Inspektim i defekteve për ndërtime të reja në Spanjë

Jeni gati të merrni çelësat e një shtëpie krejt të re në Costa del Sol. Para se të nënshkruani pranimin dhe të paguani balancën përfundimtare, ju nevojitet një inspektim snagging. Ky udhëzues shpjegon çfarë është, çfarë duhet të kontrolloni dhe pse mbron paratë tuaja. Është shkruar për blerësit e huaj të pronave të reja.

Përmbledhje e shpejtë

• Një inspektim snagging kontrollon një ndërtim të ri të përfunduar para se ta pranoni.
• Kontrolloni fillimisht dokumentacionin ligjor, veçanërisht Licencia de Primera Ocupación.
• Rendisni çdo defekt me shkrim dhe rregullojeni para përfundimit të blerjes.

Çfarë është një inspektim snagging?

Një inspektim snagging është një kontroll i kujdesshëm i një ndërtimi të ri të përfunduar. Ju kërkoni defekte: çarje, rrjedhje, përfundime të dobëta dhe sisteme që nuk funksionojnë. Ju rendisni çdo problem (secili quhet një "snag") dhe i kërkoni zhvilluesit t’i rregullojë.

Pse snagging ka rëndësi në Spanjë

Ndërtimi modern është kompleks. Edhe zhvilluesit e mirë lënë defekte të vogla. Ekspertët thonë se 5% e fundit e një ndërtimi mbart shumicën e rrezikut të fshehur. Pikërisht për atë 5% të fundit shërben snagging.

Edhe Costa del Sol ka sfidat e veta. Shirat e fortë sezonalë testojnë çatitë dhe kullimin. Çatitë e sheshta janë të zakonshme, ndaj hidroizolimi duhet bërë siç duhet. Dielli i fortë dhe ajri i kripur bregdetar dëmtojnë përfundimet. Një shtëpi që duket perfekte në një ditë me diell gjatë vizitës mund të fshehë probleme që shfaqen vetëm më vonë.

Nëse e anashkaloni snagging, rrezikoni muaj stresi pasi të hyni në shtëpi: duke ndjekur një zhvillues që tashmë është paguar, duke paguar vetë për riparime, ose duke jetuar me defekte që nuk rregullohen kurrë.

Dokumentacioni ligjor që duhet kontrolluar fillimisht

Në Spanjë, një ndërtim i ri nuk është vërtet i përfunduar derisa dokumentacioni të jetë i plotë. Ndërtimi fizik është vetëm gjysma e historisë. Mos e pranoni kurrë pa konfirmuar që këto dokumente ekzistojnë.

• Certificado Final de Obra (CFO). Arkitekti dhe arkitekti teknik (aparejador) e nënshkruajnë këtë për të vërtetuar se punimet përputhen me projektin e licencuar. Kjo nis procesin e garancisë dhe të licencës.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO). Leja e Banimit të Parë nga bashkia (ayuntamiento). Pa të, nuk mund të jetoni ligjërisht në shtëpi ose të lidhni ujin dhe energjinë elektrike në emrin tuaj. Ky është dokumenti më i rëndësishëm.
• Boletines (certifikata instalimi). Certifikata zyrtare të vulosura për sistemet elektrike, të ujit, gazit dhe telekomunikacionit.
• Garancitë dhe manualet. Garanci për pajisjet elektroshtëpiake, kondicionerin dhe makineritë e pishinës, plus Libro del Edificio (Libri i Ndërtesës, i cili përcakton mirëmbajtjen).

Paralajmërim: mos e përfundoni pa LPO. Disa blerës shtyhen të përfundojnë blerjen përpara se të jepet LPO. Mos e bëni. Pa LPO, mund të mos jeni në gjendje të lidhni shërbimet ose madje të jetoni aty ligjërisht. Avokati juaj duhet të konfirmojë se është në fuqi.

Lista e plotë e kontrollit snagging

Kaloni nëpër shtëpi dhomë pas dhome, në dritë dite dhe me dritat ndezur. Merreni këtë listë me vete. Bëni foto të çdo defekti.

Jashtë shtëpisë

• Fasada dhe çatia. Kërkoni çarje, suvatim të pabarabartë dhe tjegulla çatie që mungojnë. Kontrolloni që ulluqet dhe tubat e shkarkimit të jenë vendosur dhe të jenë të pastra nga mbeturinat e ndërtimit.
• Hidroizolimi dhe kullimi. Kontrolloni tarracat, çatinë dhe çdo bodrum. Me shirat e fortë të Costa del Sol, kullimi i duhur dhe mbrojtja nga lagështia janë thelbësore.
• Pishina dhe kopshti. Testoni makineritë e pishinës. Kontrolloni që pllakat e pishinës të jenë të paprekura dhe që ujitja automatike të funksionojë.
• Portat dhe muret. Testoni portat automatike dhe interfonët. Kontrolloni që muret kufizuese të përputhen me lartësinë dhe përfundimin e rënë dakord.

Sistemet mekanike dhe elektrike

• Kondicioneri dhe ngrohja. Testoni kondicionerin si në të ngrohtë ashtu edhe në të ftohtë. Nëse ka ngrohje nën dysheme me aerotermi, kontrolloni që çdo zonë të arrijë temperaturën dhe që kolektori të jetë i etiketuar.
• Hidraulika. Hapni çdo rubinet dhe dush. Shpëlani çdo tualet. Kontrolloni presionin e ujit, shikoni nën lavamanë për rrjedhje dhe kontrolloni që uji i ngrohtë të arrijë shpejt në banjën më të largët.
• Sistemi elektrik dhe shtëpia inteligjente. Testoni çdo prizë dhe çelës drite. Nëse shtëpia ka një sistem smart (domotics), kontrolloni që funksionon dhe kërkoni t’ju tregojnë si përdoret.

Brenda shtëpisë

• Dyshemetë dhe pllakat. Trokitni lehtë mbi pllakat. Një tingull i zbrazët do të thotë fiksim i dobët. Kontrolloni që vijat e fugës të jenë të pastra dhe të njëtrajtshme, pa pllaka të çara apo të dëmtuara.
• Muret dhe tavanet. Në dritë natyrale dhe artificiale, kërkoni suva të pabarabartë, rrjedhje boje dhe çarje të holla.
• Dyert dhe dritaret. Hapni dhe mbyllni secilën prej tyre. Kontrolloni bravët, izolimet dhe që të mos ketë gërvishtje në xham apo në korniza.
• Kuzhina dhe garderobat. Kontrolloni që njësitë e integruara të jenë në vijë, menteshat me mbyllje të butë të funksionojnë dhe sipërfaqet të mos jenë të dëmtuara.

Kush duhet ta bëjë inspektimin?

Ju mund të bëni vetë një kontroll bazë të defekteve me këtë listë. Por një profesionist gjen shumë më tepër. Ata e dinë çfarë kërkojnë standardet spanjolle të ndërtimit dhe ku fshihen defektet.

Opsionet tuaja:

• Kompani e specializuar për kontrollin e defekteve ose vlerësues teknik. Ata përgatisin një raport të detajuar për t’ia dorëzuar zhvilluesit. Zgjedhja më e mirë për shumicën e blerësve.
• Menaxher projekti. Në ndërtime më të mëdha ose luksoze, ai menaxhon dorëzimin, listën e defekteve dhe rregullimet.
• Vetë ju, me këtë listë kontrolli. Më mirë se asgjë, por mund të mos vini re defekte teknike.

Këshillë bonus: Rezervoni inspektimin para se të jepni miratimin final, kurrë më pas. Zhvilluesi ka çdo arsye të rregullojë defektet për sa kohë që ende i duhet pagesa juaj përfundimtare. Pasi të keni paguar dhe nënshkruar, ai presion zhduket.

Çfarë ndodh pas inspektimit

Kontrolli i defekteve nuk është vetëm të bësh një listë. Është të sigurohesh që defektet të rregullohen. Ja procesi.

1. Krijoni listën e defekteve. Shënoni çdo defekt, me foto dhe vendndodhje.
2. Dërgojani zhvilluesit me shkrim. Mbani një kopje me datë. Një regjistrim me shkrim ka rëndësi nëse më vonë ka një mosmarrëveshje.
3. Bini dakord për një afat. Vendosni një datë të qartë për rregullimet, para përfundimit.
4. Ri-inspektoni. Kontrolloni që puna është bërë vërtet dhe është bërë mirë. Mos e pranoni thjesht fjalën e tyre.
5. Pastaj përfundoni. Nënshkruani aktin dhe paguani shumën përfundimtare vetëm pasi të jeni të kënaqur, ose pasi një plan i qartë me shkrim të mbulojë çdo çështje të mbetur.

Mos i nënshkruani dokumentet e miratimit të defekteve derisa shtëpia të jetë kontrolluar siç duhet dhe në mënyrë të pavarur. Pasi të nënshkruani, bëhet shumë më e vështirë të merrni masa.

Kontrolli i defekteve kur jetoni jashtë vendit

Shumica e blerësve të ndërtimeve të reja në Costa del Sol jetojnë në një vend tjetër. Mund të mos jeni në Spain në momentin e dorëzimit. Kjo është në rregull, për sa kohë që e planifikoni.

Mund të dërgoni në vendin tuaj një inspektor profesionist për kontrollin e defekteve ose një menaxher projekti. Avokati juaj i pavarur mund të konfirmojë që LPO dhe dokumentet e tjera janë në rregull para se të përfundoni blerjen. Nëse nuk mund të merrni pjesë te noteri, nënshkruani një Prokurë (poder notarial - një dokument ligjor që i lejon avokatit tuaj të veprojë në emrin tuaj) që avokati juaj të nënshkruajë aktin për ju. Nuk keni nevojë të jeni i pranishëm për të qenë i mbrojtur.

Këtu ekipi i duhur bën ndryshimin. Te Spain Developments, ne ndihmojmë në organizimin e një inspektimi të pavarur të defekteve dhe punojmë me avokatë të pavarur spanjollë, kurrë me avokatin e zhvilluesit, të cilët konfirmojnë licencat dhe dokumentacionin para se të paguani. Si agjent blerësi i paguar nga zhvilluesi, roli ynë është të sigurohemi që shtëpia e përfunduar përputhet me atë që ju është premtuar, edhe kur blini nga jashtë vendit.

Para se të jepni miratimin final: lista e kontrollit të defekteve

• First Occupation Licence (LPO) e konfirmuar dhe në fuqi.
• CFO, boletines, garancitë dhe Libro del Edificio janë marrë.
• Është përgatitur lista e plotë e defekteve me foto, brenda dhe jashtë.
• Lista e defekteve i është dërguar zhvilluesit me shkrim, me një afat.
• Rregullimet janë ri-inspektuar para se të paguani shumën përfundimtare.

Thelbi

Një inspektim i defekteve është mundësia juaj e fundit dhe më e mirë për ta rregulluar siç duhet një ndërtim të ri para se të paguani për të. Kontrolloni së pari dokumentacionin, veçanërisht First Occupation Licence. Pastaj kontrolloni ndërtesën, brenda dhe jashtë, dhe shënoni çdo defekt me shkrim para përfundimit.

Përdorni një profesionist, mbajeni zhvilluesin përgjegjës ndaj një afati të qartë dhe jepni miratimin vetëm kur të jeni të kënaqur. Nëse po blini një ndërtim të ri në Costa del Sol, Spain Developments mund të organizojë një inspektim të pavarur dhe një avokat të pavarur, në mënyrë që shtëpia që merrni të jetë shtëpia për të cilën keni paguar.