3 臥室·3 浴室·206 m²
這間精緻的雙層頂層公寓位於 Lomas del Rey,坐落於著名的馬貝拉金米拉,提供卓越的舒適與優雅的完美結合。該物業位置優越,接近各項便利設施、交通連繫、知名學校和海灘,無論是作為寧靜的度假勝地還是現代生活的實用基地均十分理想。總建築面積為 363.5m²,內部有 206.22m² 的精緻空間,以及 157.3m² 的廣大露台,此豪華居所為獨家代理上市,為全新物業,從未有人入住。
該頂層公寓由三間寬敞的臥室及三間套房浴室組成,並附有一個額外的客用廁所,所有配備均達到最高標準。大理石和人造漆木地板、全屋暖地板(包括浴室)以及先進的智能家居系統,無縫結合了風格與便利。物業配備了獨立的空調設備、雙層玻璃、安全百葉窗、警報系統和視頻門口,確保全年舒適及安心。開放式廚房設計有一個寬敞的大理石島台,配備一流的電器,客廳和餐廳區域無縫連接,適合款待賓客。來自 Minotti 及其他知名意大利品牌的選擇性家具可供選擇,增添一絲國際優雅。
此住所有著豐富的公共設施,包括精美的園景花園、加熱游泳池、水療中心,及 24 小時安全監控,包括攝像頭、門房及進出門禁。電梯、保安地下車庫及儲藏室進一步提升便利性。物業的廣大私人室內及戶外露台提供壯觀的海景、山景、花園及泳池景觀,還有如按摩浴缸、日光浴場、燒烤區及洗衣房等設施,滿足奢華生活的每一方面。允許攜帶寵物,該發展對兒童友好,並靠近遊樂場和公共空間。
此頂層公寓對於有眼光的買家來說是一個卓越的機會,因為它符合大幅減免購買稅的條件(7% 對比新樓盤的 11.2%),同時保持完全未被觸碰的狀態,且從未出租。維護良好、全配家具,完美呈現馬貝拉金米拉獨特的排他性、便利性及驚人自然之美。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Golden Mile 是馬貝拉最早的尊尚地段,這條海岸帶由馬貝拉市鎮邊緣一路延伸至 Puerto Banús 方向。這裡坐落著 Marbella Club 和 Puente Romano 等地標酒店,把一線臨海豪宅和設有閘門保安的公寓社區、成熟的熱帶花園及直達海灘通道融合在一起。它至今仍然是整條海岸最搶手、最昂貴的地段之一。 物業類型由成熟海濱社區內的豪華公寓,到山坡上更大規模的別墅不等,而 Sierra Blanca 和 Nagüeles 則沿山勢一路延伸至 La Concha 山。
市場高端:高於典型價格 133%
比 The Golden Mile 的一般價格高約 133%。常見於優質物件與頂級地段。
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