3 臥室·3 浴室·145 m²·30 m² 地塊
這是一個設計師三房公寓，擁有全景海景，位於尊貴的 Palo Alto 社區，僅距馬貝拉數分鐘。
這個明亮的開放式客廳和餐廳區域設有落地窗，無縫連接到一個面向西南的超過 62 平方米的大陽台。在這裡，您可以欣賞到地中海、直布羅陀甚至非洲海岸線的壯觀景色。
公寓提供三間寬敞的臥室和兩間浴室，包括一間主套房，設有步入式衣櫥和直接通往陽台的入口，以及一間客用廁所。內部以溫暖自然的色調裝修，結合了質感牆面、橡木元素和石材細節，營造精緻而又舒適的氛圍。
現代廚房融合了當代設計和高品質材料，與生活區完美整合，創造出適合日常生活與款待賓客的理想空間。該物業還配備地暖、空調、智能家居系統及兩個地下停車位。
設施
Palo Alto 是一個有門禁及 24 小時安全保障的專屬社區，提供卓越的設施，包括：
- 健康與健身 - 供早晨訓練的室內泳池 - 擁有全景的現代健身房 - 設施齊全的健身工作室 - 桑拿浴室、土耳其浴和按摩浴缸 - 休閒區和觀景露台 - 擁有海景的網球場 - 直接通往 Sierra de las Nieves 的徒步和跑步徑
社區和生活方式
- 共享工作空間，配有快速 Wi-Fi、會議室和戶外工作露台 - 定期舉行的農夫市場，提供當地有機產品 - 共有的「橄欖園」區域，設有燒烤爐、壁爐、休息區和休閒區
位置
該小區位於 Ojén 的綠色山丘上，緊鄰 Sierra de las Nieves 國家公園，距離海灘 10 分鐘，距馬拉加機場僅 35 分鐘。
非常適合作為主要居所、度假屋或投資物業。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Ojén 是一個粉刷成白色的山村，坐落於 Marbella 上方山丘之中，距離海岸只需短途車程，提供一個更地道、更寧靜的選擇。其陡峭的舊街道與山區環境，特別吸引那些想要安達盧西亞風情與較清涼空氣，同時又希望靠近 Marbella 海灘及生活配套的買家。 除了村莊本身，該市鎮範圍還包括附近多個地勢較高的住宅區，可飽覽壯闊海景，其中包括 La Mairena 社區的一部分，當地的別墅和公寓坐落於松林環繞之中。對於想靠近 Marbella、又不想支付完整海岸價格的人來說，這是一個性價比不錯的選擇。
符合典型價格
此價格與 Ojén 的典型價格相符。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Ojén 中介於 1.100.000 € 和 1.400.000 € 的每一間新 公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
