5 臥室·6 浴室·734 m²·2000 m² 地塊
Villa Rocío 是一座位於馬貝拉黃金海岸 Rocío de Nagüeles 的完全翻新獨立別墅。該別墅享有地中海的開放視野,並面向南方,位於 La Concha 山下。這座別墅擁有 5 間臥室、6 間浴室、建築面積 734 m2 和 492 m2 的露台空間。於 2025 年進行現代化改造,內部充滿自然光線。全高玻璃幕牆、拱形天花板和無縫的室內外轉換塑造了這個家。布局包括一個開放式的客廳和餐廳區域,配有主題廚房和中央島台。主套房設有私人露台和通過式更衣室。底層包括娛樂休息室、一個酒吧、一個玻璃前面的酒窖以及一個桌球桌。外圍 456 m² 的露台環繞著一個鹽水泳池、日光甲板、戶外用餐區和景觀花園。一個在門禁進口後的帶蓋車庫可停放六輛車。距離海灘俱樂部、高爾夫球場以及馬貝拉黃金海岸的各種設施僅有幾分鐘的路程。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Golden Mile 是馬貝拉最早的尊尚地段,這條海岸帶由馬貝拉市鎮邊緣一路延伸至 Puerto Banús 方向。這裡坐落著 Marbella Club 和 Puente Romano 等地標酒店,把一線臨海豪宅和設有閘門保安的公寓社區、成熟的熱帶花園及直達海灘通道融合在一起。它至今仍然是整條海岸最搶手、最昂貴的地段之一。 物業類型由成熟海濱社區內的豪華公寓,到山坡上更大規模的別墅不等,而 Sierra Blanca 和 Nagüeles 則沿山勢一路延伸至 La Concha 山。
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