Юридичний супровід та оформлення угоди при купівлі новобудови в Іспанії

Ця сторінка призначена для міжнародних покупців, які хочуть, щоб їхню купівлю нерухомості в Іспанії перевірили та оформили належним чином. Ви дізнаєтеся, чому вам потрібен незалежний іспанський юрист, що саме він робить для вас, скільки це коштує і як ми контролюємо весь юридичний процес разом із вами. Чітко, чесно, простою мовою.

Купувати нерухомість в Іспанії безпечно, якщо юридичну частину зроблено правильно. Небезпека полягає у виборі неправильного юриста або у відсутності юриста взагалі. Ось як захистити себе.

Коротка відповідь:nbsp;В Іспанії незалежний юрист юридично перевіряє все до того, як ви купуєте. Ми рекомендуємо надійного юриста, який не платить нам жодної комісії, бере 1% включно з VAT (нижче за звичайну ставку) і діє лише у ваших інтересах. Вам не потрібно привозити юриста з дому, вам потрібен той, хто знає іспанське право. Ми координуємо і контролюємо весь юридичний процес разом із ним, щоб нічого не вислизнуло з уваги.

Вам потрібен іспанський юрист, а не юрист з вашої країни

Багато покупців припускають, що можуть привезти свого юриста з дому, щоб він усе оформив. Це природна думка, але в Іспанії це так не працює.

Вам потрібен іспанський юрист, який знає іспанське право. Навіть там, де застосовується європейське право, правила і щоденні процедури, які реально регулюють вашу купівлю, є іспанськими. Юрист, який працює в іншій системі, їх не знатиме.

Звісно, ви можете також залучити юриста зі своєї країни й попросити його працювати разом з іспанським. Але, за нашим чесним досвідом, це зазвичай мало що додає і часто лише уповільнює процес. Юристам за кордоном часто платять погодинно, тому вони можуть детально розбирати кожен пункт і порушувати питання, які іспанська система вже давно врегулювала, а потім усе одно запитувати іспанського юриста, як це працює тут. Особливо у випадку новобудови значна частина процесу закріплена законом, тому договір і етапи є досить стандартними. Іспанський юрист, який живе в цій системі, проведе вас через неї гладко.

Чому незалежний юрист має найбільше значення

Ось у чому суть. Багато агентств направляють вас до юриста, який платить їм винагороду за рекомендацію. Тоді лояльність такого юриста розділяється, і він може промовчати про проблему, яка мала б зупинити угоду.

Ми робимо інакше. Ми рекомендуємо незалежного юриста, який не платить нам нічого, ані цента. Його єдиний обов’язок — перед вами, покупцем. Справді незалежний юрист порадить вам відмовитися від невдалої угоди, навіть якщо це означає відсутність продажу і гонорару для будь-кого.

Це ще важливіше при перепродажі, ніж при купівлі новобудови. Для новобудови діє досить усталений процес у межах закону. У випадку перепродажу може піти не так значно більше, тому юрист, який не є по-справжньому незалежним, має менше причин зупиняти угоду, яку слід було б зупинити, а незручні деталі можуть залишатися поза увагою. З незалежним юристом нічого не замітається під килим.

Ви завжди можете скористатися власним іспанським юристом. Ми рекомендуємо нашого, тому що працюємо разом уже багато років, координація проходить гладше, і весь процес для вас простіший. Але вибір за вами, і юрист завжди діє у ваших інтересах.

Бонусна порада:nbsp;Завжди варто знати, кому саме лояльний ваш юрист. Будь-якому агентству можна поставити чесне запитання: чи платить юрист, якого вони рекомендують, їм винагороду за рекомендацію. Надійне агентство відповість прямо. Ми відповімо: наш не платить нам нічого.

Ще один пов’язаний момент. Краще не покладатися на юриста, якого пропонує забудовник або агент продавця, тому що їхній інтерес — закрити продаж. Незалежний юрист на вашому боці, якого рекомендуємо ми, — це зовсім інша справа.

Що юрист робить для вас

Іспанський юрист з нерухомості робить набагато більше, ніж просто читає договір. Він проводить повну юридичну перевірку, перевіряючи кожен правовий факт щодо нерухомості до того, як ви заплатите, і юрист, з яким ми працюємо, бере 1% включно з VAT, що покриває все це.

• Вони перевіряютьnbsp;nota simple, витяг із Land Registry, який показує, хто володіє нерухомістю, а також будь-які борги чи обтяження на ній.
• Вони підтверджують, що будівництво є законним і має всі необхідні ліцензії, щоб ви не успадкували незаконну або неліцензовану нерухомість.
• Вони пояснюють вам усе простою англійською на кожному етапі, щоб ви завжди розуміли, що саме підписуєте.

Той самий юрист також організовує практичний бік володіння майном в Іспанії, що позбавляє вас великого стресу:

• Вашnbsp;NIEnbsp;(ідентифікаційний номер іноземця, який потрібен для купівлі), ваш іспанський банківський рахунок, комунальні послуги та страхування житла.
• Туристична ліцензія (для короткострокової оренди), якщо ви хочете здавати нерухомість.
• Поточні податки для нерезидентів і з оренди. Фірма, з якою ми працюємо, має окремий підрозділ саме для цього, а також може допомогти з будь-якими спорами пізніше.

Коротко кажучи, це один надійний контакт майже для всього, що вам знадобиться в Spain. У них також є чудові місцеві контакти, як і в нас, тож справи дійсно вирішуються.

Скільки це коштує — без сюрпризів

Справжній страх для покупців — це приховані витрати, несподівані податки або завищені ціни через те, що ви іноземець. Ми усуваємо це занепокоєння, будучи повністю відвертими.

Перш ніж ви зобов’яжетеся до чогось, ви отримаєте чіткий, деталізований кошторис усіх витрат, тож знатимете свою реальну підсумкову суму:

• Юрист: про близько 1% включно з VAT.
• Податок на купівлю новобудови: 10% IVA, плюс близько 1,2% AJD (гербовий збір).
• Нотаріус і Land Registry: разом приблизно 1% до 2%.

Як правило, закладайте в бюджет приблизно 12%–14% понад ціну. А оскільки ми незалежні, сама ціна однакова незалежно від того, купуєте ви через нас чи напряму, тож ви також не платите «надбавку для іноземців».

Найбільші юридичні страхи — і як ми їх усуваємо

Юридична сторона турбує покупців, бо тут усе працює інакше, ніж удома. Ось реальні страхи та як юрист і ми вирішуємо кожен із них.

• Успадкувати приховані борги. У Spain борги слідують за нерухомістю, а не за людиною. Несплачена іпотека, внески спільноти, податки чи штрафи можуть перейти до вас — іноді на десятки тисяч євро. Юрист перевіряє реєстр і рахунки спільноти, тож ви ніколи не успадкуєте чужий борг.
• Незаконне або неліцензоване будівництво. У нерухомості без належних ліцензій або без Licence of First Occupation не можна законно проживати, підключати комунальні послуги чи легко перепродати її, а в найгірших випадках можливі штрафи або знесення. Юрист перевіряє кожну ліцензію, а ми з самого початку відводимо вас від проблемних забудов.
• Шахрайство та втрата грошей. Фейкові оголошення, люди, які видають себе за власника, підроблені довіреності та листи «наші банківські реквізити змінилися» — усе це реально трапляється. Ми встановлюємо перший контакт і перевіряємо, з ким ви маєте справу, а ваш юрист стежить, щоб гроші переміщувалися тільки безпечно. Ніколи не платіть нікому, не перевіривши це спершу з нами або зі своїм юристом.
• Підписати щось, чого ви не розумієте. Spanish контракти укладаються Spanish мовою, за Spanish правом, з поняттями, яких може не існувати у вас удома, а усна обіцянка нічого не означає, якщо її не зафіксовано письмово. Ваш юрист пояснить кожен пункт простою англійською, і значення має лише те, що викладено письмово.
• Неможливість здавати її в оренду. Житло може бути цілком законним для купівлі, але обмеженим для короткострокової оренди правилами спільноти власників. Якщо для вас важлива оренда, юрист перевірить ці правила до того, як ви візьмете на себе зобов’язання.
• Приховані витрати та переплата. Як сказано вище: повний, деталізований кошторис витрат заздалегідь і та сама ціна, що й при прямій купівлі.

Чому варто працювати зі Spain Developments

Ми — незалежний агент покупця з доступом до всіх забудов на Costa del Sol. Ми не пов’язані з жодним забудовником і нічого не заробляємо від вашого юриста, тож наші поради залишаються неупередженими. Наша послуга супроводу купівлі безкоштовна для вас, тому що наш гонорар платить забудовник, а ціна ідентична незалежно від того, звертаєтеся ви через нас чи напряму.

Найважливіше з юридичного боку — ми не просто даємо вам юриста і зникаємо. Ми координуємо та контролюємо весь юридичний процес і всю угоду разом із вашим юристом, стежачи, щоб кожен крок відбувався вчасно, тож нічого не загубиться. У вас завжди є одна команда, яка про вас дбає.

Коли будете готові, ми познайомимо вас із нашим незалежним юристом або із задоволенням працюватимемо разом із вашим власним. У будь-якому разі вашу купівлю перевірять належним чином, і ви розумітимете кожен крок.