Rezidența în Spania după Golden Visa (2026)

Viza de Aur spaniolă a dispărut. Dacă sunteți un cumpărător din afara UE care spera să „cumpere o locuință și să obțină rezidență”, acest ghid este pentru dumneavoastră. Veți afla ce s-a schimbat, care sunt căile reale de viză care încă funcționează în 2026 și venitul exact de care aveți nevoie pentru fiecare.

Răspuns rapid:6nbsp;Viza de Aur (vechiul sistem „cumperi proprietate, obții rezidență”) s-a încheiat la 3 aprilie 2025. Nu va reveni. Dar două rute principale încă funcționează pentru cumpărătorii din afara UE în 2026: Viza Non-Lucrativă (NLV) pentru persoanele cu venit pasiv și Viza pentru Nomazi Digitali (DNV) pentru lucrătorii la distanță. Cumpărarea unei locuințe și obținerea rezidenței sunt acum două lucruri separate.

Iată cifrele care contează cel mai mult în 2026, pe scurt:

• Venit NLV:6nbsp;2.400 euros6nbsp;pe lună
• Venit DNV:6nbsp;2.849 euros6nbsp;pe lună
• 5 ani6nbsp;până la rezidența permanentă
• 10 ani6nbsp;până la cetățenie

Viza de Aur mai este disponibilă?

Nu. Spania a închis Viza de Aur la 3 aprilie 2025. O nouă lege, Legea Organică 1/2025, a eliminat-o definitiv. Nu se mai acceptă cereri noi. Nu există perioadă de grație și nici un sistem de înlocuire.

Acest lucru contează deoarece multe articole mai vechi încă vorbesc despre Viza de Aur ca și cum ar exista. Nu mai există. Așadar, dacă citiți „investiți 500.000 euros pentru rezidență”, acel sfat este depășit.

Vestea bună: Spania are în continuare căi clare și legale pentru a locui aici pe termen lung. Trebuie doar să alegeți ruta care se potrivește cu modul în care vă câștigați banii.

Atenție:6nbsp;Nu aveți încredere în niciun serviciu care încă oferă o „Viză de Aur spaniolă” în 2026. Nu există. Orice agent care vinde una fie nu este la zi, fie încearcă să vă inducă în eroare.

De ce a desființat Spania Viza de Aur

Spania a încheiat acest sistem pentru a ajuta în problema locuințelor. Guvernul a spus că rezidența legată de proprietate împingea prețurile în sus în zonele aglomerate. Acest lucru făcea mai dificil pentru localnici să cumpere sau să închirieze.

Spania nu este singură. Portugalia a oprit propriul program Golden Visa pentru proprietăți în 2023. Uniunea Europeană a presat, de asemenea, statele membre să închidă aceste sisteme de „rezidență prin investiție”. Așadar, schimbarea era de așteptat.

Punctul-cheie pentru dumneavoastră: rezidența și proprietatea sunt acum complet separate. Cumpărarea unei locuințe nu vă oferă nicio viză. Și nu trebuie să cumpărați o locuință ca să obțineți o viză.

Mai pot cumpărătorii din afara UE să cumpere proprietăți?

Da, fără nicio schimbare. Sfârșitul Vizei de Aur nu vă împiedică să cumpărați o locuință pe Costa del Sol. Cumpărătorii britanici, irlandezi, americani, canadieni și alți cumpărători din afara UE pot cumpăra în continuare liber.

Ceea ce s-a schimbat este doar legătura cu rezidența. Cumpărați locuința ca pe o achiziție normală. Apoi, dacă doriți să locuiți aici, solicitați una dintre vizele de mai jos.

Pentru că „bonusul” de viză a dispărut, calitatea proprietății contează mai mult ca niciodată. Cumpărați pentru stil de viață și valoare, nu pentru o viză. Aici ajută un agent onest, de partea cumpărătorului. La Spain Developments lucrăm doar pentru dumneavoastră, cumpărătorul, niciodată pentru vânzător sau dezvoltator. Vă ajutăm să găsiți o locuință nouă solidă și să evitați capcanele obișnuite.

Rutele de rezidență care funcționează în 2026

Pentru majoritatea cumpărătorilor din afara UE, se aplică două rute principale. Iată o comparație simplă, una lângă alta, fără jargon.

Viza Non-Lucrativă (NLV)

Pentru pensionari și venit pasiv.

• Puteți lucra?6nbsp;Nu, deloc, nici măcar la distanță
• Pragul de venit în 2026:6nbsp;2.400 euros pe lună pasiv
• Trebuie să cumpărați proprietate?6nbsp;Nu este necesar
• Primul permis:6nbsp;1 an, apoi reînnoiri
• Cetățenie:6nbsp;după 10 ani

Viza pentru Nomazi Digitali (DNV)

Pentru lucrători la distanță și freelanceri.

• Puteți lucra?6nbsp;Da, dar numai pentru clienți sau angajatori non-spanioli
• Pragul de venit în 2026:6nbsp;2.849 euros brut pe lună
• Trebuie să cumpărați proprietate?6nbsp;Nu este necesar
• Primul permis:6nbsp;până la 3 ani dacă este solicitată în Spania
• Cetățenie:6nbsp;după 10 ani

Există și o6nbsp;Viză de Antreprenor6nbsp;pentru persoanele care vor să înceapă o afacere reală în Spania. Este evaluată pe baza planului de afaceri, nu a proprietății. Se potrivește fondatorilor, nu lucrătorilor la distanță sau pensionarilor, așa că mai jos ne concentrăm pe cele două rute principale.

Viza Non-Lucrativă (NLV)

NLV (viza non-lucrativă pentru persoanele care trăiesc din venit pasiv) este viza clasică de „pensionare în Spania”. Este pentru persoanele care se pot întreține fără un loc de muncă în Spania. Nu puteți lucra cu ea, nici măcar de la distanță pentru un angajator străin. Dacă aveți nevoie să lucrați online, NLV este ruta greșită pentru dumneavoastră.

De ce aveți nevoie în 2026:

• Venit pasiv de aproximativ6nbsp;2.400 euros pe lună. Asta înseamnă 28.800 euros pe an. Această cifră reprezintă 400% din indicele spaniol IPREM (un reper pe care guvernul îl folosește pentru regulile privind venitul). IPREM a rămas la 600 euros pe lună pentru 2026, așa că cifra este stabilă.
• Pentru fiecare membru suplimentar al familiei, adăugați6nbsp;600 euros pe lună6nbsp;(7.200 euros pe an).
• Asigurare medicală privată cu acoperire completă în Spania și fără coplată (mai multe despre asistența medicală mai jos).
• Un certificat de cazier judiciar curat și dovada fondurilor dumneavoastră.

Nu aveți venit constant? Folosiți economii în schimb.6nbsp;Consulatele acceptă de obicei economii care acoperă cinci ani. Pentru o persoană, asta înseamnă aproximativ6nbsp;144.000 euros6nbsp;(28.800 euros x 5). Aceasta arată că vă puteți întreține pe durata primei vize și a reînnoirilor acesteia.

Iată cum se calculează pragul de venit pentru un cuplu:

• Solicitant principal:6nbsp;2.400 euros / lună
• Soț/soție (o persoană în întreținere):6nbsp;+ 600 euro / lună
• Total cuplu: 3.000 euro / lună
• Sau economii (5 ani): **~ 180.000 euro**

Exemplu concret pentru un cuplu. Să zicem că cumpărați un apartament nou de 500.000 euro lângă Estepona. Pentru NLV, ar trebui să demonstrați aproximativ 3.000 euro pe lună împreună (2.400 pentru solicitantul principal plus 600 pentru soțul/soția dvs.). Asta înseamnă 36.000 euro pe an. Sau economii de aproximativ 180.000 euro. Rețineți că aceasta este o sumă suplimentară față de banii pentru locuința în sine.

Sfat bonus: Depuneți cererea pentru NLV la un consulat spaniol din țara dvs. de origine, nu din interiorul Spaniei. Începeți din timp. Multe consulate au programările ocupate cu săptămâni înainte, iar documentele dvs. (cum ar fi certificatul de cazier judiciar) au o valabilitate scurtă.

Viza pentru Nomazi Digitali (DNV)

DNV (viza pentru nomazi digitali, destinată persoanelor care lucrează de la distanță) este mai nouă. Spania a lansat-o în 2023 pentru lucrătorii la distanță. Este perfectă dacă vreți să scăpați de iernile gri, să lucrați de pe o terasă însorită și să vă păstrați jobul sau clienții din străinătate.

De ce aveți nevoie în 2026:

• Venit brut de aproximativ 2.849 euro pe lună. Acesta reprezintă 200% din salariul minim din Spania (SMI).
• Adăugați mai mult pentru familie. Regula obișnuită este +75% din SMI pentru primul membru aflat în întreținere și +25% pentru fiecare membru suplimentar.
• Trebuie să lucrați pentru companii sau clienți cu sediul în afara Spaniei. Dacă sunteți angajat, compania ar trebui să existe de cel puțin un an.
• Asigurare medicală privată sau publică și dovada istoricului dvs. profesional sau a contractelor.

Un avantaj real: impozite mai mici. Deținătorii DNV pot solicita adesea un regim fiscal special, numit uneori „Legea Beckham”. Acesta vă poate permite să plătiți o cotă fixă de 24% pentru veniturile din muncă obținute în Spania, până la 600.000 euro pe an, timp de până la șase ani. Pentru persoanele cu venituri mai mari, aceasta este o economie importantă. Verificați întotdeauna cazul dvs. concret mai întâi cu un consultant fiscal.

Avertisment: DNV nu este pentru a lucra cu clienți spanioli sau pentru un angajator spaniol. Dacă venitul dvs. este local, aveți nevoie în schimb de un permis de muncă obișnuit. Confuzia în această privință este un motiv frecvent pentru care cererile sunt respinse.

Dacă sunteți cetățean al UE, SEE sau al Elveției

Parcursul dvs. este mult mai simplu. Nu aveți deloc nevoie de viză. Aveți dreptul să locuiți în Spania.

Dacă stați mai mult de trei luni, trebuie să faceți două lucruri:

• Înregistrați-vă ca rezident UE. Completați Formularul EX-18 și obțineți un certificat verde de rezidență. Acesta afișează numele dvs., NIE (numărul dvs. spaniol de identificare și fiscal) și adresa. Taxa este de aproximativ 12 euro.
• Înscrieți-vă în padrón. Acesta este registrul local al primăriei (empadronamiento). Confirmă unde locuiți și este necesar pentru asistență medicală, școli și multe altele. De obicei, se face în aceeași zi.

Pentru înregistrare, prezentați pașaportul, dovada că vă puteți întreține și dovada asigurării medicale. Aceasta este principala diferență față de vechile reguli de liberă circulație: trebuie să arătați că nu veți fi o povară pentru stat.

Care variantă este potrivită pentru dvs.?

Folosiți această logică simplă:

• Lucrați online pentru clienți care nu sunt din Spania? Viza pentru Nomazi Digitali vi se potrivește.
• Trăiți din pensie, economii, chirii sau investiții, fără să munciți? Viza Non-Lucrativă vi se potrivește.
• Sunteți cetățean al UE, SEE sau al Elveției? Săriți peste vize și doar vă înregistrați.
• Vreți să conduceți o afacere în Spania? Uitați-vă la Viza pentru Antreprenori.

Încă nu sunteți sigur? Este normal. Alegerea greșită vă poate costa luni întregi. Spain Developments pune în legătură cumpărătorii cu parteneri de imigrare de încredere, care vorbesc limba dvs. și vă verifică situația exactă înainte să depuneți cererea. Noi vă ajutăm cu proprietatea; ei se ocupă de detaliile vizei.

De la viză la rezidență permanentă și cetățenie

Rutele de mai sus nu sunt fundături. Ele duc spre ceva mai sigur.

1. Primul permis (NLV sau DNV). Începeți cu un permis de 1 până la 3 ani, apoi îl reînnoiți. Acesta este primul pas pe acest drum.
2. După 5 ani: rezidență permanentă. Cinci ani de rezidență legală deschid calea către rezidența permanentă. Aceasta vă oferă siguranță pe termen lung și reguli mai simple.
3. După 10 ani: cetățenie. Zece ani pot duce la cetățenia spaniolă și la un pașaport UE. Unele naționalități se califică mai repede, cum ar fi cetățenii multor țări din America Latină, după doar 2 ani.

Așadar, NLV sau DNV este primul pas pe un drum mai lung, dacă asta vă doriți.

Îngrijorări frecvente, cu răspunsuri

„Birocrația mă sperie.” Este reală, dar este un proces cunoscut. Cu documentele potrivite și un avocat local, este foarte fezabil. Mii de oameni din Regatul Unit, Irlanda și din alte țări fac asta în fiecare an.

„Pot face asta din străinătate?” Da. Cererile pentru NLV și DNV încep de obicei la un consulat spaniol din țara dvs. de origine. Nu trebuie să locuiți în Spania pentru a începe.

„Dar familia mea?” Ambele vize principale vă permit să aduceți soțul/soția și copiii aflați în întreținere. Trebuie să demonstrați venit suplimentar pentru fiecare persoană, așa cum este indicat mai sus.

„Golden Visa chiar a dispărut?” Da. S-a încheiat la 3 April 2025. Nu aveți încredere în niciun serviciu care oferă o nouă Golden Visa spaniolă. Nu mai există.

O recapitulare rapidă despre cine se potrivește unde:

• Trăiți din economii sau dintr-o pensie? Viza Non-Lucrativă este ruta dvs.
• Lucrați de la distanță? Viza pentru Nomazi Digitali vi se potrivește.
• UE, SEE sau Elveția? Nu este nevoie de viză. Doar vă înregistrați la sosire.

Pe scurt

Golden Visa s-a încheiat, dar visul dvs. de a avea o casă însorită și o viață adevărată în Spania nu s-a încheiat. Dacă trăiți din economii sau dintr-o pensie, Viza Non-Lucrativă este ruta dvs. Dacă lucrați de la distanță, Viza pentru Nomazi Digitali vi se potrivește. Cetățenii UE doar se înregistrează și merg mai departe.

Când sunteți gata să găsiți locuința nouă potrivită pe Costa del Sol și să fiți pus în legătură cu parteneri serioși pentru viza dvs., Spain Developments este aici pentru a vă ajuta. Contactați-ne pentru o discuție prietenoasă, fără presiune.