5 臥室·6 浴室·200 m²
這間位於Sotogrande La Reserva的首層公寓,位於Senda Chica社區。其179 m²的環繞式露台是最大亮點。公寓擁有5間臥室、6間浴室,以及200 m²的建築面積,位於首層,朝向露台區域,並有落地窗引入大量自然光。內部為開放式的客廳和飯廳,與設備齊全的現代廚房相連。住宅內有明亮的入口大廳、嵌入式衣櫃、電動窗簾和提供冷暖空調的氣候控制系統。公寓配備高品質的家具,設計風格溫暖。外部的U型露台環繞整個物業,包括一個可伸縮的天窗區域。大廈提供2個地下停車位、圍範社區、25米的戶外游泳池、兒童池、兩個壁網球場、一個健身房,以及美化的公共區域。La Reserva是Sotogrande的一個寧靜區域,靠近自然和日常設施。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Sotogrande 是歐洲其中一個最尊貴的住宅度假區之一,位於太陽海岸(Costa del Sol)西端、剛越過邊界進入 C E1diz 省的位置。這裡於 1960 年代經過整體規劃發展,圍繞世界級高爾夫球場而建(包括 Valderrama 和 La Reserva)、設有大型遊艇碼頭、馬球場,以及西班牙其中一所頂尖國際學校。整體形成一個私密、低密度的社區,以大型別墅和高質素公寓為主,感覺與東面較繁忙的度假區截然不同。 這裡的買家通常是家庭,以及尋找空間、私隱和安全,而非夜生活的高爾夫或馬球愛好者。Sotogrande 劃分為幾個不同區域:靠近碼頭、綠意盎然且發展成熟的 Sotogrande Costa;圍繞高爾夫球場、地勢較高的 Sotogrande Alto;以及位於更高處、較新的 La Reserva 區。
市場高端:高於典型價格 16%
比 Sotogrande 的一般價格高約 16%。常見於優質物件與頂級地段。
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