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3.650.000 €

納古埃萊斯獨立別墅

6 臥室·7 浴室·410 m²·1280 m² 地塊

關於此房產

這棟位於納古埃萊斯的別墅提供充足的自然光,擁有現代化的設計和無與倫比的地理位置。它位於一條私人門禁街道上,沒有車輛通行,確保了絕對的安靜與和平。

該物業位於一個全方位保安的區域,房屋和場地都配備了監控攝像頭,確保最大程度的安全。

別墅狀況良好,並且全套家具將隨房產轉讓,新的擁有者可以直接入住。房屋和花園都經過精心維護。

地理位置理想:走路或騎自行車可輕鬆到達英國學校,並且靠近金色海岸、高級海灘及頂尖餐廳。

- 主要特點: • 寬敞現代的設計 • 明亮通風的室內 • 私人門禁街道,無過路車輛 • 完全保安的區域,配有攝像頭 • 全部家具,包括在價格內 • 精美的花園維護

房產類型別墅
價格/m²8.902 €/m²
建造年份2021

房產詳情

臥室
6
浴室
7
建築面積
410 m²
露台
197 m²
地塊
1280 m²
游泳池
花園
車庫
建造年份
2021

特色

靠近高爾夫
靠近商店
靠近城鎮
靠近學校
靠近自然環境
靠近大眾運輸
空調
壁爐
地暖
內建衣櫃

探索此地點

Nagüeles, Málaga在 Google 地圖開啟
Nagüeles, Málaga

地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。

Nagüeles 是黃金一英里山坡上一個成熟的住宅區,毗鄰 Sierra Blanca,並位於 Marbella 市中心的正上方。這裡在綠意盎然的環境中提供別墅及設有閘門的公寓社區組合,同時可快速前往海灘及舊城區。 對於想置業於 Marbella 著名黃金一英里地段、希望享有良好景觀與私隱,但又想比最高端的封閉式住宅區多一點輕鬆氛圍的買家而言,這裡是備受追捧的地址。

附近有什麼
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價格定位

此房產8.902 €/m²
Nagüeles 的典型價格8.902 €/m²

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Detached Villa in Nagüeles
3.650.000 €
Nagüeles · 參考編號: R5185321
提供者
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用與融資

房貸試算12.791 €每月,利率 3.5%
頭期款30%
貸款年限25 年
利率3.5%
房產價格3.650.000 €
稅費合計
轉讓稅(ITP) 7% · 法律費用 1% · 公證與土地登記
293.800 €
購買總成本3.943.800 €
總前期資金頭期款 (30%) + 稅費合計
1.388.800 €

這些估算僅供您參考,基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。

持有成本

房產稅(IBI),每年3.580 €

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物件價格由賣方設定,而且可以議價,不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較,並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易,也不希望你買貴。

在你簽署任何具有約束力的文件之前,我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄(nota simple),確認是否有抵押、查封與債務,核實社區費用與地方稅(IBI)是否已繳清,並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。

我們會親自為你看屋並透過影片檢視,誠實回報真實狀況,包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。

你需要支付保留訂金,之後簽署私人買賣合約(contrato de arras),其中會載明如果任一方未完成交易,各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約,讓你受到保障,而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。

中古物件繳納的是過戶稅(ITP, Andalucia 為 7%),而不是新建案所課徵的增值稅(IVA)與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。

可以,中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少,取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價,為你爭取最好的條件。

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位於 Nagüeles 的 Detached Villa 出售中 | €3,650,000 | Spain Developments