1 臥室·1 浴室·107 m²
您是否在尋找一個完美結合高租金收益和最理想的馬貝拉生活方式的物業？這個位於Nueva Andalucía的明亮頂層公寓是理想選擇。擁有理想的西南朝向，全天光照，並從寬敞的私人露台享有壯觀的日落景色。
主要特點：
設計：現代化的開放式佈局，大型落地窗無縫連通室內生活空間和壯觀的露台。
設施：專屬的封閉社區，配有維護良好的游泳池和優美的園林花園。
高回報率：允許短期出租（非常適合Airbnb）。此房產在國際遊客和高爾夫愛好者中需求量大，全年保持高需求。
黃金地段：位於「高爾夫谷」的心臟地帶，緊鄰洛斯納蘭霍斯、高布里薩斯和阿洛哈高爾夫俱樂部。距離普爾圖班努斯和馬貝拉最佳海灘僅幾分鐘的路程。
這是獲得位於Costa del Sol最受歡迎地區之一的高收益資產的難得機會。今天就聯絡我們安排看房！
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Nueva Andalucía 是位於 Puerto Banús 正後方的住宅山谷，因其核心地帶匯聚了多個高爾夫球場——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以 Marbella 的「高爾夫谷」聞名。這裡相比碼頭提供了更輕鬆、更適合家庭的居住選擇，同時仍可步行或騎單車到達，物業類型涵蓋高爾夫公寓、聯排屋到大型別墅。 這個地區因空間感、綠化和完善配套而深受長住居民及長期業主歡迎，包括知名的星期六街市，以及附近不錯的國際學校選擇。價格低於 Puerto Banús 一線物業，但亦反映出高爾夫環境的吸引力。
低於典型價格 46%
比 Nueva Andalucía 的典型價格低約 46%。對此地點而言價值很高。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Nueva Andalucía 中介於 325.000 € 和 450.000 € 的每一間新 頂樓公寓 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
