2 臥室·2 浴室·150 m²·30 m² 地塊
這是一處經過精美翻新之半獨立別墅，位於馬拉加伊斯坦的塞羅斯德拉戈（Cerros del Lago）寧靜社區。該物業擁有寬敞的生活空間，提供湖泊、地中海和周邊鄉村的壯麗全景，完美地結合了寧靜與便利 — 距離馬貝拉（Marbella）著名的金色公里不到10分鐘，靠近海灘及各項設施。
該物業整體狀況良好，提供150平方米的時尚室內生活空間，經過精心設計，旨在提供舒適和現代生活的無縫體驗。別墅設有兩間寬敞的臥室和兩間現代浴室，並配有明亮通透的室內空間和優雅的裝修。大型玻璃門使客廳充滿自然光，並與戶外露台形成無縫連接。
這棲息在安靜和保養良好的社區中，家居環境優雅，周圍被郁郁蔥蔥的自然景觀環繞。物業配備空調、天花板供暖系統、雙層玻璃窗、內置衣櫃，以及獨立的雜物和洗衣房，確保全年舒適及實用。
戶外生活是一大亮點，擁有46平方米的覆蓋和露天露台，包括私人露台和陽台，皆旨在最大限度地突顯湖泊、海岸線和綠色丘陵的壯觀開放視野。
物業還包括一個設備齊全的廚房，隨時可供使用。居民還可享有通往大型公共游泳池的使用權，該游泳池位於美麗維護的花園內。
更具吸引力的是，該物業擁有有效的旅遊許可證，目前業主成功將其短期出租，成為一個兼具私人住宅和投資潛力的絕佳機會。
這幢優雅的半獨立別墅對於尋求在和平自然環境中擁有時尚家居的買家來說，提供了卓越的機會，而不損失與馬貝拉活躍生活方式和海岸景點的距離。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Istán 是一個位於 Marbella 西北方的傳統山村，坐落於 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水庫旁。這裡因水源豐富而被稱為 Costa del Sol 的泉源，是海岸附近最原始、最少受破壞的地方之一。 這裡的物業主要是村屋及零星分佈的鄉村別墅，特別吸引那些尋求大自然、寧靜與真實感，而非度假村設施的買家。價格在 Marbella 地區中亦屬較容易負擔。
低於典型價格 49%
比 Istán 的典型價格低約 49%。對此地點而言價值很高。
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物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
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