5 臥室·5 浴室·508 m²·873 m² 地塊
走進 Villa Rosalia，體驗精緻的地中海生活，這是一處位於 Marbella 名門 Nueva Andalucía 的奢華住宅。該別墅設計旨在將現代舒適與永恆優雅相結合，裝修完善且風格雅致，已可隨時入住，為您提供輕鬆過渡到高雅生活的機會。
Villa Rosalia 的建築面積達 508 平方米，經精心設計，分布在三層寬敞的空間內，所有空間均位於一個達 873 平方米的寬敞地塊上。該物業擁有五間精美的臥室和五間現代浴室，非常適合家庭生活及優雅接待賓客。
從高處可以欣賞到迷人的海景，為日常生活增添了一種寧靜奢華的背景。建築布局強調無縫的室內外生活，寬大的露台邀請您在陽光下放鬆或在戶外用餐，享受 Marbella 的宜人氣候。
該別墅包括一個位於安全車庫的私人停車位以及兩個額外的戶外停車位，確保您和您的賓客的便利。全屋配備的地暖系統提供全年的舒適，而私人泳池更為這種度假式生活增添了完美氣息。
娛樂設施上，專用的影院房間為您創造了一個沉浸式的空間，以便享受電影和私密放鬆。在一個受人尊敬的城市化區域內，Villa Rosalia 享有安全安靜的社區，該地區因其優良基礎設施及接近高爾夫球場、國際學校、高檔餐飲和 Puerto Banús 的充滿活力的生活而聞名。
無論您是在尋求全職居住，還是奢華的度假逃避，Villa Rosalia 都保證為您提供在 Marbella 最受歡迎地點之一的卓越生活方式。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Marbella 是 Costa del Sol 上最成熟的豪華物業市場，從西面的 Guadalmina 一直延伸約 27 公里至東面的 Cabopino。買家被一種罕見的組合所吸引：真正全年宜人的氣候、錦標級高爾夫球場、Puerto Banús 的魅力，以及少有地中海度假勝地能媲美的服務配套水平——國際學校、私人醫療、米芝蓮星級餐飲。物業類型涵蓋臨海公寓、封閉式高爾夫社區，以至 Sierra Blanca 和 Golden Mile 一帶廣闊的當代別墅。 需求主要來自北歐各地、中東，以及日益增加的美洲國際買家，他們重視 Marbella 不僅作為生活基地，同時也是穩健的價值儲存。價格跨度非常大——由內陸較易負擔的二手公寓，到價格高達八位數的指標性豪宅——因此按地區和物業類型來聚焦搜尋會更明智。
市場高端：高於典型價格 12%
比 Marbella 的一般價格高約 12%。常見於優質物件與頂級地段。
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我們會將 Marbella 中介於 3.750.000 € 和 5.000.000 € 的每一間新 別墅 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
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物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
