4 臥室·4 浴室·327 m²·397 m² 地塊
當代別墅於馬貝拉東部的卡博羅亞爾出售
這棟當代風格的4臥室單棟別墅位於卡拉洪達（米哈斯海岸）享有盛譽的封閉社區卡博羅亞爾。該物業建於2021年，朝南的朝向讓其充滿了自然光線，並可享有海景及高度私密性。別墅步行可達卡博皮諾碼頭，距離海灘約700米，附近擁有高爾夫球場和當地設施。
物業將全配傢俱出售，包括來自BoConcept和Cattelan Italia的高品質設計家具，提供即時入住的解決方案。
物業詳情：
• 物業類型：單棟別墅 • 臥室：4 • 浴室：4.5 • 建築面積：327 m² • 地皮面積：395 m² • 露台面積：40 m² • 朝向：南 • 狀況：極佳 • 傢俱：全配傢俱（包含在價格內） • 游泳池：私人鹽水泳池 • 花園：私人景觀花園 • 停車：雙車位私人車庫
分佈：別墅分為三層。
底層： 底層擁有明亮的開放式客廳和餐廳區域，配有豪華的西門子廚房，以及兩間帶獨立衛浴的客房和一間客用廁所。大型滑動門通往朝南的花園及露台，配有戶外餐區、休閒座椅、燃氣燒烤架及保持良好的花園。
上層： 上層專為主套房設計，設有獨立衛浴和可觀海景的私人露台。
下層： 包括一間額外的獨立衛浴臥室、一個多用途的休閒/辦公室空間（可輕易改裝成額外臥室、娛樂室、兒童區或健身房）、洗衣房、儲藏室，並可直達雙車庫。
特色： • 空調 • 地熱供暖 • 警報系統 • 全配傢俱 • 內建衣櫃 • 雙層玻璃 • 智能電視 • 靠近海灘、高爾夫球場、碼頭、學校、商店及公共交通
地點：卡拉洪達，米哈斯海岸
• 約700米步行至海灘 • 驅車2-5分鐘到卡博皮諾碼頭 • 驅車10分鐘至馬貝拉及馮基羅拉 • 驅車30分鐘至馬拉加國際機場
附加信息 該黃金地段結合每年超過300天的日照，使該物業成為永久居住、豪華度假屋或高收益出租投資的理想選擇。已獲得旅遊出租許可。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Calahonda 是 Mijas Costa 最大且最成熟的住宅區之一，這是一個範圍廣闊、非常國際化的社區，位於 Marbella 與 Fuengirola 之間。這裡擁有自己的海灘、商業中心以及種類繁多的住宅，多年來一直深受尋找實惠度假屋和永久搬遷人士的喜愛。 這裡的物業以公寓和聯排別墅為主，許多位於設有泳池的封閉式社區內，另有部分別墅，而價格在這段海岸線上亦屬較易負擔之列。
市場高端：高於典型價格 13%
比 Calahonda 的一般價格高約 13%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Calahonda 中介於 1.800.000 € 和 2.500.000 € 的每一間新 別墅 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
