Резидентство Іспанії після Золотої візи (2026)

Іспанської Goldеn Visa більше немає. Якщо ви покупець не з ЄС і сподівалися «купити житло та отримати резидентство», цей гід для вас. Ви дізнаєтеся, що змінилося, які реальні візові шляхи все ще працюють у 2026 році, і який саме дохід потрібен для кожного з них.

Коротка відповідь: Схема Golden Visa (стара схема «купити нерухомість — отримати резидентство») завершилася 3 April 2025. Вона не повернеться. Але у 2026 році для покупців не з ЄС усе ще працюють два основні шляхи: Non-Lucrative Visa (NLV) для людей із пасивним доходом і Digital Nomad Visa (DNV) для віддалених працівників. Купівля житла й отримання резидентства тепер — дві окремі речі.

Ось головні цифри на 2026 рік, коротко:

• Дохід для NLV: 2.400 євро на місяць
• Дохід для DNV: 2.849 євро на місяць
• 5 років до постійного резидентства
• 10 років до громадянства

Чи доступна Golden Visa досі?

Ні. Іспанія закрила Golden Visa 3 April 2025. Новий закон, Organic Law 1/2025, остаточно її скасував. Нові заявки не приймаються. Немає ні перехідного періоду, ні схеми на заміну.

Це важливо, тому що в багатьох старіших статтях досі пишуть про Golden Visa так, ніби вона існує. Це не так. Тож якщо ви читаєте «інвестуйте 500.000 євро заради резидентства», ця порада вже застаріла.

Хороша новина: в Іспанії все ще є чіткі, законні шляхи, щоб жити тут довгостроково. Потрібно лише обрати той, який відповідає тому, як саме ви заробляєте гроші.

Увага: Не довіряйте жодному сервісу, який у 2026 році все ще пропонує «Spanish Golden Visa». Її не існує. Будь-який агент, що її продає, або не в курсі, або намагається ввести вас в оману.

Чому Іспанія скасувала Golden Visa

Іспанія припинила цю схему, щоб допомогти із житлом. Уряд заявив, що резидентство, прив’язане до нерухомості, підштовхувало ціни в популярних районах угору. Через це місцевим людям ставало важче купити чи орендувати житло.

Іспанія не одна така. Portugal припинила свою власну property Golden Visa у 2023 році. European Union також тиснув на країни-члени, щоб вони закрили ці схеми «residency by investment». Тож ці зміни були очікуваними.

Головне для вас: резидентство й нерухомість тепер повністю розділені. Купівля житла не дає вам візи. І вам не потрібно купувати житло, щоб отримати візу.

Чи можуть покупці не з ЄС досі купувати нерухомість?

Так, без жодних змін. Завершення Golden Visa не заважає вам купити житло на Costa del Sol. British, Irish, American, Canadian та інші покупці не з ЄС, як і раніше, можуть вільно купувати.

Змінився лише зв’язок із резидентством. Ви купуєте житло як звичайну покупку. А потім, якщо хочете жити тут, подаєтеся на одну з віз нижче.

Оскільки візовий «бонус» зник, якість нерухомості тепер важливіша, ніж будь-коли. Ви купуєте для стилю життя та цінності, а не заради візи. Саме тут допомагає чесний агент на боці покупця. У Spain Developments ми працюємо тільки для вас, покупця, і ніколи — для продавця чи забудовника. Ми допомагаємо вам знайти надійне новобудоване житло й уникнути типових пасток.

Шляхи до резидентства, які працюють у 2026 році

Для більшості покупців не з ЄС підходять два основні шляхи. Ось просте порівняння без зайвого жаргону.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Для пенсіонерів і людей із пасивним доходом.

• Чи можна працювати? Жодної роботи взагалі, навіть віддалено
• Перевірка доходу 2026: 2.400 євро на місяць пасивного доходу
• Купувати нерухомість? Не обов’язково
• Перший дозвіл: 1 рік, потім продовження
• Громадянство: через 10 років

Digital Nomad Visa (DNV)

Для віддалених працівників і фрилансерів.

• Чи можна працювати? Так, але лише для клієнтів або роботодавців не з Іспанії
• Перевірка доходу 2026: 2.849 євро брутто на місяць
• Купувати нерухомість? Не обов’язково
• Перший дозвіл: до 3 років, якщо подаватися в Іспанії
• Громадянство: через 10 років

Є також Entrepreneur Visa для людей, які хочуть започаткувати реальний бізнес в Іспанії. Її оцінюють за вашим бізнес-планом, а не за нерухомістю. Вона підходить засновникам, а не віддаленим працівникам чи пенсіонерам, тому нижче ми зосередимося на двох основних шляхах.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (non-lucrative visa для людей, які живуть на пасивний дохід) — це класична віза «переїхати на пенсію до Іспанії». Вона для людей, які можуть забезпечувати себе без роботи в Іспанії. Працювати за нею не можна, навіть віддалено на іноземного роботодавця. Якщо вам потрібно працювати онлайн, NLV — не ваш варіант.

Що потрібно у 2026 році:

• Пасивний дохід приблизно 2.400 євро на місяць. Це 28.800 євро на рік. Ця цифра становить 400% від іспанського індексу IPREM (орієнтира, який уряд використовує для правил щодо доходу). У 2026 році IPREM залишився на рівні 600 євро на місяць, тож цифра стабільна.
• За кожного додаткового члена сім’ї додайте 600 євро на місяць (7.200 євро на рік).
• Приватне медичне страхування з повним покриттям в Іспанії та без доплат (детальніше про медицину нижче).
• Довідка про відсутність судимості та підтвердження ваших коштів.

Немає стабільного доходу? Використайте заощадження. Консульства зазвичай приймають заощадження, яких вистачає на п’ять років. Для однієї людини це приблизно 144.000 євро (28.800 євро x 5). Це показує, що ви можете забезпечувати себе протягом першої візи та її продовжень.

Ось як виглядає перевірка доходу для подружжя:

• Основний заявник: 2.400 євро / місяць
• Чоловік/дружина (один утриманець): + 600 євро / місяць
• Загалом для пари: 3.000 євро / місяць
• Або заощадження (5 років): **~ 180.000 євро**

Приклад розрахунку для пари. Скажімо, ви купуєте новозбудовану квартиру за 500.000 євро біля Estepona. Для NLV вам потрібно буде показати приблизно 3.000 євро на місяць на двох (2.400 для основного заявника плюс 600 для чоловіка або дружини). Це 36.000 євро на рік. Або заощадження близько 180.000 євро. Зверніть увагу: це додатково до коштів на саме житло.

Бонусна порада: На NLV подаються в іспанському консульстві у вашій рідній країні, а не всередині Spain. Починайте завчасно. У багатьох консульствах запис заповнюється за кілька тижнів наперед, а ваші документи (наприклад, довідка про несудимість) мають короткий строк дії.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (віза цифрового кочівника для людей, які працюють дистанційно) — новіша. Spain запустила її у 2023 році для віддалених працівників. Вона ідеально підходить, якщо ви хочете втекти від сірих зим, працювати з сонячної тераси та зберегти свою роботу або клієнтів за кордоном.

Що потрібно у 2026 році:

• Валовий дохід близько 2.849 євро на місяць. Це 200% від мінімальної зарплати в Spain (SMI).
• Для сім’ї потрібно більше. Звичне правило — +75% від SMI на першого утриманця і +25% на кожного наступного.
• Ви повинні працювати на компанії або клієнтів, що базуються поза межами Spain. Якщо ви найманий працівник, компанія повинна існувати щонайменше один рік.
• Приватне або державне медичне страхування, а також підтвердження вашої трудової історії або контрактів.

Справжній бонус: нижчий податок. Власники DNV часто можуть подати заявку на спеціальний податковий режим, який іноді називають «законом Beckham». Він може дозволити вам сплачувати фіксовані 24% з трудового доходу в Spain до 600.000 євро на рік протягом максимум шести років. Для людей з вищими доходами це велика економія. Але спершу завжди перевіряйте свою конкретну ситуацію з податковим консультантом.

Попередження: DNV не призначена для роботи з іспанськими клієнтами або на іспанського роботодавця. Якщо ваш дохід місцевий, замість цього вам потрібен звичайний дозвіл на роботу. Плутанина тут — поширена причина відмов у заявах.

Якщо ви громадянин EU, EEA або Switzerland

Ваш шлях значно простіший. Віза вам взагалі не потрібна. Ви маєте право жити в Spain.

Якщо ви залишаєтеся довше ніж на три місяці, потрібно зробити дві речі:

• Зареєструватися як резидент EU. Ви заповнюєте форму EX-18 і отримуєте зелений сертифікат резидента. У ньому вказані ваше ім’я, NIE (ваш іспанський податковий та ідентифікаційний номер) і адреса. Збір становить близько 12 євро.
• Стати на padrón. Це реєстр місцевої мерії (empadronamiento). Він підтверджує, де ви живете, і потрібен для медицини, шкіл та іншого. Зазвичай це робиться того ж дня.

Для реєстрації ви показуєте паспорт, підтвердження того, що можете себе забезпечувати, і підтвердження медичного страхування. Це головна відмінність від старих часів вільного пересування: ви повинні показати, що не станете тягарем для держави.

Який шлях підходить саме вам?

Скористайтеся цією простою логікою:

• Ви працюєте онлайн для неіспанських клієнтів? Вам підходить віза Digital Nomad Visa.
• Ви живете на пенсію, заощадження, оренду чи інвестиції, не працюючи? Вам підходить віза Non-Lucrative Visa.
• Ви громадянин EU, EEA або Switzerland? Тоді ви пропускаєте етап із візами й просто реєструєтеся.
• Хочете вести бізнес у Spain? Розгляньте Entrepreneur Visa.

Досі не впевнені? Це нормально. Неправильний вибір може коштувати вам місяців. Spain Developments з’єднує покупців із надійними імміграційними партнерами, які говорять вашою мовою та перевіряють вашу точну ситуацію перед поданням заявки. Ми допомагаємо з нерухомістю; вони займаються деталями візи.

Від візи до постійного проживання та громадянства

Наведені вище шляхи — не тупик. Вони ведуть до чогось більш надійного.

1. Перший дозвіл (NLV або DNV). Ви починаєте з дозволу на 1–3 роки, а потім продовжуєте його. Це перший крок на цьому шляху.
2. Через 5 років: постійне проживання. П’ять років законного проживання відкривають шлях до постійного проживання. Це дає вам довгострокову стабільність і простіші правила.
3. Через 10 років: громадянство. Через десять років можна отримати громадянство Spain і паспорт EU. Для деяких національностей це відбувається швидше, наприклад для громадян багатьох країн Латинської America — лише через 2 роки.

Отже, NLV або DNV — це перший крок на довшому шляху, якщо ви цього хочете.

Поширені хвилювання — відповідаємо

«Мене лякає бюрократія.» Це реально, але процес зрозумілий. Із правильними документами та місцевим юристом усе цілком здійсненно. Тисячі людей з UK, Ireland та інших країн роблять це щороку.

«Чи можу я зробити це з-за кордону?» Так. Подання на NLV і DNV зазвичай починається в іспанському консульстві у вашій рідній країні. Вам не потрібно жити в Spain, щоб почати.

«А як щодо моєї сім’ї?» Обидві основні візи дозволяють взяти з собою чоловіка або дружину та дітей-утриманців. Потрібно показати додатковий дохід на кожну особу, як зазначено вище.

«Golden Visa справді більше немає?» Так. Вона завершилася 3 April 2025. Не довіряйте жодному сервісу, який пропонує нову Spanish Golden Visa. Її не існує.

Коротко: кому що підходить:

• Живете на заощадження або пенсію? Ваш шлях — Non-Lucrative Visa.
• Працюєте віддалено? Вам підходить віза Digital Nomad Visa.
• EU, EEA чи Switzerland? Віза не потрібна. Просто зареєструйтеся після прибуття.

Коротко

Golden Visa більше немає, але ваша мрія про сонячний дім і справжнє життя в Spain — ні. Якщо ви живете на заощадження або пенсію, ваш шлях — Non-Lucrative Visa. Якщо працюєте віддалено, вам підходить Digital Nomad Visa. Громадяни EU просто реєструються і їдуть далі.

Коли будете готові знайти правильне новобудоване житло на Costa del Sol і отримати знайомство з чесними партнерами для вашої візи, Spain Developments тут, щоб допомогти. Звертайтеся для дружньої розмови без жодного тиску.