2 臥室·1 浴室·56 m²
2間臥室，1間浴室，建築面積56平方米，露台12平方米。
位置：海濱，市中心，商業區，港口，靠近商店，靠近海洋，碼頭。 朝向：南。 狀況：優良，最近裝修。 氣候控制：空調，冷暖空調。 景觀：海洋，沙灘，全景。 特色：有蓋露台，電梯，內置衣櫃，靠近交通，私人露台，衛星電視，WiFi，大理石地板，靠近清真寺，光纖網絡。 家具：全配備。 廚房：全設置。 停車：街邊。 設施：電力，可飲用水，電話。 類別：海濱，度假房，投資，轉售。
歡迎來到您的理想海濱度假屋，這套精美的頂樓公寓提供無阻隔的前線地中海海景。位於標誌性的帕塞奧·馬里蒂莫·雷·德·西班牙(Paseo Marítimo Rey de España)上，這個56平方米的珍品完美融合了優雅、舒適及無可匹敵的位置，是卓越的生活方式選擇或高回報的租賃投資。
該物業提供寬敞明亮的客廳，通往12平方米的露台，配備了美觀的家具，旨在提供舒適及壯觀的地中海全景。兩間臥室均設雙人床和全配衣櫃，各自提供海景。完整的浴室設有浴缸/淋浴和全開放式廚房，隨時可準備任何餐點！
優越位置 距沙灘僅幾步之遙，周圍環繞著充滿活力的海灘酒吧、餐廳、商店及所有必要設施，該公寓提供了福恩吉羅拉海濱生活的最佳體驗 —— 您所需的一切步行即可抵達，每個早晨都能迎來海風吹拂。
公寓亮點：
2間時尚雙人臥室 — 均提供明亮的視野，安靜且舒適。
1間現代化全浴室 — 設計流暢，配以高品質裝修。
開放式廚房 — 配備所有日常生活所需電器。
寬敞的客廳 — 理想的放鬆或招待客人的場所。
私人露台 — 12平方米的壯觀海景，適合日出早餐或日落飲品。
全配家具 — 隨時可入住或立即出租。
提供空調和高速WiFi，保證全年舒適便捷。
關鍵距離：
沙灘：直接通道 - 0米
餐廳及咖啡館：50米
超市：200米
福恩吉羅拉火車站：700米
街市：1公里
馬拉加機場：25公里
馬貝拉：30公里
無與倫比的生活方式及租賃潛力： 無論您是在尋找一個安靜的海濱家園、一個周末度假之地，還是一個具有強租回報的物業，這套公寓都極為難得。憑藉其頂樓位置、無與倫比的景觀以及臨近福恩吉羅拉所提供的一切，包括著名的生態公園和碼頭，以及熱鬧的街市和海灘活動——它滿足您對生活方式和投資的一切需求。
其他特色：
南向朝向，享受全天陽光。
包括洗衣機和智能電視。
電梯可直達頂樓。
低維護成本且高度受歡迎的租賃物業。
社區費用：每月€82
IBI (物業稅)：約每年€500
垃圾稅：每月€85
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Fuengirola 是太陽海岸其中一個全年都最完善的城鎮：擁有一條長長的海濱步道、寬闊沙灘、遊艇碼頭，以及完善的日常生活配套——商店、學校、醫療服務和直達 Málaga 及機場的火車線——令它無論作為長期居住地還是度假地都同樣實用。這裡建設密度較高，並且主要以公寓為主，因此入場價格相對較易負擔，租賃需求亦保持高企。 買家被 Fuengirola 吸引，主要因為其便利性和流動性：海濱一線及近海灘公寓都很容易出租，而城鎮完善的基建亦意味著你很少需要用車。El Higuerón 一帶及外圍地區較新的發展項目，則為原有市中心住宅存量以外，增添了更具現代感、以景觀為導向的選擇。
市場高端：高於典型價格 60%
比 Fuengirola 的一般價格高約 60%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Fuengirola 中介於 500.000 € 和 700.000 € 的每一間新 頂樓公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
