4 臥室·4 浴室·516 m²·1293 m² 地塊
該別墅位於阿爾梅納拉高爾夫球場附近,享有優美的開放景觀,是一個極佳的現代化和打造個人化住宅的機會,地點位於索托格蘭德最理想的區域之一。
房產坐落於1,293平方米的地塊上,提供約490平方米的室內空間,以及露台和無頂陽台,具有寬敞的空間和卓越的翻新及個性化潛力。
該別墅建於三層樓,高標準建造,設有四間臥室,其中包括一間主套房,配有步入式衣櫃,四間套衛浴和一間客用廁所。
寬敞的47平方米客廳設有開放式壁爐,直接通向朝西南的陽台,享有充足的自然光和宜人的景觀。布局還包括一個獨立的餐廳、一個配備高端電器的全套廚房以及早餐區,還有一個獨立的洗衣房。
其他設施包括冷熱空調系統、全屋地熱供暖、大理石地板、雙層玻璃窗、衛星電視、電話連接以及一個地下車庫,可容納兩輛車。
戶外區域包括游泳池、成熟的花園和充足的外部空間,提供增強和景觀設計的出色潛力。
該物業距離索托格蘭德遊艇碼頭、知名高爾夫球場和當地設施僅需五分鐘車程,提供一個難得的機會來翻新並增加價值,同時創造一個位於優越位置的實質家庭住宅。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
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