5 臥室·5 浴室·868 m²·1224 m² 地塊
這個非凡的別墅位於馬貝拉的黃金海岸,擁有全景海景。它是一個擁有5間臥室和5間浴室的住宅,建築面積868 m²,朝南的朝向,自兩層均可欣賞到海景。屋頂露台同樣可以俯瞰大海和拉孔查山。室內設有開放式的起居區、獨立的餐廳以及寬敞的廚房,提供充足的儲存空間和寬敞的工作檯。該住宅擁有氛圍天花燈光、高端的室內/室外音響系統,以及娛樂室、家庭影院、酒窖、健身房和電梯。每間臥室都是私密的休憩空間,配有套房浴室。主套房佔據整個上層,內含步入式衣櫃、獨立浴缸和雙洗手盆。戶外設有私人游泳池、時尚的露台、景觀花園及可容納三輛車的車庫。這個有門檻的社區提供全職工作人員負責游泳池和花園的維護,距離海灘和馬貝拉的黃金海岸步行可達。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Marbella 是 Costa del Sol 上最成熟的豪華物業市場,從西面的 Guadalmina 一直延伸約 27 公里至東面的 Cabopino。買家被一種罕見的組合所吸引:真正全年宜人的氣候、錦標級高爾夫球場、Puerto Banús 的魅力,以及少有地中海度假勝地能媲美的服務配套水平——國際學校、私人醫療、米芝蓮星級餐飲。物業類型涵蓋臨海公寓、封閉式高爾夫社區,以至 Sierra Blanca 和 Golden Mile 一帶廣闊的當代別墅。 需求主要來自北歐各地、中東,以及日益增加的美洲國際買家,他們重視 Marbella 不僅作為生活基地,同時也是穩健的價值儲存。價格跨度非常大——由內陸較易負擔的二手公寓,到價格高達八位數的指標性豪宅——因此按地區和物業類型來聚焦搜尋會更明智。
市場高端:高於典型價格 19%
比 Marbella 的一般價格高約 19%。常見於優質物件與頂級地段。
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