3 臥室·2 浴室·144 m²
這間位於Palo Alto的時尚雙層頂層公寓提供私密性、全景美景,以及240平方米以上的露台。該物業設有三間臥室和兩間浴室,建築面積為144平方米,朝南的方向使空間明亮通透。客廳與包圍式露台直接相連。廚房配備優質家電,並與餐區相連。主臥室和一間客臥均可通往露台,而第三間臥室保持私密。主臥室擁有自己的浴室,第二間浴室供客臥使用。此外,還設有一間實用的儲物室。樓上,陽光房通往一個私人6x3米的泳池。該頂層公寓還包括私人停車位和大型儲藏室。社區內設有園林花園、幾個泳池、一個水療中心、一個室內恒溫游泳池、一個健身房以及一個會所。該物業位於Marbella上方的Palo Alto。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Ojén 是一個粉刷成白色的山村,坐落於 Marbella 上方山丘之中,距離海岸只需短途車程,提供一個更地道、更寧靜的選擇。其陡峭的舊街道與山區環境,特別吸引那些想要安達盧西亞風情與較清涼空氣,同時又希望靠近 Marbella 海灘及生活配套的買家。 除了村莊本身,該市鎮範圍還包括附近多個地勢較高的住宅區,可飽覽壯闊海景,其中包括 La Mairena 社區的一部分,當地的別墅和公寓坐落於松林環繞之中。對於想靠近 Marbella、又不想支付完整海岸價格的人來說,這是一個性價比不錯的選擇。
市場高端:高於典型價格 50%
比 Ojén 的一般價格高約 50%。常見於優質物件與頂級地段。
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