3 臥室·3 浴室·222 m²·15812 m² 地塊
這幢獨立別墅位於Istan湖畔，擁有稀有的直接湖邊通道和全景視野。別墅提供3間臥室、3間浴室，建築面積為222 m2，還有一個40 m2的露台。建築分為三層，面向湖泊和山脈。主層設有開放式的客廳、餐廳和廚房區域，配有大窗戶，傳統的開放式壁爐增添了溫馨氛圍。上層擁有一個寬敞的開放式套房，配有斜屋頂和獨立衛浴。下層則有2間臥室、一間家庭浴室、一個獨立的客用衛生間以及一個儲藏室。此房屋保持原始風格，雖然可立即居住，但也具備改造潛力。戶外設有大型露台、私人游泳池、直接通往湖泊的通道以及花園。周邊環境安靜而隱秘，但距離Puerto Banús僅15分鐘車程，Istan村10分鐘車程，馬貝拉市中心30分鐘車程。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Istán 是一個位於 Marbella 西北方的傳統山村，坐落於 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水庫旁。這裡因水源豐富而被稱為 Costa del Sol 的泉源，是海岸附近最原始、最少受破壞的地方之一。 這裡的物業主要是村屋及零星分佈的鄉村別墅，特別吸引那些尋求大自然、寧靜與真實感，而非度假村設施的買家。價格在 Marbella 地區中亦屬較容易負擔。
市場高端：高於典型價格 27%
比 Istán 的一般價格高約 27%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Istán 中介於 1.400.000 € 和 1.900.000 € 的每一間新 別墅 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
