6 臥室·5 浴室·473 m²·1351 m² 地塊
這座位於Nueva Andalucía的獨立別墅位於一個全面封閉的社區內，提供24小時安保服務。它擁有私密空間及開發項目中最大的地塊。別墅包括6間臥室和5間浴室，建築面積為473 m2，陽台面積為0 m2，總佔地面積為1,351 m2。室內設計採用了明亮的開放式佈局，配有現代化的設計廚房、餐區以及寬敞的休息室。從地板到天花板的玻璃窗戶引入了自然光。一部私人電梯連接所有樓層，其中一間臥室現時用作辦公室。這所住宅維持在可隨時入住的狀態，使用當代材料及中性裝潢。外面有一個經過景觀美化的私人花園、一個游泳池、多個露台和一個屋頂太陽能平台。花園內還設有生物氣候涼亭和一個設備齊全的戶外廚房。下層設有家庭影院、娛樂區、私人健身房以及洗衣房。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Nueva Andalucía 是位於 Puerto Banús 正後方的住宅山谷，因其核心地帶匯聚了多個高爾夫球場——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以 Marbella 的「高爾夫谷」聞名。這裡相比碼頭提供了更輕鬆、更適合家庭的居住選擇，同時仍可步行或騎單車到達，物業類型涵蓋高爾夫公寓、聯排屋到大型別墅。 這個地區因空間感、綠化和完善配套而深受長住居民及長期業主歡迎，包括知名的星期六街市，以及附近不錯的國際學校選擇。價格低於 Puerto Banús 一線物業，但亦反映出高爾夫環境的吸引力。
市場高端：高於典型價格 24%
比 Nueva Andalucía 的一般價格高約 24%。常見於優質物件與頂級地段。
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物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
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