2 臥室·1 浴室·65 m²
這是一個已翻新且舒適的兩臥室公寓，位於聖路易斯·德·薩比尼利亞斯的海濱社區，這個地區因其完美結合海洋、便利設施和生活質量而受到高度追捧。這是作為主要居所、第二住宅或地中海投資房產的理想機會。
公寓擁有舒適且實用的佈局。明亮的客廳餐廳與宜人的私人露台相連，適合全年享受地中海氣候。主臥室提供海景，為該物業增添了特別的魅力。
其主要吸引力之一是廚房和浴室都已最近翻新。全新改造的廚房設計現代且實用，優化了空間以提高日常舒適度。浴室也已更新，展現出當代和功能性的美學。該物業還配備空調、瑪瑙地板，並附帶家具，包括可變沙發床，方便您立即搬入。
公寓擁有兩間臥室、一間浴室、一個獨立洗衣房、一個停車位和一個儲物室，提供了顯著的附加價值，特別是在如此接近海岸的中心位置。
該社區設有公共花園、游泳池和兒童泳池，所有設施都位於一個安全且管理良好的環境內。附近還有網球和羽毛球場等體育設施，位置優越，距海灘步行即可達到。
其位置是其最強的優勢之一：可直接通往海濱長廊，四周環繞著所有必要的設施，您可以輕鬆步行抵達薩比尼利亞斯中心的超市、餐廳、咖啡館、藥房和商店。港口杜克薩港距離公寓約5分鐘步行路程，這裡有豐富的休閒和餐飲選擇。索土格蘭德約10分鐘車程，埃斯特波納約15分鐘，直布羅陀約30分鐘，馬貝拉約35-40分鐘，馬拉加國際機場約一小時的車程。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 San Luis de Sabinillas 中介於 225.000 € 和 300.000 € 的每一間新 公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
