2 臥室·1 浴室·80 m²
位於Casares del Mar的豪華海濱頂層公寓，配備按摩浴缸和日光浴平台
這間高雅而現代的海濱頂層公寓坐落於獨特的Casares del Mar社區，海洋成為了家居的真正焦點。
該物業已全面翻新至高標準，並擁有精緻、現代的設計，這個兩臥室的物業提供獨特的生活體驗，結合了舒適、風格以及無與倫比的一線海灘位置。
公寓的建築面積約為80平方米，並配有卓越的戶外空間，提升其獨特性：主陽台面積約76平方米，配有按摩浴缸和全景海景；風格獨特的涼棚區域約44平方米，提供陰凉和個性；以及位於上層的私人日光浴平台，約33平方米，非常適合在私密的環境中放鬆。
室內配有開放式設計的廚房，與明亮的生活區無縫連接，創造出與戶外的流暢連結，最大化自然光和海景。
這是一個對於追求低調奢華、隱私以及直接生活在海灘上的 privilegi 的人而言，真正特別的物業。
買方估計需支付的費用：購買需繳納物業轉讓稅（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）（法律5/2021關於轉讓稅），一般最高稅率為7%。應稅基數為所宣告的購買價格和地籍參考價的較高者（ITP和AJD法第10條的合併文本）。根據買方的個人情況可能適用減稅。公證書和土地登記費用受官方收費標準調整（皇家法令1426/1989和皇家法令1427/1989）。估計公證費在€500和€2,000之間，土地登記費在€250和€1,500之間。若自願委託行政服務（gestoría），則費用未受管制，估計在€300和€500之間。市政資本增值稅（IIVTNU）由賣方支付（合併文本地方財政法第104條）。購買的總預估費用為627,000€。此估算僅供參考，根據《消費者和使用者保護法》合併文本第20.1.c）條款提供。最終金額將根據交易的具體情況和買方的情況而定。地產代理費用由賣方支付。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Casares 集合了安達盧西亞其中一個最美麗的白色山城——在摩爾人城堡下層層而下的房屋——以及位於 Casares Costa 和 Playa 的現代海岸地帶。這個地區吸引了一波當代高爾夫及海濱發展項目，尤其集中於 Finca Cortesín 一帶，這裡坐擁歐洲其中一個頂級高爾夫度假村，亦是 2023 Solheim Cup 的主辦地。 買家可以在內陸選擇傳統村屋，或在海岸及高爾夫球場周邊選擇線條俐落的新建公寓和別墅。相比較繁忙的度假區，這裡是一個更寧靜、風景更優美的選擇，同時仍可輕鬆前往 Estepona 和 Gibraltar。
市場高端：高於典型價格 35%
比 Casares 的一般價格高約 35%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Casares 中介於 425.000 € 和 600.000 € 的每一間新 頂樓公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
