10 臥室·10 浴室·2600 m²·5175 m² 地塊
這座位於Río Real的獨立別墅提供壯麗的海景。擁有10間臥室和10間浴室,建築面積為2600平方米,還有一個寬敞的700平方米露台。別墅坐落在私人山頂上,面向地中海及附近的高爾夫球場,讓人享受迷人的視野。內部設有寬敞的客廳和餐廳區域,以及多個套房,還有一個帶噴泉的中央院子。傳統的建築風格增添了安達盧西亞的經典魅力,而狀況則容許現代的重新改造。傢俱不包括在內。外部設有大型泳池區、園景花園以及一座獨立的客人住宅,內有額外的休息區和廚房設施。可停泊4輛車輛的停車位,以及一個可供娛樂或健康活動的涼亭。此物業是一個奢華的度假之地,位於安全和寧靜的社區,將隱私與充滿建築彈性的生活方式相融合。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
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