5 臥室·5 浴室·391 m²·1648 m² 地塊
這座獨立別墅位於金彌爾(The Golden Mile),介於Sierra Blanca和Nagüeles之間,從上層可俯瞰海洋和綠意。擁有5間臥室、5間浴室,建築面積391 m²,以及75 m²的露台空間。設計以寬敞的庭院和遮蔽的戶外區域為中心。明亮且比例適當的房間營造出室內外之間的和諧流動。包括五間套房臥室和一個客用廁所。該別墅狀況良好,隨時可入住。物業位於成熟的園林花園中,提供隱私。屋頂日光浴室可享360°的景觀。別墅同時享有真正的寧靜。距離Puente Romano和Marbella Club僅幾分鐘,且接近Swans International School和Aloha College。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Golden Mile 是馬貝拉最早的尊尚地段,這條海岸帶由馬貝拉市鎮邊緣一路延伸至 Puerto Banús 方向。這裡坐落著 Marbella Club 和 Puente Romano 等地標酒店,把一線臨海豪宅和設有閘門保安的公寓社區、成熟的熱帶花園及直達海灘通道融合在一起。它至今仍然是整條海岸最搶手、最昂貴的地段之一。 物業類型由成熟海濱社區內的豪華公寓,到山坡上更大規模的別墅不等,而 Sierra Blanca 和 Nagüeles 則沿山勢一路延伸至 La Concha 山。
市場高端:高於典型價格 15%
比 The Golden Mile 的一般價格高約 15%。常見於優質物件與頂級地段。
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