte din proces este stabilită prin lege, așa că contractul și pașii sunt destul de standard. Un avocat spaniol care trăiește în acest sistem te ghidează prin el fără probleme.

De ce contează cel mai mult un avocat independent

Aici este esența. Multe agenții te trimit la un avocat care le plătește un comision de recomandare. Atunci loialitatea acelui avocat este împărțită și el poate să tacă în legătură cu o problemă care ar trebui să oprească tranzacția.

Noi procedăm diferit. Recomandăm un avocat independent care nu ne plătește nimic, nici măcar un cent. Singura lui obligație este față de tine, cumpărătorul. Un avocat cu adevărat independent îți va spune să renunți la o afacere proastă, chiar dacă asta înseamnă să nu existe vânzare și nici onorariu pentru nimeni.

Acest lucru contează și mai mult la o revânzare decât la o construcție nouă. O construcție nouă urmează un proces destul de bine stabilit și încadrat legal. O revânzare are mai multe lucruri care pot merge prost, așa că un avocat care nu este cu adevărat independent are mai puține motive să oprească o tranzacție care ar trebui oprită, iar detaliile incomode pot rămâne ascunse. Cu un avocat independent, nimic nu este băgat sub preș.

Ești întotdeauna liber să folosești propriul tău avocat spaniol. Îl recomandăm pe al nostru pentru că lucrăm împreună de ani de zile, coordonarea este mai fluidă, iar întregul proces este mai ușor pentru tine. Dar alegerea îți aparține, iar avocatul acționează întotdeauna pentru tine.

Sfat bonus:6nbsp;Merită întotdeauna să știi unde se află loialitatea avocatului tău. O întrebare corectă pentru orice agenție este dacă avocatul pe care ți-l sugerează le plătește un comision de recomandare. O agenție de încredere răspunde direct. Noi o vom face: al nostru nu ne plătește nimic.

Un punct legat de asta. Cel mai bine este să nu te bazezi pe avocatul propus de dezvoltator sau de agentul vânzătorului, pentru că interesul lor este să închidă vânzarea. Un avocat independent de partea ta, cum este cel pe care îl recomandăm noi, este un lucru cu totul diferit.

Ce face avocatul pentru tine

Un avocat spaniol specializat în proprietăți face mult mai mult decât să citească un contract. El efectuează o verificare juridică completă, controlând fiecare aspect legal al proprietății înainte să plătești, iar avocatul cu care lucrăm percepe 1% inclusiv TVA, ceea ce acoperă totul.

• Ei verifică6nbsp;nota simple, un extras din Registrul Funciar care arată cine deține proprietatea și orice datorii sau sarcini asupra acesteia.
• Ei confirmă că imobilul este legal și are toate autorizațiile necesare, astfel încât să nu moștenești o proprietate ilegală sau neautorizată.
• Îți explică totul, în engleză simplă, la fiecare pas, astfel încât să înțelegi întotdeauna ce semnezi.

Același avocat se ocupă și de partea practică a deținerii unei proprietăți în Spania, ceea ce îți economisește mult stres:

• NIE-ul tău6nbsp;NIE6nbsp;(numărul de identificare pentru străini de care ai nevoie ca să cumperi), contul tău bancar spaniol, utilitățile și asigurarea locuinței.
• Licența turistică (pentru închiriere de vacanță), dacă vrei să închiriezi proprietatea.
• Taxele continue pentru nerezidenți și din chirii. Firma cu care lucrăm are o divizie dedicată exact acestui lucru și te poate ajuta și cu orice litigii ulterior.

Pe scurt, este un singur contact de încredere pentru aproape tot ce veți avea nevoie în Spania. De asemenea, au contacte locale excelente, la fel ca și noi, astfel încât lucrurile chiar se rezolvă.

Cât costă, fără surprize

O teamă reală pentru cumpărători este existența costurilor ascunse, a taxelor surpriză sau a supraîncărcării prețului doar pentru că sunt străini. Noi eliminăm această grijă fiind complet transparenți de la început.

Înainte să vă angajați la orice, primiți o estimare clară, detaliată, a fiecărui cost, astfel încât să știți suma reală totală:

• Avocatul:0aproximativ 1% inclusiv TVA.
• Taxa de achiziție pentru o construcție nouă:010% IVA, plus aproximativ 1,2% AJD (taxă de timbru).
• Notarul și Registrul Funciar:0împreună, aproximativ 1% până la 2%.

Ca regulă generală, calculați un buget de aproximativ 12% până la 14% peste preț. Și pentru că suntem independenți, prețul în sine este același indiferent dacă cumpărați prin noi sau mergeți direct, așa că nu plătiți nici un preț mai mare doar pentru că sunteți străin.

Cele mai mari temeri juridice și cum le eliminăm

Partea juridică îi îngrijorează pe cumpărători pentru că funcționează diferit față de acasă. Iată care sunt temerile reale și cum se ocupă avocatul și noi de fiecare dintre ele.

• Preluarea unor datorii ascunse.0În Spania, datoriile urmează proprietatea, nu persoana. O ipotecă neplătită, taxele de comunitate, impozitele sau amenzile pot trece asupra dumneavoastră, uneori fiind vorba de zeci de mii de euro. Avocatul verifică registrul și conturile comunității, astfel încât să nu preluați niciodată datoria altcuiva.
• O construcție ilegală sau fără autorizație.0O proprietate fără licențele corecte sau fără Licența de Primă Ocupare nu poate fi locuită legal, conectată la utilități sau revândută ușor, iar în cele mai grave cazuri riscă amenzi sau demolare. Avocatul verifică fiecare licență, iar noi vă ferim de la bun început de dezvoltările problematice.
• Escrocherii și bani pierduți.0Anunțurile false, persoane care pretind că sunt proprietarul, procuri falsificate și e-mailurile de tipul „datele noastre bancare s-au schimbat” sunt toate riscuri reale. Noi facem primul contact și verificăm cu cine aveți de-a face, iar avocatul dumneavoastră se asigură că banii se mișcă doar în siguranță. Nu plătiți niciodată pe nimeni fără să verificați mai întâi cu noi sau cu avocatul dumneavoastră.
• Semnarea a ceva ce nu înțelegeți.0Contractele spaniole sunt în spaniolă, în baza legislației spaniole, cu concepte care poate nu există acasă, iar o promisiune verbală nu înseamnă nimic dacă nu este inclusă în scris. Avocatul dumneavoastră explică fiecare clauză în engleză simplă, iar doar ceea ce este scris are valoare.
• Să nu puteți închiria proprietatea.0O locuință poate fi perfect legală pentru cumpărare, dar restricționată pentru închirierea de vacanță prin regulile comunității de proprietari. Dacă închirierea este importantă pentru dumneavoastră, avocatul verifică acele reguli înainte să vă angajați.
• Costuri ascunse și plata unui preț prea mare.0Așa cum am menționat mai sus: o estimare completă și detaliată a costurilor dinainte și același preț ca atunci când mergeți direct.

De ce să lucrați cu Spain Developments

Suntem un agent independent al cumpărătorului, cu acces la fiecare dezvoltare de pe Costa del Sol. Nu suntem legați de niciun dezvoltator și nu câștigăm nimic de la avocatul dumneavoastră, așa că sfaturile noastre rămân obiective. Serviciul nostru de cumpărare este gratuit pentru dumneavoastră, deoarece dezvoltatorul ne plătește comisionul, iar prețul este identic indiferent dacă veniți prin noi sau mergeți direct.

Cel mai important, din perspectiva juridică, nu vă punem doar în legătură cu un avocat și apoi dispărem. Coordonăm și supraveghem întregul proces juridic și întreaga tranzacție alături de avocatul dumneavoastră, asigurându-ne că fiecare pas are loc la timp, astfel încât nimic să nu fie omis. Aveți întotdeauna o singură echipă care are grijă de dumneavoastră.

Când sunteți gata, vă vom prezenta avocatul nostru independent sau vom lucra cu plăcere alături de al dumneavoastră. În orice caz, achiziția dumneavoastră este verificată corespunzător și înțelegeți fiecare pas.