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1.595.000 €

伊斯坦獨立別墅

3 臥室·4 浴室·257 m²·1093 m² 地塊

關於此房產

這座迷人的別墅位於伊斯坦的Sierra Blanca Country Club,享有壯觀的全景視野,包括山脈、湖泊和海洋,自然環境優雅和諧。該房產坐落於一個私密的角落地塊,距離Puerto Banús僅10分鐘車程,這裡是一片隱秘的珍寶,自然與舒適在此相遇。

西-facing的地塊可享受全天的陽光,繁盛的地中海花園內種有成熟的棕櫚樹和橄欖樹,還設有寬敞的游泳池和多個露台,適合戶外生活。

別墅採用現代鄉村風格建造,寬敞且充滿特色,客廳內的雙層高天花板提升了空間和光線的感覺。一個迷人的夾層,適合用作家庭辦公室或潛在的第四間臥室(旁邊有淋浴間),可以俯瞰起居室。開放式廚房和餐廳位於入口層,為家人和客人創造了一個溫馨的中心。

在入口上方幾級台階,主臥室擁有壯觀的視野,還有一間客臥和浴室。在下層,毗鄰起居室,您會發現一個大型臥室套房,提供隱私和舒適。其他特點包括廚房和主套房的地熱供暖、起居室的舒適壁爐、一個雙車閉合車庫和充足的戶外停車空間。

雖然別墅已經空置一段時間,並且可以稍作更新和重新規劃園林,但它依然是一處擁有無法想像的魅力和潛力的房產。實地考察必定超出您的預期。

關於該地區: 伊斯坦是一個迷人的白washed村莊,位於Sierra de las Nieves山脈,就在馬貝拉(Marbella)15公里處。被譽為「陽光海岸的春天」,以其自然美景、穆斯林遺產和寧靜的環境而聞名。漫步於曲折的小巷,欣賞豐富的綠意及俯瞰La Concepción水庫的壯麗景色,這裡是親近海岸卻又被自然包圍的完美避風港。

房產類型別墅
價格/m²6.206 €/m²
建造年份2003

房產詳情

臥室
3
浴室
4
建築面積
257 m²
露台
40 m²
地塊
1093 m²
能源等級
E
建造年份
2003

探索此地點

Istán, Málaga

地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。

Istán 是一個位於 Marbella 西北方的傳統山村,坐落於 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水庫旁。這裡因水源豐富而被稱為 Costa del Sol 的泉源,是海岸附近最原始、最少受破壞的地方之一。 這裡的物業主要是村屋及零星分佈的鄉村別墅,特別吸引那些尋求大自然、寧靜與真實感,而非度假村設施的買家。價格在 Marbella 地區中亦屬較容易負擔。

附近有什麼
Puerto Banús
港口 / 遊艇碼頭
≈ 11 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
機場
≈ 41 公里
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價格定位

此房產6.206 €/m²
Istán 的典型價格5.833 €/m²

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Detached Villa in Istán
1.595.000 €
Istán · 參考編號: R5126077
提供者
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用與融資

房貸試算5.589 €每月,利率 3.5%
頭期款30%
貸款年限25 年
利率3.5%
房產價格1.595.000 €
稅費合計
轉讓稅(ITP) 7% · 法律費用 1% · 公證與土地登記
129.400 €
購買總成本1.724.400 €
總前期資金頭期款 (30%) + 稅費合計
607.900 €

這些估算僅供您參考,基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。

持有成本

房產稅(IBI),每年1.280 €
社區管理費2.796 €

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在你簽署任何具有約束力的文件之前,我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄(nota simple),確認是否有抵押、查封與債務,核實社區費用與地方稅(IBI)是否已繳清,並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。

我們會親自為你看屋並透過影片檢視,誠實回報真實狀況,包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。

你需要支付保留訂金,之後簽署私人買賣合約(contrato de arras),其中會載明如果任一方未完成交易,各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約,讓你受到保障,而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。

中古物件繳納的是過戶稅(ITP, Andalucia 為 7%),而不是新建案所課徵的增值稅(IVA)與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。

可以,中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少,取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價,為你爭取最好的條件。

你主要需要一個西班牙稅號(NIE)。我們會代表你處理整個流程,從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理,並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。

位於 Istán 的 Detached Villa 出售中 | €1,595,000 | Spain Developments