Підтримка з резиденцією для покупців нерухомості в Іспанії

Ця сторінка призначена для міжнародних покупців, які хочуть зрозуміти питання резидентства перед купівлею житла на Costa del Sol. Ви хочете знати, чи дає купівля право жити в Spain, і яка віза вам підходить. Ця сторінка дає чіткі, чесні відповіді простою мовою.

Резидентство в Spain — одна з тем, які іноземні покупці найчастіше розуміють неправильно. Правила нещодавно змінилися, і багато старих порад тепер уже неправильні. Давайте розставимо все по місцях.

Коротка відповідь:a0Купівля нерухомості в Spain НЕ дає вам резидентства. Golden Visa було скасовано 3 April 2025. Громадянам EU віза не потрібна, вони просто реєструються як резиденти. Громадяни не з EU повинні подати заяву на візу, наприклад Non-Lucrative Visa або Digital Nomad Visa, і в іншому випадку обмежені 90 днями протягом будь-яких 180 днів за правилами Schengen.

Найважливіший факт: купівля — це не резидентство

Будь ласка, уважно прочитайте цей розділ, тому що він виправляє найбільшу помилку, якої припускаються покупці. Володіння житлом у Spain не дає вам права жити там повний робочий час. Це дві абсолютно різні речі.

Протягом багатьох років покупці могли отримати резидентство через Golden Visa, інвестувавши в нерухомість. Цей шлях більше не існує. Golden Visa було скасовано 3 April 2025. Тож купівля житла сьогодні взагалі не дає вам жодних прав на резидентство.

• Володіння нерухомістю дозволяє вам приїжджати та користуватися своїм житлом, але не подовжує термін, протягом якого ви можете залишатися.
• Резидентство надається лише через окрему візу або, для громадян EU, через реєстрацію як резидента.
• Будь-хто, хто каже вам, що купівля житла дає резидентство, надає застарілу інформацію.

Попередження:a0Не купуйте житло в Spain, очікуючи, що це надасть вам право жити в Spain. З 3 April 2025 це просто так не працює. Визначте свій план щодо резидентства окремо, і бажано ще до купівлі, щоб не було болісних сюрпризів.

Що це означає для покупців не з EU

Якщо ви громадянин країни не з EU, наприклад з UK або the United States, це змінює ситуацію так, як багато хто не очікує. Найбільший шок — це обмеження щодо того, як довго ви можете залишатися.

Як відвідувач не з EU, ви підпадаєте під правило Schengen 90/180. Це означає, що ви можете провести лише 90 днів у межах будь-якого плаваючого 180-денного періоду в зоні Schengen. Володіння житлом цього не змінює.

• Якщо ви хочете жити в Spain довше ніж 90 днів за один раз, вам потрібна віза. Обійти це неможливо.
• 90 днів рахуються по всій зоні Schengen, а не лише в Spain, тому поїздки до France або Italy також зараховуються.
• Перевищення ліміту може призвести до штрафів або заборони на в’їзд, тому варто уважно відстежувати свої дні.

Це дивує багатьох покупців, які уявляли, що зможуть вільно ділити рік між Spain і домом. Ви все ще можете насолоджуватися своїм житлом, але для тривалого перебування потрібна правильна віза.

Основні варіанти віз, пояснено

Якщо ви не з EU і хочете залишатися довше, найчастіше згадують дві візи. Кожна підходить для різної ситуації. Розуміння основ допоможе вам обрати без страху.

Перша — цеa0Non-Lucrative Visa, яку часто називають NLV. Вона призначена для людей, які можуть забезпечувати себе без роботи в Spain, наприклад для пенсіонерів або тих, хто має пасивний дохід.

• Для NLV потрібно близько 2.400 euros на місяць пасивного доходу, плюс близько 600 euros на місяць на кожного утриманця.
• Подавати заяву потрібно у своїй країні проживання, а не зсередини Spain.
• Вона не дозволяє вам працювати і передбачає, що ви проводитимете щонайменше 183 дні на рік у Spain.

Другий варіант — цеa0віза цифрового кочівника, для людей, які працюють віддалено на клієнтів або роботодавців за межами Spain.

• Для неї потрібен дохід близько 2.760–2.850 euros на місяць, причому 80% або більше має надходити з-за меж Spain.
• У її межах можна скористатисяa0законом Бекхема, спеціальним податковим режимом із фіксованою ставкою 24% на дохід у Spain до 600.000 euros.
• Вона підходить віддаленим працівникам і фрилансерам, які зберігають свої доходи за кордоном.

Бонусна порада:a0Податкове резидентство — це не лише правило 183 днів. Вас також можуть вважати податковим резидентом Spain, якщо Spain стане вашим основним центром економічних інтересів, навіть якщо ви проведете тут менше днів. Податковий резидент сплачує податки з усього світового доходу, а не лише з доходу в Spain, а податки в Spain не є низькими, тож вам цього не варто, якщо ви справді не плануєте жити тут. Завжди звертайтеся за податковою консультацією, перш ніж обирати візу.

Хороші новини для покупців з EU

Ось заспокійлива частина для наших покупців з EU. Якщо у вас є громадянство будь-якої країни EU, питання з візою майже повністю зникає. Як громадянин EU, ви маєте право жити в Spain.

Вам взагалі не потрібна жодна віза. Ви просто переїжджаєте, а потім проходите просту реєстрацію.

• Ви реєструєтеся як резидент і отримуєте зелений сертифікат резидентства, який інколи називають зеленим NIE.
• Ця реєстрація зазвичай потрібна, якщо ви плануєте залишатися довше ніж 90 днів.
• Ви зберігаєте свободу пересування, яку дає громадянство EU, тож тривале перебування не є проблемою.

Тож якщо покупцям не з EU потрібно планувати візу, громадяни EU можуть оселитися набагато легше. Це одна з реальних переваг купівлі як громадянина EU.

Як ми допомагаємо і чому це важливо

Ми не імміграційні юристи й ніколи не будемо вдавати, що це так. Ми робимо інше: дбаємо, щоб ви розуміли свої реальні варіанти, перш ніж зобов’язуватися купувати житло. Уже це саме по собі запобігає багатьом розчаруванням.

Наш перевірений юрист може допомогти з резидентством або зв’язати вас із профільним імміграційним спеціалістом. У будь-якому разі ви отримаєте належну консультацію від кваліфікованої людини, а не здогадки від продавця.

• Ми стежимо, щоб ви знали, чи відповідає купівля вашому плану щодо резидентства, аби ви не купували, спираючись на хибне припущення.
• Ми з’єднуємо вас із правильним експертом для вашої ситуації, чи то юрист, чи імміграційний спеціаліст.
• Ми даємо вам чесну картину, включно з недоліками, такими як податкові наслідки набуття резидентства.

Чому варто працювати з Spain Developments

Ми — повністю незалежний агент покупця з доступом до кожного проєкту на Costa del Sol. Незалежність означає, що в нас немає причин щось надмірно розхвалювати. Ми краще подбаємо, щоб ви чітко розуміли правила резидентства, ніж ухвалите рішення, про яке пошкодуєте.

Наша послуга супроводу купівлі для вас безкоштовна, тому що наш гонорар оплачує забудовник. Ціна однакова незалежно від того, купуєте ви через нас чи напряму, тож пряме звернення нічого вам не заощаджує. З нами ви отримуєте чесного провідника, який говорить правду, навіть коли ця правда незручна.

Співпраця з одним надійним агентом покупця означає, що вас не перевантажують суперечливими порадами. У вас є одна спокійна контактна особа щодо нерухомості й чіткий шлях до правильного спеціаліста з резидентства.

Коли ви будете готові, ми допоможемо вам зрозуміти ваші варіанти та зв’яжемо вас із потрібними людьми, щоб ваш дім і ваш план резидентства належно узгоджувалися між собою.