5 臥室·5 浴室·296 m²
在Puerto Banús的心臟地帶，體驗標誌性的奢華生活
走進這個完全翻新的超豪華五臥室公寓，進入一個精緻優雅的世界，公寓位置優越，可以俯瞰碼頭和地中海的壯闊景色。該卓越的住宅是為了那些要求最佳居住品質的人設計，將現代的精緻與Puerto Banús以其著名的充滿活力的生活方式完美結合。
從您進入的經典大門開始，公寓展現出令人印象深刻的空間感和奢華感。入口附近便利地設有一個客用洗手間，室內進入一個令人驚艷的餐區，與定制的意大利設計廚房無縫連接。廚房配備最先進的電器及尖端科技，既功能齊全又優雅，適合招待賓客或日常奢華生活。
時尚的休息區設有落地窗，讓自然光充滿整個空間，並直接通往寬敞的 terrace。這個戶外空間是該物業的一大亮點，設有時尚的休息區，還有環保的火爐和引人注目的苔蘚牆藝術裝置。您可以在這裡欣賞到Puerto Banús碼頭、遊艇及海洋的前排視野，無論白天或夜晚。
所有五間臥室均寬敞，配有高品質的內置衣櫥，為家人或客人提供隱私與舒適。浴室按卓越標準裝修，展現意大利大理石牆面及最新一代的石材，營造出寧靜、如水療般的氛圍。
額外的奢華特色包括：
全屋地暖
集成空調系統
客廳的環保壁爐
靜音電子窗簾
高端裝修與精緻細節的悉心關注
這套非凡的公寓非常適合作為奢華的主要住宅、獨家的度假屋，或理想的投資機會。由於已擁有旅遊許可證，它在歐洲最負盛名的目的地之一提供極好的高端租金回報潛力。
在Puerto Banús擁有一處標誌性物業的罕見機會——奢華、生活方式與地理位置在此無縫融合。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Puerto Banús 是 Marbella 充滿魅力的碼頭區，也是地中海其中一個最具辨識度的地段。這裡圍繞著一個停泊超級遊艇的港口而建，兩旁林立設計師精品店、海灘俱樂部和餐廳，早已成為 Costa del Sol 奢華生活方式的代名詞。這裡的物業需求極高，價格亦相應不菲——臨碼頭及海濱公寓因其地段與出租潛力而享有明顯溢價。 區內物業以公寓和頂層公寓為主，既有俯瞰港口的地標建築，也有配備泳池及 24 小時保安的封閉式海濱住宅群。對不少買家而言，Puerto Banús 吸引之處不僅在於住宅本身，更在於這種生活方式以及租賃收入潛力。
符合典型價格
此價格與 Puerto Banús 的典型價格相符。
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我們會將 Puerto Banús 中介於 2.250.000 € 和 3.000.000 € 的每一間新 公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
