3 臥室·2 浴室·121 m²
這間中層公寓位於聖佩德羅德阿爾坎塔拉,靠近海灘,處於一個著名的住宅區。公寓突出的特色是其覆蓋式露台,能部分欣賞海景。內部設有3間臥室,2間浴室,建築面積121 m2,以及36 m2的露台。公寓面向西方,享有海景、全景、花園及泳池視野。整體狀況良好,屬於新建築。公寓擁有明亮的客廳兼餐廳、內置衣櫃、雙層玻璃窗、電動百葉窗及空調。廚房設備齊全,但未附家具。主臥室設有獨立衛浴及更衣室。這個封閉式小區提供共用泳池和花園,並配有地下停車場、一個車位及儲藏室。地理位置位於海灘邊,靠近商店和學校,步行即可抵達聖佩德羅德阿爾坎塔拉的所有地區。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市內的一個城鎮,位於 Puerto Banús 以西不遠,並一直保留着其樸實的西班牙本土特色。大型城市更新工程,包括建於舊海岸公路之上的地標性林蔭大道,為這裡帶來了吸引人的海濱步道、廣場和通往海灘的設施,令它愈來愈受家庭住戶和長期居民歡迎。 與 Marbella 市中心及 Puerto Banús 相比,這裡提供更高的性價比,城鎮內及周邊有公寓和聯排別墅可供選擇,而附近住宅區則有獨立別墅。其地理位置亦令 Benahavís 的高爾夫谷地及 New Golden Mile 都近在咫尺。
市場高端:高於典型價格 18%
比 San Pedro de Alcántara 的一般價格高約 18%。常見於優質物件與頂級地段。
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