1 浴室·47 m²
這個迷人的工作室公寓結合了舒適、風格和出色的潛力，無論作為度假屋還是投資均具備優越條件。對於尋求功能性和全面翻新的物業的買家來說，這是一個絕佳的機會，因為它位於Costa del Sol最吸引人的地區之一。
物業的翻修標準高，對每個細節都保持高度關注，旨在提供一個現代、歡迎且可即刻入住的家。翻修內容包括完整設備的廚房、具有當代和功能性設計的浴室，以及增添溫馨和優雅感的層壓木地板。現代的裝飾和淺色調提升了明亮度和空間感，營造出一個現代且放鬆的氛圍。
客廳區域開放而明亮，得益於一扇大窗戶，透過窗戶可以欣賞到花園和海岸的美好景致。這個工作室公寓的設計旨在最大限度地利用每一寸空間，擁有沙發床和實用的拉床，舒適地容納最多四人。此外，它還設有內置衣櫃和空調。
該物業位於一樓，擁有電梯進出，周圍有餐廳、商店、藥店和超市等所有基本設施。沙灘距離僅需步行兩分鐘，而拉杜克薩高爾夫球場則只有五分鐘車程。此外，這裡還能輕鬆連接A-7高速公路，讓你在10分鐘內到達索托格蘭德，20分鐘到達艾斯特波納，約30分鐘抵達直布羅陀機場。
由於其優越的位置和高質量的翻新，這個物業非常適合作為第二住宅、度假屋，或具備高旅遊需求和顯著盈利潛力的投資物業。
不要錯過這個獲得一個現代、實用、可即刻享用的家的機會。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
La Duquesa 位於 Manilva 市鎮，是 Costa del Sol 西端一個悠閒的碼頭及高爾夫度假區。這裡圍繞著 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高爾夫球場而建，提供真正的海濱度假生活方式，而且價格屬於海岸線上最實惠之一。 當地物業主要是公寓和聯排別墅，許多可享海景或高爾夫球場景觀，並設有共用泳池，另外還有一些別墅，因此深受注重性價比的度假屋買家及長期居民歡迎。
市場高端：高於典型價格 21%
比 La Duquesa 的一般價格高約 21%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 La Duquesa 中介於 200.000 € 和 250.000 € 的每一間新 公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
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物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
