3 臥室·2 浴室·107 m²
位於 Cancelada 的優雅复式顶层公寓，擁有壯觀的全景及直布羅陀海的景致
歡迎來到您在天空中的地中海夢想家園，這是一個裝修精美的复式顶层公寓，位於 Estepona 的獨家小區 Cancelada，距離馬貝拉的繁華生活和普埃爾托·班努斯的魅力僅有短短車程。
這間建於 2021 年的優雅 3 臥室、2 浴室住宅，擁有不間斷的壯觀全景，延伸至閃閃發光的地中海，直至戲劇性的 Sierra Bermeja 山脈，甚至在晴朗的日子可以看到直布羅陀和北非。室內使用面積為 106 平方米，分為兩層的私人露台面積為 53 平方米，這所房子的每個角落都經過設計，以讓您沉浸在光線、舒適和奢華之中。
家中的核心是一個開放式的起居區，配有帶西門子電器的光滑黑色高光廚房、寬敞的餐區和舒適的起居室，直接通往陽光普照的露台——非常適合戶外用餐和日落時的雞尾酒。
樓上，主臥套房成為您的私人休憩處，配有獨立浴室、步入式衣帽間，並可直接通往日光浴露台，讓您在日出時進行瑜伽或在星空下享受靜謐的夜晚。
您會喜愛的主要特點： - 南西朝向，擁有海洋、游泳池、山景及全景 - 53 平方米的私人戶外空間：28 平方米主露台 + 25 平方米屋頂日光浴區 - 旅遊許可證已辦理——作為度假出租投資的成功實例 - 集成冷熱空調，按房間單獨控制 - 所有臥室均配有內置衣櫃 - 地下停車位及私人儲物室（已包含在價格內） - 有門禁的社區，提供安保、禮賓服務和度假式設施： - 配有日光甲板的戶外游泳池 - 室內加熱游泳池、桑拿、土耳其浴、健身房及現場餐廳（專屬俱樂部進入權） - 環繞著頂級高爾夫球場、網球和攤位俱樂部，及如 Villa Padierna 等五星級酒店 - 靠近優秀的國際學校，步行可至擁有商店和餐廳的 Cancelada 村莊 - 僅需 10 分鐘即可到達馬貝拉及新黃金海岸的海灘
無論您正在尋找全職住所、豪華的鎖匙可放可留度假屋，還是高效能的租賃資產，此頂層公寓在 Costa del Sol 最受歡迎的區域之一提供了風格、位置和生活方式。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
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我們會將 Cancelada 中介於 500.000 € 和 700.000 € 的每一間新 頂樓公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
