4 臥室·4 浴室·460 m²·2322 m² 地塊
這棟獨立別墅位於馬貝拉(Marbella)的聖佩德羅阿爾坎塔拉(San Pedro de Alcántara)琳達維斯塔(Linda Vista),俯瞰古阿達爾米納高爾夫球場(Guadalmina Golf Course)。別墅擁有4個臥室、4個浴室,建築面積為460平方米,露台面積為331平方米。別墅朝南,布局包括寬敞的起居空間和高端設施。該物業狀況極佳,廚房和浴室配有地暖系統、三層防盜窗、智能家居自動化系統、先進的監控安全系統(配備攝影機和感應器)以及太陽能安裝。室外擁有寬敞的露台、可加熱的私人鹽水游泳池、景觀花園、一個私人足球場、一個設備齊全的健身房以及最多可停放3輛車的車庫。周邊環境距離沙灘、國際學校、餐廳及當地設施僅幾分鐘路程。這是一個對於追求私密感及發展潛力的買家而言強有力的選擇。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市內的一個城鎮,位於 Puerto Banús 以西不遠,並一直保留着其樸實的西班牙本土特色。大型城市更新工程,包括建於舊海岸公路之上的地標性林蔭大道,為這裡帶來了吸引人的海濱步道、廣場和通往海灘的設施,令它愈來愈受家庭住戶和長期居民歡迎。 與 Marbella 市中心及 Puerto Banús 相比,這裡提供更高的性價比,城鎮內及周邊有公寓和聯排別墅可供選擇,而附近住宅區則有獨立別墅。其地理位置亦令 Benahavís 的高爾夫谷地及 New Golden Mile 都近在咫尺。
市場高端:高於典型價格 79%
比 San Pedro de Alcántara 的一般價格高約 79%。常見於優質物件與頂級地段。
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