4 臥室·4 浴室·256 m²·374 m² 地塊
這個現代化的半獨立屋位於 San Pedro de Alcántara 的 Treetops,提供開放的視野,並位於寧靜的環境中。物業擁有 4 間臥室、4 間浴室,建築面積為 256 m2,露台面積為 156 m2。它面向西方,享有山景和局部海景。於 2023 年建成,擁有明亮的開放式廚房和客廳,並配有內置酒櫃。此外,還配置了地暖、高端內部裝修、新的太陽能板,以及優質的裝修材料。該物業為毛坯。室外有寬敞的露台和私人花園,並可選擇建造私人泳池或按摩浴缸。物業包括兩個帶有直接通道的地下停車位及一個電動車充電站。封閉小區設有游泳池、設備齊全的健身房和社交區域。San Pedro 鎮、海灘、健身房、餐廳及日常生活所需的便利設施均步行可達。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市內的一個城鎮,位於 Puerto Banús 以西不遠,並一直保留着其樸實的西班牙本土特色。大型城市更新工程,包括建於舊海岸公路之上的地標性林蔭大道,為這裡帶來了吸引人的海濱步道、廣場和通往海灘的設施,令它愈來愈受家庭住戶和長期居民歡迎。 與 Marbella 市中心及 Puerto Banús 相比,這裡提供更高的性價比,城鎮內及周邊有公寓和聯排別墅可供選擇,而附近住宅區則有獨立別墅。其地理位置亦令 Benahavís 的高爾夫谷地及 New Golden Mile 都近在咫尺。
低於典型價格 23%
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