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2.995.000 €

羅馬風格農莊

4 臥室·4 浴室·970 m²·30088 m² 地塊

關於此房產

這個位於馬尼爾瓦的獨特農莊擁有一個羅馬風格的庭院和一個屋頂游泳池。它是一個農莊式的 cortijo,擁有4間臥室、4間浴室,建築面積970 m2,露台面積1005 m2。主要住宅設有四間帶浴室的臥室。戶外區域包括一個按摩浴缸和一個帶游泳池的屋頂露台。一個獨立的禮賓服務工作室正在最後階段完成,內設自己的浴室。該產業還包括一個全面運營的酒吧和餐廳,以及一個18洞的迷你高爾夫球場。距離沙灘僅3公里,靠近聖路易斯·德·薩賓利亞斯和馬尼爾瓦。巴尼奧斯·德·拉·埃迪翁達就在隔壁,馬拉加機場約94公里遠。

房產類型別墅
價格/m²3.088 €/m²
建造年份1982

房產詳情

臥室
4
浴室
4
建築面積
970 m²
露台
1005 m²
地塊
30088 m²
游泳池
花園
建造年份
1982

特色

靠近城鎮
靠近學校
靠近自然環境
空調
洗衣/雜物間
設備齊全廚房
私人露台
日光露台
封閉式社區

探索此地點

Manilva, Málaga在 Google 地圖開啟
Manilva, Málaga

地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。

Manilva 是太陽海岸(Costa del Sol)的西部邊界,與 Cádiz 省接壤。以 La Duquesa 的碼頭和海灘為中心,這裡提供西岸沿海地區其中一些最實惠的海濱物業,因此深受注重性價比的買家和度假屋業主歡迎。離開海岸後,則有葡萄園、山頂村莊 Manilva 以及寧靜的鄉郊。 市場主要由 La Duquesa 碼頭及高爾夫球場周邊的公寓和聯排別墅主導,內陸及沿岸亦有別墅可供選擇。對於因價格而無法負擔 Estepona 和 Marbella 的買家來說,Manilva 以較低的入場門檻提供真正的海濱生活方式,而西面不遠處就是 Sotogrande 和 Gibraltar。

附近有什麼
Puerto de la Duquesa
港口 / 遊艇碼頭
≈ 2 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
機場
≈ 75 公里
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價格定位

此房產3.088 €/m²
Manilva 的典型價格3.964 €/m²

低於典型價格 22%

比 Manilva 的典型價格低約 22%。對此地點而言價值很高。

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Finca - Cortijo in Manilva
2.995.000 €
Manilva · 參考編號: R5315959
提供者
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用與融資

房貸試算10.496 €每月,利率 3.5%
頭期款30%
貸款年限25 年
利率3.5%
房產價格2.995.000 €
稅費合計
轉讓稅(ITP) 7% · 法律費用 1% · 公證與土地登記
241.400 €
購買總成本3.236.400 €
總前期資金頭期款 (30%) + 稅費合計
1.139.900 €

這些估算僅供您參考,基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。

持有成本

房產稅(IBI),每年2.200 €

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物件價格由賣方設定,而且可以議價,不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較,並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易,也不希望你買貴。

在你簽署任何具有約束力的文件之前,我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄(nota simple),確認是否有抵押、查封與債務,核實社區費用與地方稅(IBI)是否已繳清,並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。

我們會親自為你看屋並透過影片檢視,誠實回報真實狀況,包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。

你需要支付保留訂金,之後簽署私人買賣合約(contrato de arras),其中會載明如果任一方未完成交易,各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約,讓你受到保障,而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。

中古物件繳納的是過戶稅(ITP, Andalucia 為 7%),而不是新建案所課徵的增值稅(IVA)與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。

可以,中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少,取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價,為你爭取最好的條件。

你主要需要一個西班牙稅號(NIE)。我們會代表你處理整個流程,從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理,並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。

位於 Manilva 的 Finca - Cortijo 出售中 | €2,995,000 | Spain Developments