5 臥室·5 浴室·750 m²·1200 m² 地塊
這棟卓越的別墅位於Casares、Manilva和Sotogrande的海灘之上，提供從直布羅陀到馬貝拉的無障礙全景。物業的每個角落都充分利用地中海的陽光和深藍的地平線，融入您的日常生活。
這棟住宅分為四層，由海岸上最知名的建築師之一設計，結合了當代建築風格與最高品質的內部裝修。其優雅流暢的設計融合了寬敞明亮的空間，旨在提供最佳舒適感和典雅生活。
室內展現奢華：全屋地暖、私人電梯、智能家庭自動化系統和精緻細節，讓每個房間都成為一件藝術品。娛樂空間包括一個奇妙的酒吧區、室內燒烤、設備齊全的健身房、大型電影院、專業斯諾克室、桑拿、按摩浴缸，以及一個完美欣賞壯麗日落的屋頂酒吧。
戶外部分，別墅更是令人印象深刻，擁有一個無邊泳池，似乎與海洋融為一體，寬敞的露台和精心設計的園景花園，適合放鬆和戶外生活。其他特點包括獨立的客房住宿、四車庫、安全百葉窗和自動大門。
這處物業不僅僅是一個家，它更是一種生活方式的宣言。專為追求卓越的人設計，無縫結合獨特性和奢華，並展現Costa del Sol的自然美。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
La Duquesa 位於 Manilva 市鎮，是 Costa del Sol 西端一個悠閒的碼頭及高爾夫度假區。這裡圍繞著 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高爾夫球場而建，提供真正的海濱度假生活方式，而且價格屬於海岸線上最實惠之一。 當地物業主要是公寓和聯排別墅，許多可享海景或高爾夫球場景觀，並設有共用泳池，另外還有一些別墅，因此深受注重性價比的度假屋買家及長期居民歡迎。
市場高端：高於典型價格 10%
比 La Duquesa 的一般價格高約 10%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 La Duquesa 中介於 2.750.000 € 和 3.750.000 € 的每一間新 別墅 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
