4 臥室·3 浴室·128 m²
這個位於Puerto Banús的全新翻新底層公寓提供海濱生活,並呈現現代明亮的裝修風格。公寓擁有4間臥室、3間浴室,建築面積128平方米,露台空間29平方米。公寓擁有開放式的客廳及飯廳,兩側自然光充足。相連的廚房設備齊全,配有內嵌電器、簡潔的櫥櫃及良好的儲物空間。兩間臥室設有內置衣櫃及套房浴室。其他臥室可作為客房或家庭辦公室使用。公寓已全套家具並配有空調。私人戶外空間安全圍閉,適合休息或用餐。Villa Marina擁有精心設計的共享花園、游泳池以及有門禁的共享停車位,步行即可前往Puerto Banús、海灘、La Sala by the Sea及Ocean Club Marbella。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Puerto Banús 是 Marbella 充滿魅力的碼頭區,也是地中海其中一個最具辨識度的地段。這裡圍繞著一個停泊超級遊艇的港口而建,兩旁林立設計師精品店、海灘俱樂部和餐廳,早已成為 Costa del Sol 奢華生活方式的代名詞。這裡的物業需求極高,價格亦相應不菲——臨碼頭及海濱公寓因其地段與出租潛力而享有明顯溢價。 區內物業以公寓和頂層公寓為主,既有俯瞰港口的地標建築,也有配備泳池及 24 小時保安的封閉式海濱住宅群。對不少買家而言,Puerto Banús 吸引之處不僅在於住宅本身,更在於這種生活方式以及租賃收入潛力。
低於典型價格 16%
比 Puerto Banús 的典型價格低約 16%。對此地點而言價值很高。
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