Що таке номер NIE в Іспанії? (І як швидко його отримати)

Якщо ви купуєте нерухомість в Іспанії, відкриваєте банківський рахунок або підписуєте майже будь-який договір, вам знадобиться номер NIE. Це найважливіший документ для іноземних покупців, і саме з ним більшість людей помиляються з першої спроби.

У цьому посібнику точно пояснюється, що таке NIE, чому він потрібен кожному іноземному покупцеві, найшвидший спосіб подати заявку (в Іспанії, у консульстві за кордоном або через юриста), які документи вам потрібні, реальні строки обробки та помилки, через які людей відправляють назад у чергу.

Dirección General
de la Policía

Certificado de Asignación de

Número de Identidad de Extranjero

N.I.E.

Y-1234567-A

Прізвища SMITH JONES

Ім'я JOHN MICHAEL

Національність REINO UNIDO

Дата народження 15-03-1978

Видано в

Málaga, 2026

Печатка
Посадова особа

Приклад — як виглядатиме ваш сертифікат NIE

За 30 секунд

Ваш іспанський податковий номер як іноземця. Без нього ви не можете купити нерухомість, підписувати договори або сплачувати податки в Іспанії.

Державний збір

€9.84

Плюс €150–€350, якщо ви користуєтеся послугами юриста

Строк дії

Постійний

Номер ніколи не закінчується, навіть якщо ви поїдете

Найшвидший шлях

Іспанський юрист

2–4 тижні через довіреність

Коли він вам потрібен

До підписання

Приватного договору купівлі-продажу, не пізніше

---

Що таке номер NIE?

NIE (Número de Identidad de Extranjero, або "Номер ідентифікації іноземця") — це унікальний ідентифікаційний номер, який уряд Іспанії присвоює неіспанським громадянам. Саме його використовують іспанська податкова служба, банки, нотаріуси, комунальні компанії та реєстр нерухомості, щоб ідентифікувати вас у своїх системах.

Думайте про нього як про іспанський еквівалент британського National Insurance number, ірландського PPS number або американського Social Security Number, але для іноземців. Кожен громадянин Іспанії має DNI; кожен іноземець, який має справи з Іспанією, отримує NIE.

Формат простий: літера, сім цифр і кінцева літера. Наприклад:Y-1234567-A. Початкова літера дещо говорить про власника:

• Xдля старіших NIE, виданих до 2008 року
• Yдля більшості NIE, виданих з 2008 року і далі
• Zдля новіших NIE (система переходить далі, коли діапазон кожної літери вичерпується)

Цей номер вашна все життя. Він не закінчується. Навіть якщо ви поїдете з Іспанії, продасте свою нерухомість і більше ніколи не повернетеся, цей самий NIE усе одно буде дійсним, якщо ви колись повернетеся.

Чому він потрібен кожному іноземному покупцеві нерухомості

Без NIE ви не можете законно завершити купівлю нерухомості в Іспанії. Нотаріус не підпише акт (escritura), Реєстр нерухомості не зареєструє ваше ім'я, а податкова служба не прийме платіж податку на купівлю. Угода просто зупиниться.

NIE потрібен майже на кожному етапі набуття права власності на нерухомість в Іспанії:

• Підписання приватного договору купівлі-продажу (contrato de arras or contrato privado de compraventa) де юрист вносить ваші повні персональні дані до юридично зобов'язуючої угоди
• Підписання правовстановлюючого акта у нотаріусау день завершення угоди: немає NIE — немає підпису
• Подання заявки на іспанську іпотекуяк нерезидента
• Сплата 10% податку на передачу майна (ITP)на вторинну нерухомість в Andalucía, або 10% ПДВ плюс 1.2% гербового збору на новобудови
• Відкриття іспанського банківського рахунку(це не є суворо обов'язковим для завершення купівлі: ви можете заплатити міжнародним банківським переказом або банківським чеком, але більшість покупців усе одно відкривають рахунок для оплати комунальних послуг і поточних податків)
• Оформлення комунальних послугтаких як електрика, вода, газ та інтернет
• Подання щорічної декларації з податку на доходи нерезидентів (Modelo 210)як власника
• Подальший продаж нерухомостіта сплата податку на приріст капіталу
• Успадкування або даруванняіспанської нерухомості членам сім'ї

Договір резервування (найперший крок, який знімає нерухомість з ринку) не завжди потребує NIE. Зазвичай достатньо скану паспорта та невеликого резервувального депозиту. Але щойно ви переходите до приватного договору купівлі-продажу, NIE стає необхідним. Тож практичне правило таке:починайте оформлення NIE того ж тижня, коли ви резервуєте нерухомість, а не за день до завершення угоди.

NIE vs TIE vs NIF vs DNI: у чому різниця?

Це найбільш заплутана частина іспанської системи посвідчення особи. Ось проста версія:

Документ	Для кого він	Що це таке	Як виглядає
NIE	Будь-який іноземець, пов'язаний з Іспанією	A номерприсвоюється на все життя. Використовується як ваш податковий номер.	Білий сертифікат на папері A4 або зелена паперова картка A6 для резидентів ЄС
TIE	Лише резиденти не з ЄС (UK, US, Canadian тощо)	Фізична картка резидентакартказ надрукованим на ній вашим NIE. Обов'язкова, якщо ви живете в Іспанії понад 6 місяців.	Пластикове посвідчення особи з фото розміром з кредитну картку
NIF	Громадяни Іспанії, іспанські компанії та будь-які суб'єкти господарювання	Загальна назва для податкового ідентифікатора. Для громадян NIF дорівнює номеру DNI. Для іспанських компаній NIF починається з літери (A, B тощо), яка визначає тип бізнесу.	Картка DNI для фізичних осіб, окремий сертифікат для компаній
DNI	Лише громадяни Іспанії	Національне посвідчення особи. Вісім цифр і літера.	Пластикове посвідчення особи з фото розміром з кредитну картку

Найпростіше це запам'ятати так:NIE — це ваш номер, TIE — це фізична карткаяку носять із собою резиденти не з ЄС. Якщо ви покупець з UK, який уже має іспанське резидентство, на вашій картці TIE надрукований ваш NIE — той самий номер у двох форматах. Громадяни ЄС (Irish, Dutch, French, German тощо) не отримують TIE; вони отримують зелений сертифікат NIE плюс сертифікат резидентства (Certificado de Registro).

Якщо ви покупець-нерезидент, який купує будинок для відпочинку і не живе тут постійно, вам потрібен лише NIE. Вам не потрібен TIE. Вам не потрібно реєструватися вpadrón. Одного NIE достатньо, щоб купувати, володіти та продавати іспанську нерухомість.

Три способи подати заявку (і який найшвидший)

Існує три законні способи отримати NIE. Кожен має різну швидкість, вартість і рівень клопоту. Більшість покупців не усвідомлюють, що в них є вибір, а неправильний вибір може коштувати вам тижнів.

Для більшості міжнародних покупців нерухомостіВаріант 3 — найшвидший і найменш стресовий.Ви оформлюєте довіреність або в Іспанії (у іспанського нотаріуса, поки ви там на переглядах), або у своїй країні (у нотаріуса у вашій країні, з апостилем для країн поза ЄС), а решту робить ваш іспанський юрист. Через два-три тижні ви отримуєте скан свого сертифіката NIE електронною поштою.

Якщо ви вже плануєте поїздку до Іспанії для перегляду нерухомості, Варіант 1 теж може бути швидким, але лише якщо ваш юрист або агент покупця заздалегідь оформить запис cita previa, що в завантажених провінціях, таких як Málaga, може виявитися найскладнішою частиною всього процесу.

Документи, які вам потрібні

Якщо прийдете без одного з цих документів, вас відправлять додому. Список нижче охоплює стандартну подачу на NIE через форму EX-15 (форму для нерезидентів, включно з іноземними покупцями нерухомості).

Як подати заяву крок за кроком

Ось як виглядає процес від початку до кінця, якщо ви подаєте в Іспанії (найпоширеніший маршрут для покупців нерухомості, які приїжджають на перегляди).

Скільки це насправді займає?

Офіційний строк за іспанським законодавством — п’ять робочих днів. Реальність, за словами всіх, хто через це проходив, зовсім інша. Ось як зараз виглядають строки обробки за найпоширенішими маршрутами подачі для іноземних покупців.

Відділок поліції, невелике іспанське місто

Того ж дня

Відділок поліції, Málaga або Marbella

1-3 дні

Довіреність через іспанського юриста

2–4 тижні

Іспанське консульство за кордоном

3–6 тижнів

Відділок поліції, Madrid або Barcelona

4-8 тижнів

Консульство у пік сезону (вересень-жовтень)

2-3+ місяці

Стовпчики показують сумарно час на запис на прийом і саму обробку. Madrid і Barcelona найповільніші через дефіцит cita previa, а не тому, що поліції потрібно більше часу на обробку справи після того, як ви вже сіли перед працівником.

Найбільша змінна — це не обробка вашої справи, а очікування на прийом. У Málaga спочатку отримайте запис, а решта вже механічна. У Madrid, де прийоми регулярно заброньовані на шість тижнів уперед, швидше злітати до меншої провінції на кшталт Toledo чи Cuenca, отримати NIE за день і повернутися назад.

Скільки це коштує?

Державний збір фіксований:€9.84у 2026 році, сплачується через форму 790 Code 012. Форма заповнюється онлайн на сайті Національної поліції (sede.policia.gob.es), а точна сума розраховується автоматично після заповнення. Деякі джерела називають трохи іншу цифру (€10 до €12), бо ця ж форма 790 використовується і для інших імміграційних процедур (видача TIE — €16.08, довгострокове резидентство — €21.44 тощо), тому в інтернеті легко натрапити на неправильну суму.

Те, що ви платите зверху, залежить від маршруту:

• Присяжний перекладсупровідних документів з англійської чи іншої мови на іспанську: €30 до €80 за документ, якщо потрібно
• Довіреністьнотаріально оформлена в іспанському консульстві за кордоном: €40 до €120
• Довіреністьнотаріально оформлена у нотаріуса у вашій країні, плюс апостиль: €50 до €200 (залежить від країни)
• Гонорари юристаза ведення подачі через довіреність: €150 до €350 з особи
• Сторонні сервіси бронюванняякі знаходять слоти cita previa у завантажених провінціях: €30 до €70 за прийом

Пари, які купують разом, платять ці витрати двічі. Обидва імені мають бути в договорі купівлі, і кожному потрібен власний NIE. Це не опція. Якщо ви купуєте з партнером, братом/сестрою або батьком/матір’ю, плануйте та закладайте в бюджет дві паралельні подачі на NIE.

Поширені помилки, які затримують ваш NIE

Це ті помилки, які перетворюють одноденну справу на шеститижневу сагу. Ми бачимо їх щосезону.

Як SpainDevelopments оформлює NIE для покупців

Більшість наших міжнародних клієнтів жодного разу не заходять до іспанського відділку поліції. NIE — не та частина процесу купівлі, на яку вам варто витрачати свій час.

Ми працюємо з рекомендованим іспанським юристом, який швидко оформлює подачі на NIE через довіреність. Схема проста:

• Якщо ви приїжджаєте до Іспанії на поїздку для перегляду нерухомості,ви підписуєте довіреність у іспанського нотаріуса, поки ви тут. Ми організуємо запис до нотаріуса під ваш графік переглядів, це займає 30-45 хвилин. Потім юрист подає заяву на NIE і надсилає вам сертифікат електронною поштою, зазвичай протягом 2-4 тижнів.
• Якщо ви не можете подорожувати,ви підписуєте довіреність у нотаріуса у своїй країні, додаєте апостиль (для країн поза ЄС) і надсилаєте її юристу. Ті самі строки, той самий результат.

Юрист бере на себе всі форми, cita previa, оплату в банку, прийом і отримання сертифіката. Ви не заповнюєте жодної форми іспанською, не стоїте в черзі у відділку поліції й взагалі не мусите про це думати. До того моменту, коли вам потрібно підписати приватний договір купівлі, ваш NIE уже буде в справі.

Для пар, які купують разом, ми запускаємо обидві подачі паралельно, щоб жодне ім’я не затримувало оформлення договору.

Висновок

NIE не є складним, але він не прощає помилок. Неправильна форма, відсутня ксерокопія або прострочений сертифікат можуть відсунути завершення купівлі нерухомості на тижні. Рішення просте: починайте подачу того ж тижня, коли резервуєте об’єкт, і подавайтеся тим способом, який підходить вашій ситуації. Особисто, якщо ви вже приїжджаєте, або через довіреність, якщо ні.

Якщо ви плануєте купити нерухомість на Costa del Sol, NIE має бути першим пунктом у вашому таймлайні. Усе інше (банківський рахунок, іпотека, договір, ключі) залежить від нього.

Готові почати купівлю нерухомості в Іспанії?

У SpainDevelopments ми допомагаємо міжнародним покупцям пройти кожен етап процесу — від першого перегляду до ключів у ваших руках, включно з NIE, банківським рахунком і юридичними документами. Не соромтеся зв’язатися з нами.

Зв’яжіться з нами

Поширені запитання

Як довго дійсний NIE?
Номер дійсний довічно. Сертифікат (фізичний паперовий документ) теж не має строку дії, але деякі нотаріуси неформально відмовляються приймати сертифікати старші за 3-12 місяців для завершення угод з нерухомістю, тож якщо ваш старий — попросіть новий друкований витяг.

Чи можу я отримати NIE до того, як знайду нерухомість?
Так. Ви можете подати заяву з будь-якою документально підтвердженою економічною причиною: поїздка на перегляд нерухомості, запланована інвестиція, пропозиція роботи, відкриття бізнесу в Іспанії. Договір резервування пришвидшує процес, але суворо обов’язковим не є.

Чи потрібен мені NIE, якщо я просто орендую житло?
Для короткострокової оренди на відпочинок — ні. Для довгострокового договору оренди понад 6 місяців — так. Більшість орендодавців і комунальних компаній вимагатимуть його.

Чи потрібні NIE моїм дітям?
Якщо вони є співвласниками в договорі (це інколи використовують для планування спадщини), так. В іншому разі неповнолітнім не потрібні власні NIE, щоб жити в Іспанії з одним із батьків.

Чи можу я зробити все онлайн?
Ви можете записатися на прийом онлайн, заповнити форми онлайн і підготувати форму 790 онлайн, але отримати сам NIE повністю онлайн з нуля не можна. Або ви, або ваш юридичний представник повинні особисто з’явитися в іспанський відділок поліції, імміграційний офіс або консульство. Повністю дистанційного варіанту без паперової тяганини не існує.

Що робити, якщо я не можу отримати запис cita previa?
Це найпоширеніша скарга на іспанську систему NIE. Слоти з’являються непередбачувано, а в провінціях із високим попитом (Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante) розбираються за лічені хвилини. Три обхідні варіанти: перевіряйте портал між 8:00 і 9:00 за іспанським часом, спробуйте меншу сусідню провінцію (NIE національний, не має значення, де в Іспанії ви подаєтеся) або використайте маршрут через довіреність з іспанським юристом, який може прийти від вашого імені.

Що робити, якщо я загублю свій сертифікат NIE?
Сам номер є постійним, тому ви можете запросити дублікат сертифіката (certificado vigente) у будь-якому офісі Національної поліції за невеликий збір. Зберігайте цифрові копії. Надішліть скан собі на email і збережіть його в хмарному сховищі в той самий момент, коли отримаєте.

Чи можу я вказати адресу друга як свою іспанську адресу у формі?
Так. Адреса у формі EX-15 потрібна лише для повідомлень. Вона не реєструє вас як резидента. Багато нерезидентів вказують офіс свого юриста, офіс агента з нерухомості або адресу друга. Переконайтеся, що це місце, де хтось забиратиме пошту.

Чи можемо ми з партнером мати один NIE на двох?
Ні. Кожен дорослий покупець повинен мати власний NIE. Якщо у договорі вас двоє, кожному потрібна окрема подача. Плануйте запускати їх паралельно.

Чи є фото на сертифікаті NIE?
Ні. Окремий сертифікат NIE — це звичайний білий аркуш паперу A4. Лише картка TIE (для резидентів з країн поза ЄС) має фото та біометричні дані. Громадяни ЄС, які реєструються як резиденти, отримують невеликий зелений паперовий сертифікат без фото.

Чи потрібно перекладати мої супровідні документи?
Для більшості подач на NIE від громадян ЄС — ні. Паспорти та посвідчення особи країн ЄС приймаються як є. Для громадян країн поза ЄС супровідні документи, які обґрунтовують причину отримання NIE (трудові договори, іпотечні пропозиції від іноземних банків тощо), іноді потребують присяжного перекладу іспанською. Договори купівлі нерухомості, складені іспанським юристом, вже оформлені іспанською та не потребують перекладу.

Чи зробить мене подача на NIE податковим резидентом Іспанії?
Ні. Наявність NIE не змінює ваше податкове резидентство. Ви залишаєтеся податковим резидентом своєї країни, якщо фактично не живете в Іспанії понад 183 дні на рік. NIE — це лише ідентифікаційний номер, а не статус резидента.

Чому мою заяву на NIE відхилили в консульстві?
Найпоширеніша причина в консульствах — недостатнє обґрунтування потреби в NIE. Деякі консульства (особливо завантажені, як-от у Лондоні) воліють направляти заявників до Іспанії, якщо немає чіткої причини, чому вони не можуть подорожувати. Сильніші обґрунтування (підписаний договір резервування, іпотечна пропозиція в процесі, нотаріально оформлена довіреність на купівлю нерухомості) значно підвищують шанси на схвалення.

Чи можу я відкрити іспанський банківський рахунок без NIE?
Деякі іспанські банки тимчасово відкривають рахунки для нерезидентів лише за паспортом, але протягом кількох тижнів вимагатимуть NIE, щоб рахунок залишався активним. Якщо вам потрібно лише отримати кошти для купівлі нерухомості, банківські чеки або міжнародні перекази з банку у вашій країні працюють і без іспанського рахунку.

На сайті cita previa ніколи немає прийомів. Що мені робити?
Повідомлення "no hay citas disponibles" — найдратівливіша частина системи. Нові слоти з’являються протягом усього дня, але найчастіше рано вранці за іспанським часом. Спробуйте оновлювати сторінку рівно о 8:00. Використайте інший пристрій або IP-адресу, ніж ту, яка щойно показала вам, що слотів немає, — система кешує за IP. Якщо у вашій місцевій провінції стабільно все зайнято, спробуйте меншу сусідню провінцію або скористайтеся стороннім сервісом бронювання (€30-€70), який автоматично відстежує появу слотів. Або взагалі обійдіть чергу через довіреність на юриста.

Чи може консульство відмовити у видачі мого NIE?
Так, технічно може. Консульство може вирішити, що ваша причина для отримання NIE недостатньо вагома, або що вам слід подаватися в Іспанії. На практиці це найчастіше трапляється, коли заявник не надав чітких документальних доказів (немає договору резервування, реєстрації бізнесу, трудового договору). Приносьте найсильніші докази, які у вас є. Якщо консульство відмовить, ви все одно можете податися в Іспанії або через представника за довіреністю.

Чи втрачу я свій NIE, якщо поїду з Іспанії?
Ні. Номер є постійним і залишається з вами на все життя. Якщо ви продасте свою нерухомість і повністю поїдете з Іспанії, ви зможете повернутися через десять років, і ваш NIE усе ще буде в системі. Можливо, вам доведеться запросити новий друкований витяг сертифіката, але сам номер ніколи не змінюється.