4 臥室·3 浴室·290 m²
獨家頂層單位出售，配有環形露台及全天日照，位於馬拉加的 Teatinos
我們很高興向您介紹這個在 Teatinos 出售的獨家頂層單位，該區是馬拉加最受歡迎的住宅區之一，以其現代化環境、家庭氛圍及與所有設施的良好連接而聞名。
該物業提供 290 平方米的建築面積（168 平方米的內部居住空間），擁有一個真正罕見的特點：每個房間均為外部房間，並直接通向露台。此住宅完全被壯觀的環形露台所圍繞，提供開放式的景觀和全天的自然光。
由於其西南方向，該物業享有大部分時間的日照，為全年打造溫暖明亮的居住環境。
布局：
- 寬敞的獨立客廳，直接通往露台
- 寬敞的廚房配有用餐區，明亮且實用
- 4 間雙人臥室均備有嵌入式衣櫃
- 兩間臥室配有三個內置衣櫃
- 兩間臥室配有兩個內置衣櫃
- 主臥設有步入式衣櫃及附設浴室，包括浴缸和淋浴間
- 2 間帶窗的全浴室
- 1 間客廁
每個空間與外部無縫銜接，營造出城市生活中罕見的極佳開放感。
公共設施 該現代住宅小區建於 2020 年，提供：
- 具有壯觀視野的屋頂游泳池
- 寬敞的公共日光浴場
- 兒童遊樂場
- 休閒區域
價格包含：
- 2 個地下停車位
- 儲物室
- 維護良好的現代發展
位於 Teatinos，步行可達地鐵、大學校園、醫院、學校、超市和餐廳。
這是一處為追求戶外生活、隱私、自然光和生活質素而設計的物業，無需離開城市。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Teatinos 中介於 800.000 € 和 1.100.000 € 的每一間新 頂樓公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
