4 臥室·3 浴室·316 m²·495 m² 地塊
這棟現代獨立別墅位於獨特的 Valle Romano Green 開發項目內，提供設計、功能性和價值的理想組合，距離 Estepona 和海灘僅幾分鐘車程。
該物業坐落於495 m²的土地上，建築面積為316 m²，包含跨越三層的260 m² 設計合理的室內空間。別墅朝西而建，全天都能享受優越的自然光照，並能在泳池和露台區域感受到美麗的午後陽光。
主層專為現代生活設計，開放式廚房和起居區無縫連接到戶外空間，創造了內外生活的自然流動。大型玻璃門直接通向私家花園和游泳池，十分適合招待賓客或輕鬆的家庭生活。
樓上有三間明亮的臥室，享有開放的高爾夫球場景觀及充足的自然光。佈局實用而高效，最大限度地利用可用空間和隱私。
底層提供一個寬敞的地下室，目前用作第四間臥室，具有靈活性，可根據買家的需求改造成影院房、健身房或額外的起居區。
別墅是以簡約現代的風格裝修，內部配備高品質材料和現代裝飾，佈局適合全日居住或投資用途。
該物業位於 Valle Romano 高爾夫度假村，距離 Estepona 鎮、海灘及所有設施僅幾分鐘車程，而 Marbella 和 Puerto Banús 也在輕鬆的到達範圍內。
這是一個價格合理的機會，位於一個快速發展的區域，提供強大的生活吸引力和穩固的長期價值。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Valle Romano 中介於 1.100.000 € 和 1.500.000 € 的每一間新 別墅 房產寄給您。
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是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
