5 臥室·5 浴室·635 m²·849 m² 地塊
這棟獨立別墅位於馬貝拉的高爾夫谷,Nueva Andalucía的La Cerquilla,享有屋頂高爾夫景觀。擁有5間臥室、5間浴室,建築面積為635 m2。未提供露台大小。主套房設有獨立衛浴。獨立的客人或員工公寓和專用服務房間增加了靈活性。室內明亮,配有全套現代化廚房、時尚的生活空間、空調、暖氣及安全系統。裝潢考究,並且配備齊全出售。外部設有屋頂露台配備按摩浴缸、私人游泳池、修剪整齊的花園、日光躺椅、覆蓋式露台、燒烤區以及充裕的私人停車位。還提供遊戲室。La Cerquilla可迅速通往國際學校和學院、高爾夫球場、Puerto Banús碼頭、沙灘、高端餐廳及設計師精品店。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Nueva Andalucía 是位於 Puerto Banús 正後方的住宅山谷,因其核心地帶匯聚了多個高爾夫球場——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以 Marbella 的「高爾夫谷」聞名。這裡相比碼頭提供了更輕鬆、更適合家庭的居住選擇,同時仍可步行或騎單車到達,物業類型涵蓋高爾夫公寓、聯排屋到大型別墅。 這個地區因空間感、綠化和完善配套而深受長住居民及長期業主歡迎,包括知名的星期六街市,以及附近不錯的國際學校選擇。價格低於 Puerto Banús 一線物業,但亦反映出高爾夫環境的吸引力。
低於典型價格 23%
比 Nueva Andalucía 的典型價格低約 23%。對此地點而言價值很高。
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